抵押礼品函
如果购买时涉及礼品，抵押贷款人将要求提供礼品函。不仅需要礼品函，而且还有特定要求。即使格式通常无关紧要，最好还是使用标准的礼品信模板。大多数贷方使用几乎相同的礼品信格式。无论哪种方式，礼物信都必须包含以下信息：
- 捐助者姓名，地址和电话号码
- 捐赠人与借款人的关系
- 礼品金额
- 无需还款的声明
- 捐赠人和借款人签名并注明日期
以下是抵押pdf的示例礼品信。
抵押警告礼品函
使用礼品函听起来很简单。只需让某人签署一封信，交出礼物资金并完成购买即可。没那么快！有规则可循，所以没有人遇到麻烦。
- 阅读样本礼品信底部的警告
- 赠款资金可能不是对借款人的贷款
- 验证礼物是否属于应税事件
- 遵循贷款计划特定的礼物文件要求
礼品函警告声明
该声明警告有关各方，提供虚假信息将受到严厉惩罚。提供虚假信息包括最高5,000美元的罚款，两年的监禁或两者并罚。错误的信息包括说明资金是礼物，但实际上是贷款。如果资金是贷款，则表明它们是贷款。尽可能与您的信贷员讨论。欺诈的另一种形式包括将资金从卖方先经过捐赠者，再经过买方。如果礼物来自授权来源，则需要来自捐赠者（而不是卖方或建造者之类的有意者）。关于不应该做的话题时，请查看另一篇文章，其中描述了 10种最常见的抵押欺诈形式.
了解赠与税限制
国税局将礼物定义为“在充分考虑（以金钱或金钱计量）下直接或间接转移给个人的任何款项’的价值）不会作为回报。”每年，国税局都会设定一个 赠与税限额 因此，低于此门槛的礼物无需纳税。对于2019年，礼品税限额为$ 15,000。如果购房涉及礼物资金，请务必咨询专业的税务顾问，以确保礼物不会引起应税事件。如果确实产生了应纳税事件，则至少捐助者了解潜在的纳税义务。然后，将礼物作为或不作为知情决定。
OVM金融，Inc不提供税务，法律或会计建议。本资料仅供参考，并不旨在提供，也不应作为税务，法律或会计建议的依据。在进行任何交易之前，您应该咨询您的税务，法律和会计顾问。
了解赠款资金要求
根据房屋贷款类型，赠款资金准则会有所不同。一些贷款，例如 联邦住房管理局 美国农业部（USDA）要求提供资金从捐赠方实际转移到借款方的证明。此外，捐赠者必须证明赠款资金的来源。主要目的是确保销售的感兴趣方不提供预付款。虽然，其他贷款类型（例如常规贷款或VA贷款）并不那么严格。无论哪种方式，购买者和捐赠者都应始终遵守前面提到的规则。
因此，最好的建议是与您的贷款员彻底讨论抵押贷款。此外，讨论特定的赠款资金要求。这些要求之一将始终是正确填写用于抵押的礼物信。此外，在进行讨论之前，切勿转移礼物资金。这样可以避免在此过程的后期出现潜在问题。