2018年所得税改革法案为纳税人带来了很多变化。许多人在辩论税收改革的利弊。改革的主要目标似乎是帮助美国纳税人并进一步刺激经济。两项税收改革提案中潜在的一个令人关注的领域是房地产销售的资本利得税。虽然我们不代表税务建议或我们是税务专业人士，但我们希望分享卖方，房地产经纪人，注册会计师（CPA）和 抵押专业人士 应该讨论。此外，此讨论应在列出待售房屋之前进行。
2017年房屋买卖获利免税
每 IRS主题编号701 –出售房屋，“如果您从出售房屋中获得了资本收益，则有资格从收入中扣除最多25万美元。如果您与配偶共同提交申报表，则您可能有资格排除最多50万美元的收益。”听起来不错，不是吗？那么，如何获得免征资本利得税呢？要在2017年获得资格，房屋的卖方必须在最近五年拥有权的两年中拥有并使用房屋作为主要房屋。
此操作只能每两年执行一次，军事，政府住房或分期付款销售还有其他潜在例外。务必请您的税务专业人员查看您是否符合此排除条件的条件。对于房主或脚蹼来说，这是一种非常流行的购买，占用两年的时间，出售利润并且不为利润缴纳所得税的方式。甚至不需要将利润放到另一处财产上以避免该税。那么，2018年资本增值税的规则是什么？
如果我在2018年出售房屋，我将缴纳所得税吗？
我们有个好消息！尽管参议院和众议院都要求将排除征税的期限延长到过去八年中的五年，但最终议定版本将其保留在五年的最后两年中。
我应该出售房屋并缴税吗？
假设房主拥有房屋的时间不到两年，并想出售以赚取利润。首先，如果您要缴纳资本利得税，那么恭喜您！花费了所有费用后，您便从自己的房屋中获利，并希望在此期间能够享受房屋的生活。关键是“利润”和“所有费用”。”您获利了，并且需要记住计算允许的支出以降低税收负担。诸如房地产经纪人佣金，卖方结清成本，卖方为买方支付的费用以及对房屋进行的某些改进等项目可能会减少应税利润。在这种情况下，与CPA建立关系非常方便。除CPA外，还保留与房屋有关的所有收据。当您出售房屋时可能会被注销。
卖后买房
有理由在两年前考虑出售。以下是一些即使出售利润也要出售当前房屋的理由的示例：
- 完美的房子来了
- 家庭人数增加
- 缩小尺寸
- 退役
- 离婚或分居
- 改变学区
- 职位调动
- 厌倦了现在的房子
- 通勤时间短
- 您 have a chance to make a profit
还有许多其他原因可以出售，支付潜在税款并购买另一所房屋。房主需要权衡利弊与税收，并需要与经验丰富的房地产经纪人进行深入讨论。
资本收益对军事卖方的影响
军人家庭经常迁徙，这意味着经常买卖。服务人员会收到他们的永久更改工作地点命令（PCS），通常这意味着搬家。在过去五年中，有两年都不住在家里。对于军人出售者来说，一个巨大的好处是他们通常可以在不花钱的情况下购买下一所房屋。这是通过一个 VA房屋贷款。由于可能不需要预付定金，而且按惯例（不是必需的），卖方要支付服务成员的结算费用，因此获得全部利润并不那么重要。因此，在房屋上获得的任何利润都可以用于投资，偿还债务或购买新房屋的首付。军方还可以通过其他方式免除此税法，因此请向CPA咨询。
如果军事买家在不到两年的时间内出售却没有利润怎么办？
如果没有利润，就不用缴纳资本利得税。请记住，仅因为销售价格高于原始购买价格，并不意味着有应税利润。有一些方法可以降低利润，甚至摆脱整个事情。这是另外一个时刻，它可以帮助拥有出色的注册会计师并提供可靠的税务建议。
Prepare for 清单 您r House for Sale
如果卖方要依靠房地产经纪人或税务专家来提供可靠的销售建议，则保持证件有条理和安全很重要。最终销售要保留的物品包括：
- 购买时的结算声明或结束披露
- 从最近的融资中关闭披露
- 契据
- 所有房屋装修的收据
- 电器和其他固定装置的保修
- 油漆，瓷砖，硬木样品&以后要匹配的名称
- 过去八年的房屋租赁合同
房地产的巨大机会
希望本文能更好地理解资本收益被排斥在外。它应该帮助房主更好地为潜在的销售做准备。幸运的是，房地产行业避免了过去五年中的两年被排除在外的情况。此外，越来越多的家庭正在寻求购买并成为房主。
当然，房地产行业还有很多上涨的机会。只要记住让专业人士参与您的决定即可。最坏的情况是不了解情况，并在下一个税收季节发现应缴纳巨额的意外税款（特别是如果前一次销售的所有收益都用完了）。没有人拥有水晶球，但是它有助于与专家交流，收集信息并做出明智的决定。如果您是要购买的卖家，并且担心自己的情况， 联系我们 讨论。
**本文不是税务建议。始终向有执照的税务专业人员或注册会计师寻求税务建议。