许多买家希望尽可能地支付现金，卖家也希望拥有现金买家。但是，即使购房者可以支付现金购买房屋，也可能是财务陷阱或错过了不寻求选择的机会。首先，购买者应该有能力为房屋支付现金。努力工作并节省这样做的资金是相当大的成就！因此，至关重要的是不要立即投入辛苦赚来的投资。

Consider a Loan Even if 您 Can Pay Cash

建立足够大以成为现金购买者的金融投资组合是相当大的成就。要达到这一水平，可以采取许多途径。

• 随着时间的流逝还清当前的房屋
• 翻转房屋–买卖房屋以牟利
• 大量投资退休账户
• 存钱
• 遗产

无论采取何种途径成为现金买家，这都是一种很棒的感觉。恭喜你！但是，我们鼓励买家不要花这么快的时间投资。当然，支付现金感觉很好，并且可以在谈判购买中提供优势。但是，潜在的不可预见的成本和错过的机会是在决策中多加考虑的原因。

现金购买者应让专业人士参与决策

拥有足够现金来购买房屋的购房者应该已经拥有一支金融专家团队。如果没有，那么没有比现在更好的时间来寻找合适的顾问。这些专业人员包括注册会计师，财务规划师，投资银行家/交易员，当然还有抵押专业人员。与专业人士进行咨询是做出明智且非常重要的决定的关键。

注册会计师的现金买家咨询

如前所述，支付现金意味着从一种资产中提取资金来购买另一种资产。这样做通常涉及潜在成本（税收）或潜在机会（收入或财富积累）。因此，在注册流程中加入CPA至关重要。从退休或投资帐户中提取资金，转移遗产或出售其他财产时，确定潜在的税收影响至关重要。随着2018年开始实施的新税法，可能有理由支付现金或为房产融资。

但是，不是’只是要避开税务员！存在从现有资产继续或扩展收入来源的潜在机会，或者还有许多其他机会。所以，不要’只是将您的CPA视为降低您的税单的人。 CPA可以帮助制定策略以支持财务计划。

Involve 您r Financial Planner in a Cash Buyer Decision

说到财务计划，财务规划师是此人生决策中的关键团队成员。财务规划师可以帮助客户使其投资与目标，状况和风险规避保持一致。如果买家从帐户或资产中提取200,000或300,000美元，则可能与现有计划完全相反。在提取现金购买资金时还需要考虑其他方面。

市场的时机和投资状态如何？有保留资金的原因，也有将资金转移到其他地方的原因。从投资中撤出资金到房屋中，将涉及收入流的潜在损失以及对财富计划的影响。另外，买家’年龄可能会影响决策。当接近退休人员，处于提前退休年龄和完全退休年龄之间或已经退休时，尤其如此。

现金购买者应咨询抵押贷款官员

“听到我了吗我付现金而我不’想要一些信贷员尝试让我借钱！“。当被建议与贷款员交谈时，这可能是现金购买者的答案。但是，最好在购买房屋时了解各种选择。咨询团队的其他成员，但不包括抵押贷款专员，就像驾驶只有三个车轮的汽车一样。

“I don’不想浪费信贷员’s time”. That’值得关注。但是，专业的信贷员理解现金与抵押贷款决策的重要性，并欢迎有此建议的机会。最后，最好的答案可能是支付现金。但是，至少在咨询了专业团队之后，这是一个明智的决定。

Know Mortgage Options to Keep 您r Cash

显然获得抵押贷款意味着将有抵押贷款付款（反向抵押贷款购买除外）。这与支付现金的思维方式背道而驰。但是如上所述，我们有理由不花您的现金。那有什么贷款选择呢？好吧，这取决于借款人的情况。

退伍军人在VA贷款中有一个很好的选择，可以提供高达100％的融资。

VA贷款以零钱购买而闻名。但是，允许预付款。 VA贷款成本实际上下降了5％或10％。此外，残疾人退伍军人可免于 VA资助费。另外，不必一定要付定金。实际上，预付款降低了VA贷款的成本。对于价格较高的房屋， VA巨额贷款 帮助融资超过453,100美元的合格贷款限额。弗吉尼亚州的巨额收益通常会超过传统的巨额融资。当然，考虑用现金支付部分或全部用VA贷款为房屋融资的选择。

