在为您的家人寻找完美的家吗？也许老房子更适合您？可能要购买旧的定影液上层项目？但是，也许更老的房屋更适合某个价格范围。如果以上两种情况都适合您的家庭购物旅行，则需要了解潜在的含铅油漆危害。此外，使用 FHA贷款 购买1978年前建造的房屋涉及FHA含铅涂料的公开。即使了解含铅油漆的风险很重要，但它并没有’这并不意味着老房子应该完全不受限制。只需意识到FHA贷款流程中将采取额外的步骤，包括披露，评估通知以及可能的一些维修。
环境保护局铅涂料的机会
Image source: //www.epa.gov/lead/protect-your-family-exposures-lead
什么 Are the Risks of Lead Paint?
已知铅粉尘或持续接触铅会导致健康问题。对于儿童尤其如此。到1978年，由于铅中毒的可能性，所有州都禁止使用铅漆。虽然，那没有’意思是说所有的含铅油漆都被擦掉了。如今，即使不是全部，大多数（如果不是全部的话）铅漆都是在过去40年中被油漆的。因此，铅漆暴露机会的风险较低，因为它被新的油漆层覆盖。但是，即使顶层油漆开始剥落，含铅油漆也可能再次暴露。
一旦房子上有油漆剥落的迹象，那就是评估师，检查员和贷方要指出的时候“potential”含铅油漆的风险。正如我们稍后将讨论的那样，将需要对其进行补救。
不仅在油漆中发现了铅，而且在含铅气体渗入土壤，用铅漆制成的玩具，饮用水（了解井水测试）， 和更多。
FHA铅基油漆披露
选择用FHA贷款为房屋融资会带来很多好处，例如低利率和灵活的资格特征，例如：
- 低首付
- 债务收入比
- 信用分数
- 卖方支付了结账费用
- 权益赠予
- 首付礼物允许
- 共同借款人不必住在房子里
- 允许 首付援助
- 装修选项
- 固定利率
此外，联邦住房管理局（FHA），FHA贷款人和FHA评估师也关心乘员的安全。通过单击下面的链接并查看FHA铅基油漆的披露，警告很明确。如前所述，“完好的完好的含铅涂料不一定有危害。”如果暴露了含铅油漆，该文件说明了潜在的风险，尤其是对于儿童和孕妇。
卖方对FHA铅基油漆披露的要求
关于披露的通知，卖方必须声明铅的存在是否已知。此外，如果存在任何已知的报告或文档，则卖方必须注明并列出。最后，如果卖方不了解与铅存在有关的报告或记录，则需要勾选一个框。
买方对FHA铅基油漆披露的确认
买家必须在此必填表格上致谢。买家的这些确认是：
- 已收到任何提供的文件的副本
- 收到小册子叫“保护您的家人免受铅污染”
- 有机会进行铅漆危险性检查或选择放弃
这也是买家应该认真阅读上述小册子进行自我教育的时候。所有 房地产经纪人 将在适用时提供本公开并且还将对其进行解释。
FHA铅基油漆评估要求
购买过程中寻找含铅油漆危害的另一部分是评估过程。评估人员不仅要寻找含铅油漆的问题，而且还要寻找其他危害。 FHA评估人员关注的其他安全问题的示例包括电气，跳闸，不稳定或其他问题。首先，评估师正在寻找1978年以前建造的房屋上任何地方的油漆剥落。
如果发现油漆剥落，鉴定人将在鉴定中注明。因此，将考虑该报告“subject to repairs”。因此，在FHA贷款人关闭之前，需要更正此问题。唐’不用担心，不必去除所有的含铅涂料。通常，这意味着有人需要安全地刮去脱落的涂料，然后重新涂抹区域。当然，今天’不含铅的油漆。没有防护装备，谁都不能解决这个问题，最好由经验丰富的专业人员来解决。
在FHA评估需要纠正问题的情况下，有可能进行第三方托管维修，以便在关闭后完成油漆。此外，翻新贷款可以使贷款后完成这项以及其他许多房屋装修。更好的是，翻新贷款可以为翻新提供资金。 OVM财务优惠 FHA 203k贷款, 家居装修和 VA装修贷款.
您是否对FHA铅基油漆要求有疑问或对FHA贷款有疑问？立即联系OVM Financial。