无论是首次购买者，价格上涨还是下跌，甚至是退休， FHA贷款 提供可负担性和灵活性。最重要的是，联邦住房管理局刚刚提高了贷款限额，这将使更多的购房者享有房屋所有权。就像 符合贷款限额’ recent increase, 2018年FHA贷款限额大幅提高。房屋价格上涨使一些买家难以进入市场。在迅速升值的地区尤其如此，但FHA贷款增加将有助于使更多的买家重回游戏。通过向购房者提供更多FHA贷款，它为这些较高的购买价格带来了可负担性和灵活性。因此，当前正在租房或与家庭住在一起的更多准买家可以购买房屋。
2018 FHA贷款限额何时开始？
HUD于2017年12月7日通过抵押贷款第17-16号宣布，联邦住房管理局的贷款限额将提高，以跟上房价上涨的步伐。新限制适用于2018年1月1日或之后分配的FHA案例文件编号。您可以阅读实际的 抵押信在这里。 请记住，这并不意味着在1/1/18结束，而是在实际分配案例文件时。当前正在处理的FHA贷款或低于2017年贷款限额的贷款将不受此更改的影响。
2018 FHA贷款限额
如最近所说 Housingwire.com文章，“早在2016年，联邦住房管理局仅增加了188个县的贷款限额。然后在2017年，这个数字跃升至2948个县，并且有所增加。现在，县的数量在2018年进一步增加到了3,011个县。”独户房屋的最低FHA限额已从2017年的275,665美元增加到294,515美元。此外，高成本的FHA贷款限额正在增加。最低高成本限制从2018年的636,150美元增加到679,650美元。
2018 FHA低贷款限额& High-Cost 区s
| 区 | 一个单位 | 两单元 | 三单元 | 四单元 |
|---|---|---|---|---|
| 低成本 | $ 294,515 | $ 377,075 | $ 455,800 | $ 566,425 |
| 高成本 | $ 679,650 | $ 870,225 | $ 1,051,875 | $ 1,307,175 |
请记住，在某些县，金额会有所不同，因此请始终查询您所在的县或询问 OVM金融贷款员。
希望借用FHA贷款限额？
尽管FHA限额将涵盖许多购房者，但许多人仍希望为这些金额提供资金。幸运的是，在此范围内，仍有大量可负担的抵押贷款选择。例如，符合条件的贷款现在允许单身家庭的借款最高为453,100加元，而其他较高成本的区域允许最高限额。
合格贷款 有很大的优势。例如，自雇或佣金借款人可能仅获得一年的纳税申报表资格。此外，对于以收入为基础的还款（IBR）来偿还学生贷款债务的借款人，有一些特殊准则可以帮助这些借款人有资格获得抵押。
如果买家符合条件 美国农业部贷款，这通常是更好的选择，因为它没有钱花，而且费用通常更便宜。 OVM信贷员可以随时比较FHA，USDA和其他潜在方案，以供您选择最合适的方案。
最后， VA房屋贷款 对于服务成员，退伍军人和合格的尚存配偶而言，是一个了不起的选择。 VA贷款通常不仅不需要预付定金，而且也没有每月抵押保险。此外，残障退伍军人甚至有机会免收VA资助费用。 VA贷款限额与符合条件的贷款限额相同，但是OVM还将允许VA贷款达到$ 1,000,000的贷款额度。这是一个相当大的功能，但是甚至还没有涉及到很多VA好处的表面！ VA贷款使借款人更容易获得学生贷款，更高的债务比率，先前的信贷问题（包括丧失抵押品赎回权或破产）或仅在总体上需要灵活指导的情况。
无论您是要寻找FHA还是其他贷款类型，请记住 联系OVM信贷员。您经验丰富的信贷员及其团队将提供并解释您的抵押选项。我们不仅承诺在抵押过程中提供专业，可靠的服务，而且还提供服务 结束后。