美国农业部农村发展部不提供首付款

与普遍的看法相反，美国的大多数地区都符合美国农业部（USDA）的资格，并且收入限制相当宽松。甚至整个县都喜欢 北卡罗来纳州不伦瑞克县 有资格 美国农业部担保贷款。由于我们在谈论现金购买者，因此需要记住一件事。如果买家在流动账户中拥有售价的20％，USDA将拒绝该文件。但是，拥有大量退休帐户的买方不会对USDA造成问题。因此，USDA的优势使其成为那些希望保留资产并为整个购买价格提供资金的人的可行选择。

常规融资有很多选择

房利美 要么 房地美 传统贷款（如果有的话）为借款人提供了灵活性。因此，它可以覆盖从大笔定金到低至3％首付的任何地方。无论是大笔的首付还是仅3％的首付，传统贷款都可以提供帮助。此外，对于少于20％的首付，还有很多不错的付款选择。这些包括 贷方支付的PMI 和其他降低付款的好策略。与其花费所有现金，不如使用较小的常规贷款。这也是第二套住房或 投资物业 也一样获得30年的任期以帮助改善房地产现金流是很诱人的。保持资金到位，也许避免缴税，并减少付款额。听起来像双赢！

联邦住房管理局 贷款的灵活准则

联邦住房管理局 提供低首付的三连冠， 灵活的准则，而且价格优惠。如果买方由于600的信用评分而使用现金， 联邦住房管理局 可能是一个更好的解决方案。

商业贷款

购买企业物业？我们知道，银行可能会要求提供除血液样本以外的所有东西。但是有一些非常有吸引力的 商业地产融资 可用。即使延长条款也有助于现金流。

 Renovation Loans

有时，买家仅仅因为房屋而支付现金’的条件不适用于抵押。此外，买家可能会觉得在其中购买房屋’当前的情况会降低价格。也许还有未完成的部分，地板需要更换，或者房屋只是被扔垃圾了。传统抵押将不允许这样做。但是，那是一个装修贷款小巷！装修贷款的好处包括：

• 在买房子“as is condition”
• 可能以较低的价格购买
• 一笔贷款中包括翻新和购买资金
• 保持现金和投资到位
• 包括从小到大的改进的选项
• 修复洪水灾害或提高基础

购买第二套房子的创意方式

许多度假购房者支付现金。尽管通常是因为未讨论替代方案。也许是因为借款人只是认为抵押过程过于艰难。当然，传统的抵押贷款选择有10％– 20％的首付。但是，还有一些创新的方法可以更好地工作。第一个创意选择包括VA现金返还再融资，最高可达主要居住价值的100％。此外，对主要住所或其他财产进行常规现金提款再融资。其他创造性选择包括使用反向抵押，我们将在下面进行说明。阅读“6种成功的抵押贷款选择可以购买第二套住房，因此您无需支付现金.”

老年人现金替代方案

老年人一生的大部分时间都在积累足够的现金来支付现金。当然，可以选择是现金购买者，但对于62岁及以上的购买者来说，可以选择一些特殊的选择。一种 反向抵押令大多数人惊讶的是，它可能被用来购买房屋。最好的部分是，无需抵押贷款！虽然，所有者必须继续支付其财产税，保险和协会会费。与该主题相关的优势很少。首先，买家支付现金，因此没有抵押付款。一种 反向抵押 可能允许买方保留现金或投资，而无需抵押贷款。

有时，即使是长者，也可能会打算购买房屋，而另建一处房屋作为第二套房。只要使用反向贷款的财产被占用半年以上，反向抵押就可以实现这一目的。另外， 反向抵押 允许老年人也可以从主要住所获得现金以购买第二套住房。反向抵押贷款并非适用于所有情况，但可以为高级买家提供灵活性，避免所得税和在未来几年提供舒适感。

付现金前考虑所有选择

无论您是房地产经纪人，建筑商还是买方，都不要那么快地跳入现金选项。正如我们在这里显示的，有一些策略可以考虑。是的，与作为现金购买者相比，抵押贷款确实需要提供更多的证明文件，但是太多次我们看到顾问希望储备金没有完全花在房子上。另外，在紧急情况下，您不能急于使用自己的资产。不过，可以使用流动应急资金。因此，请考虑抵押贷款的潜在优势，并确保现金到位。无论哪种方式，我们都很乐意与您讨论选择方案，以便您做出明智的决定。现金或抵押。