近年来，公寓和FHA的混合效果不佳。如果您提到获得批准的FHA共管公寓，每个人都会畏缩。老实说，对于所有相关人员，FHA公寓审批过程可能既困难又耗时。特别是整个建筑群必须满足的事实 FHA贷款要求 这意味着大量的文书工作和限制。您可以通过搜索FHA批准的公寓来轻松判断这是多么艰难。请注意，很少有公寓被批准。但是，FHA已宣布将放宽FHA公寓审批准则。那’是的！自2019年10月15日起，规则将变得更好！

为什么要买公寓？

当然，有很多人想要修剪院子，而旁边没有人居住。但是，越来越多的人希望获得便利，低维护和便利的设施。那’s where 公寓生活 可以解决。通常，公寓不需要个人所有者来维持草坪或建筑物的外部。尽管涉及到2个单元以上的小型公寓，但很少有业主共同进行公共区域的维护。此外，与购买独立的单户住宅相比，公寓通常提供更实惠的生活。

通常，住在公寓中意味着从工作或娱乐中回到家中，而仅是生活。因此，不要在院子里工作或给房子涂油漆。只需支付您的HOA费用，遵守规则，即可有更多时间来享受其他乐趣。公寓的生活变化很大，因为人们可以在海滩，山脉或城市中拥有公寓。买家也可以处于任何年龄段。年轻，中年或退休人员都可以享受拥有公寓的低维护费用。

购买公寓作为主要住所，第二套房或出租物业

首先，联邦住房管理局只贷款给主要居民。因此，如果希望购买公寓作为主要居住地，FHA对于低首付，灵活的承销和高利率来说是一个不错的选择。但是，请记住必须获得FHA公寓批准！根据区域的不同，公寓大楼可能会有不同的业主，度假用途或租金组合。对于贷款审批，FHA等贷款机构希望看到较低的出租率。通常，海滩区包括更多的度假和租赁物业。大城市公寓的主要居民居住率较高。

如果打算购买公寓作为 第二个家 要么 投资物业 然后看看我们的常规贷款产品。拥有公寓作为度假物业或出租确实具有低维护的优势。

新的FHA Condo批准指南

从2019年10月15日开始，以下是新规则，可帮助FHA公寓融资更加容易。独立公寓单元…

• 如果有10％或以下的FHA投保，则在10个或更多单位的建筑物中可能有资格获得现场批准
• 在少于10个单位的建筑物中，两个或两个以下单位可以购买FHA保险

其他FHA Condo批准增强

1. 允许更多混合使用的属性（住宅和商业属性）–高达35％的非住宅用途
2. 将重新认证的期限从3年延长至3年
3. 业主入住率要求为50％–至少50％的综合体必须由业主占用
4. 确保公寓大楼中多达50％的单元

通过这些增强功能，FHA预计批准的公寓数量每年将增加多达60,000个！以便’与FHA批准清单中列出的很少数量的公寓相比，有了巨大的改进。