房地产持续增长的另一个迹象是 联邦住房金融局增加 2021年符合规定的贷款上限超过$ 37,000。实际上，这是连续第五年增长。

符合条件的贷款限额适用于 常规抵押 由房利美或房地美指导方针承销。 FHFA每年都会考虑调整限额，以反映全国的平均房价。另外，贷款限额因每个县而异。一些较高成本的县限制大大超出了这个新限制。这些县的合格贷款称为高余额贷款。高余额贷款和两到四单元住宅房屋的合格贷款的限额也在增加。

2021年符合贷款限额的解释

大多数抵押贷款类型都有上限或下限。当合格限制增加时，FHA也会这样做。但是，常规和FHA的贷款限额并不相同。房利美和房地美的贷款限额高于联邦住房管理局的限额。因此，当您打算购买主要居所时，一项关键比较将允许贷款规模。单户住宅的新合格贷款限额为548,250美元。

• FHA贷款限额
• VA贷款限额– 新规定允许无限制退还资金.
• USDA贷款没有限制

合格贷款是一种非常灵活的解决方案，可用于购买，建造或再融资主要住宅，第二套住房或投资物业。通过增加该限额，它使更多的借款人可以享受房利美和房地美的许多好处。

2021年符合贷款限额将如何影响VA贷款？

过去，VA贷款反映了常规贷款限额。 2020年1月， removed绳被拆除 拥有全部权利的VA合格借款人。那’是的！现在，服务成员，退伍军人和合格的尚存配偶可以购买房屋，而无需付任何首付款。

虽然，使用赠金权益时，符合条件的贷款限额确实适用于VA贷款。奖励权利涉及 一次两笔VA贷款 或将权利与某人捆绑在一起时使用VA 先前的VA止赎或卖空。

什么 Does the Increased Loan Limit Mean?

除了能够借入更多资金外，增加的主要好处是，更多的人可以利用房利美和房地美计划的优势。在房价较高的大城市尤其如此。较高的价格损害了所有购房者的负担能力，这绝对是首次购房者的障碍。因此，提高贷款限额使更多借款人可以使用如下所示的合格贷款收益：

1. 首付购买3％
2. 减少抵押保险& PMI options
3. 首付10％的第二套房
4. 租赁物业融资高达85％
5. 取消PMI
6. 学生贷款指南使获得资格更容易
7. 免收税收和保险押金
8. 装修贷款
9. 建筑新建筑
10. 允许共同签名者

选择合格贷款

如上表所示，合格贷款不限于首付比例为20％和非常传统的准则。房利美和房地美不仅’的贷款选择解决了首付障碍，它们还帮助克服了当今的许多难题’买家问题。此外，保持在合格的贷款限额内还可以为借款人带来其他潜在收益，例如评估豁免和收入解决方案，例如仅使用一年的纳税申报 自雇借款人.

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