联邦住房管理局 90天翻转规则
联邦住房管理局 这是一种非常受欢迎的房屋贷款产品，因此投资者需要注意其翻转限制。通常，卖方并不了解这些重要准则。不幸的是，卖家第一次学习这些规则，通常为时已晚。通常，卖方在执行购买合同后学习。如上所述，翻转属性可以完全合法。虽然，联邦住房管理局（FHA）对这一特定领域存在担忧，因为欺诈活动经常潜入交易中。为了打击翻转欺诈，住房和城市发展部制定了FHA翻转规则，该规则分为两组。
- 少于90天的所有权
- 91 – 180 day ownership
每个时间框架都有其自己的规则，FHA 90天翻转规则不灵活。所以，如果你’房地产经纪人，房地产投资者或购买翻转的买家，请继续阅读！
联邦住房管理局 翻转红旗
贷款机构总是在寻找潜在的欺诈领域。即使大多数交易都是完全合法的，也必须对其进行检查。一些可以引起人们的关注的领域可能是…
- 价格大幅上涨
- 没有完成或仅完成了最小的改进
- 对所有交易使用相同的供应商
- 稻草买家
令人担忧的原因是快速转售可观利润而几乎没有改善。最终可能完全合法，但总会被检出。另外，如果始终使用相同的供应商，则可能是欺骗贷方的可能方案。最后，FHA进行结束后审核，以确保这些区域并确保没有稻草买家。秸秆购买者是代表住所的人，但实际上是在无意居住的情况下购买房屋的。
同样，买卖房地产没有错。只要是不断进行就可以了。如果不确定或有疑问，请与我们联系。
联邦住房管理局 90天翻转规则Defined
这是两个日期范围中限制最大的一个。如果某物业被视为90天翻转，FHA将不会为该物业提供资金。此外，FHA豁免豁免规则于2014年到期。因此，在投资者互换情况下，必须遵守这些规则。
我如何计算90天？ 从卖方购置日期（即契约记录的日期）开始。接下来，查看新的购买合同日期。最后，计算一下之间的天数。为了使用FHA贷款，必须相差91天或更多天。虽然，在某些交易中FHA 90天翻转规则不适用。这些将在后面列出。
91 –180天翻转规则
好吧，也许已经过去了90天。好吧，那边’之后的另一条规则。好消息是，在此期间，至少FHA将向该物业贷款。但是，可能需要进行第二次评估。如果满足以下条件，则需要再次评估：
- 转售介于91之间– 180 days AND
- 新购买价格比卖方支付的价格高100％**或
- 高价贷款（HPML），购买价格超过卖方20％以上’s acquisition price
如果上述适用，FHA贷款人必须下令进行两次评估。
**价格高出100％意味着将初始价格提高一倍。这里’是一个例子。如果卖方支付了100,000美元而新价格为200,000美元，则第二个 评价 是必须的。确定是否适用第三条规则，FHA贷款人只能确定这一点。
联邦住房管理局 翻转规则第二评估要求
- 由不同的评估人执行
- 买方可能不支付第二名鉴定人的费用
- 必须包括文档以支持增值
- 如果第二次评估比第一次评估低5％，则使用较低的值
- 贷方必须获得12个月的所有权凭证转售链
此外，如果销售日期在91之间，FHA可能需要更多文件，例如其他评估书–365天，转售价格为该房产在过去12个月内的最低销售价格的5％或更高。罕见，但有可能发生。
联邦住房管理局 90天翻转规则例外
并非所有的快速销售都是翻转的，FHA意识到了这一点。因此，FHA翻转规则不适用于以下事务类型。
- 雇主或安置机构因雇员安置而获得的财产；
- HUD根据其房地产拥有（REO）计划进行的转售；
- 其他美国政府机构根据这些机构运营的计划进行的销售；
- 由非营利组织批准以折扣价出售的HUD独户财产，但有转售限制；
- 出售卖方通过继承获得的财产；
- 由州和联邦特许的金融机构以及政府资助的企业（GSE）进行的房地产销售；
- 地方和州政府机构出售物业；和
- 仅在HUD发出例外通知的情况下，才能在总统宣布的重大灾难地区（PDMDA）内出售财产。
- 上面列出的限制以及24 CFR 203.37a中的限制不适用于建筑商出售新建房屋或为计划使用FHA保险的借款人建造房屋。
从FHA的翻转获得的例外列表上方 第24 CFR 203.37条.
需要在不到90天的时间内购买或出售？
除了联邦住房管理局以外，还有其他贷款选项，其他计划没有此规则。尽管请记住，贷方总是在寻找欺诈行为。此外，任何财产变动都将确保承销商将仔细评估评估结果。寻找其他贷款解决方案？给我们打电话！