买房是一个过程，而奖励即将关闭您的新房子。更好的是，买家希望获得新房的钥匙，但是许多人不知道在交易结束之日会做什么。采购结账流程包括结账披露，签署结账文件，资金和记录。要获得成功且压力较小的购买，它有助于您在开始之前了解结局。所以让’s讨论了成功完成房地产交易所需的条件。

闭幕披露–截止日前3天

2015年，大多数交易都需要一种称为TRID的新抵押披露程序。 TRID代表 TILA-RESPA集成披露。好吧，大多数人永远不会记住这一点，因此更简单的名称是“Know Before 您 Owe Rule.”

我们必须在交易完成前至少三个工作日向所有借款人提供初始收盘披露。工作日是除星期日和联邦假日以外的所有日子。尽管有一些排除规则，但大多数房地产交易都需要结束披露（CD）。

闭幕披露Exclusions

• 现金出售
• 仅土地出售
• 反向抵押
• 房屋净值信贷额度
• 房屋抵押贷款&其他不附带房地产的人

什么 is a Closing Disclosure?

CD是提供借款人特定摘要的最终文件’s贷款，并且有5页或更多页。截止日之前三天或以上提供的初始收盘披露通常不是最终数字。这意味着可能还无法获得所有最终成本，但是由于借款人无法在没有贷方满足这三天要求的情况下关闭，因此通常没有最终数字就将其发送给借款人。

同时，贷方和结案律师或和解公司将完成最终的，准确的结案披露。这是在休市日使用的一种。每个贷方’CD的外观与特定交易不同’s information.

什么 Does A 闭幕披露Include?

每张CD都包含以下详细信息：

• 贷款条件
• 预计贷款支付
• 现金关闭
• 结算成本明细& total
• 初始贷款估算报价与期末披露的比较
• 购买和贷款详细信息摘要
• 其他详细信息，例如假设，预付款选项，托管说明等

现在，借款人可以从其贷方获得要关闭的详细信息。

如何准备收盘日

重要的日子即将到来。紧张和激动可能已经接管了。关闭并不是人们每天都会做的事情，除非该人从事房地产业务。首次购房者需要知道该怎么做。虽然，即使是重复购买者也需要重温操作方法。要记住的最大事情是严重依赖您的专业贷款员和房地产经纪人。

截止日准备步骤

• 关闭前至少三天确认CD
• 带上您的身份证件（一些贷方&结算公司需要两种形式的ID）
• 结清认证资金（询问最终金额）&需要的形式）
• 验证谁需要参加
• 与您的贷款员详细讨论最终条款

当然，还有其他与购买相关的项目，例如确认搬运工，验证实用程序等。

签署闭幕书

最后一天到了，现在是时候抵押房屋正式了。签署文书工作。关闭可以通过多种方式进行：

• 房地产关闭律师
• 标题公司
• 结算公司
• 公证结案
• 电子关闭

关闭文档签名选项说明

贷款人 房地产经纪人 ，甚至买家对结清购买和贷款的人也有偏好。交易日之前或交易日各有利弊。通常，结案律师会为法律和文件问题提供最多的答案。标题&结算公司聘请了律师，但未实际办理结案手续。公证结束仅提供一个人见证签名，因为公证人可能无法解释文件。因此，如果这是公证结语，关键是能够与某人联系以回答问题。

电子闭包提供电子签名（在屏幕上签名而不是使用实际的笔和纸）。援助水平取决于谁参加或有空。强烈建议不要只收到结束包装，进行电子签名并在没有任何文件解释的情况下将其寄回。

请记住，仅仅因为买家已经签署了结账文件，房屋才还不属于买家。涉及其他步骤。首先是 卖方 还必须在其文件上签名。那里’要完成交易并使其正式化，还需要s。

购买资金和记录说明

现在，每个人都签署了文件。买方提供了他们的现金结清，我们提供了贷款资金。简而言之，我们将这些资金连接到处理结账的实体。

贷款资金，买方’现金结清，任何保证金存款都将进入一个信托帐户。一旦管理完成和记录的公司可以使用所有资金，就可以进行记录。

录音是最后一步，通常在工作日结束。有时在营业日结束或延迟的情况下，可能会在第二天记录下来。这是更新标题搜索以验证自上一次搜索以来未发生任何更改的过程，并将契约记录在买方中’的名字，并记录抵押。除了这些要求之外，还可能要记录其他项目，例如授权书。一旦在县里记录了契约和抵押’在契约记录中，房屋正式归买方所有。

现在买家可以 得到钥匙 并搬入新家！哇！

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