由于某种原因， 抵押资格 购买房屋时可能会遇到障碍。一个常见的问题是债务与收入之比很高。这意味着与收入相比，日博每月还款额太高，无法进行抵押贷款批准。这些天来，经常导致高债务与收入比率的罪魁祸首是 学生贷款债务。尤其是年轻的首次购房者会遇到此问题。但是，针对此资格问题的潜在解决方案是FHA非居民共同日博。基本上，添加共同签名者。
联邦住房管理局 无人共同日博
政府贷款，包括 VA , 美国农业部 和 联邦住房管理局 贷款，仅针对主要住所创建。此外，这些贷款的主要优先事项是提供负担得起的购房机会。因此，他们无法帮助买家聚集 投资 要么 度假屋。如上所述，有时获得房屋所有权的资格会有所降低。虽然FHA提供了其他政府贷款所没有的东西：一个非占用性联合日博。
联合日博的工作方式
您可能已经猜到它是如何工作的。 联邦住房管理局 允许另一名不住在抵押财产中的日博共同签署FHA贷款。在这些情况下，所有日博的收入，负债和资产都集中在一起进行资格认定。请记住，批准必须考虑每个日博’的信用资料。因此，信用得分800通常不会弥补500得分。虽然，合格的共同日博通常会增强较弱的日博。日博本身可能不符合条件，但与共同日博配对可能符合条件。
联邦住房管理局 非居民共同日博甚至被允许在FHA交易中获得唯一的收入！那’是的占用日博甚至不需要收入。联合日博可以负担所有日博’债务只有一个收入。当然，这是假定有足够的收入。对于希望帮助孩子购买房屋的父母来说，这是一个完美的方案。为大学生买房而不是租公寓是一个很好的例子。
最后，预付款可能来自或什至来自 作为礼物来 从允许的来源！
谁可以作为FHA非乘用共同日博？
非占用共同日博必须是“family member” to use the lowest down payment of 3.5%. 联邦住房管理局 defines 家庭成员s as one of the following:
- 子女，父母或祖父母
- 配偶或家庭伴侣
- 寄养孩子
- 兄弟或继兄弟
- 姊姊
- 叔叔或阿姨
- 合法收养的孩子–包括由授权机构安置在日博处以合法收养的孩子
- 儿，儿daughter，岳父，岳母，brother子或sister子
联邦住房管理局 将孩子定义为儿子，女儿，继子或继女。另外，父母或祖父母包括继父母或祖父母以及养父母或祖父母。
通常，FHA不允许日博一次拥有两笔FHA贷款。有一个异常称为 100英里规则。但是，如果FHA非居民共同日博当前拥有FHA贷款，则可以共同签署另一FHA贷款。
最后，非居住的共同日博或共同签字人必须是美国公民或在美国有主要居住地。
仅限75％LTV的非占用共同日博方案
因此，要使用最低的FHA首付款，除非在特定情况下，否则必须将非占用共同日博视为家庭。以下限制为购买价格或评估价值的75％，以较小者为准。
- 非家庭成员
- 购买或再融资两到四个单元的物业
- Family member selling to a 家庭成员 who will be a non-occupying co-borrower
So, notice the last two examples will limit 家庭成员 co-signors to 75% as well.
日博&共同日博资格
为符合资格，所有占用和不占用的同居日博和同居日博都必须以其名义或在结算时获得“生存信托”的身份获得财产所有权。此外，票据或信用证上的每项债务都必须有义务，并在所有安全工具上签名。
尾随配偶收入
有时，一个配偶将作为主要住所而被另一方配偶居住。通常，原因是一个配偶需要搬迁去工作，而另一个则不能转移。因此，留在后方的配偶可能是另一方的非占用共同日博！
因此，如果您是买家并且有兴趣购买房屋，请不要’不能自己获得资格，请询问是否使用共同日博。要记住的一件事是，共同抵押人就像日博一样在抵押贷款上，因此，如果延迟付款，取消抵押品赎回权或类似的行为，将同时影响日博和共同日博。
共同签名会影响我的信用吗？
共同签名者问这个问题还是应该问这个问题。原因是新抵押将向所有日博报告’的信用报告。无论是否为共同签名人。日博和共同签字人不应出于某些原因而忽视这一点。它可以成为共同日博’其他贷款的资格比较困难。此外，日博的逾期付款将影响共同日博’的信用。更糟的是，止赎也影响到所有日博！请记住，共同签名人与日博一样负责。