FHA贷款的好处
所以呢’获得FHA贷款有什么大不了的？更不用说第二笔FHA贷款了吗？好吧，出于许多原因，FHA贷款是非常受欢迎的选择。买家主要受益于灵活的承销准则以及贷款条款。
FHA贷款的10个首次和重复购买者的好处
- 低首付
- 允许预付定金援助
- 允许低信用评分
- 以前的破产， 止赎, & 卖空 允许的
- 为家庭购买交易提供股权的礼物
- 较高的债务比率
- 不会占用房屋的共同签字人
- 优付定金
- 购房者或房主的装修选择
- 双倍购买
另外，不要忘记使用FHA来获得上述某些好处的购买者可以出于相同的原因再次使用它。
职位调动和FHA 100英里规则
如今，换工作更为普遍。有时是选择，其他时候是必要。但是，当涉及使用FHA 100英里规则例外时，作业迁移必须至少为100英里。使用此规则可以使买家保留先前居住的FHA贷款。此外，买方可以再次使用FHA。
FHA 100英里规则–买家必须同时满足这两个要求
为了在不出售其他房屋的情况下获得另一项FHA抵押，买方必须…
- 因工作原因搬迁或已经搬迁
和
- 建立或已经建立了一个新的主要居住地，距离先前居住地超过100英里
仅满足上述条件之一将无法正常工作。
此外，兵役人员会收到入住例外。为了记录例外情况，服务成员必须提供军事命令。如果工作地点距新物业超过100英里，则可以证明其在职状态。
Using FHA 100英里规则to Count Rental Income
从居住地到100英里内的另一处，要求购买者有资格获得这两种抵押贷款付款。即使将先前的住所出租，在新房屋上使用FHA贷款时也可能不计入租金收入。这意味着FHA放款人必须为买方的租赁财产和新房使用本金，利息，抵押保险，财产税和保险’债务与收入之比。对于大多数买家而言，这是一种很难获得资格的方式。
但是，如果FHA买家同时满足上述两个条件，则可以将租金收入的一部分用于符合条件。
出发居所租金收入：使用借款人撤离的物业的租金收入：如果租金收入来自借款人撤消的财产，则借款人必须搬迁到某个地区 距借款人目前的主要居住地超过100英里.
如果借款人搬回原来的地区，则借款人无需住在原来的房子里，只要搬迁满足以上两个要求，就可以在新的主要住所上获得由联邦住房管理局保险的新抵押贷款。
什么 If I Can’是否符合FHA 100英里规则？
幸运的是，FHA贷款以及其他贷款选项中还有其他解决方案。如上所述，购买者很难使用两个完整的商品 住房付款。一种可能的选择包括添加共同借款人。更具体地说，是非占用共同借款人，这意味着该共同借款人不必住在房子里。该借款人可能只是用来帮助占领买家。请记住，共同借款人与主要借款人一样，都在贷款上。
房利美贷款允许离境居民的租金收入
许多购买者，贷方和房地产经纪人认为FHA是唯一的低首付购买贷款，因而蒙蔽了双眼。实际上，房利美提供了 准备就绪 只需要3％首付的贷款。另外，买家可以使用只需要5％或以上首付的传统房利美常规贷款。这些选择中的任何一个都允许将首付作为礼物，债务比率可能高达借款人的50％’的收入。买家与 良好的信用评分 由于PMI便宜，因此通常每月付款会更好。
但是，在这种情况下要指出的最大优势是使用租金收入。房利美在这一领域具有多项优势。首先，没有距离要求来计算租金收入。虽然确实需要一年签署的租约，但第一个月的副本’的押金或租金支票，以及存入所有者的证明’的帐户。然后，购买者可以算出离开房屋的租金收入的75％。基本上，效果是这样的：总租金x 75％=净租金–抵押贷款，包括税收，保险和PMI。让’假设租金为$ 1000，抵押贷款总额为$ 800。使用上面的公式，这是对债务收入比率的影响。 $ 1000 x 75％= $ 750。 $ 750– $800 = – $50.
与使用大多数FHA贷款所需的全部$ 800相比，$ 50的损失要容易得多！