您能想象一个家庭的礼物会多么令人兴奋吗?我们既不是在谈论塑料游戏屋,也不是用弓制成的精心制作的玩具屋。–我们的意思是真正的房子。尽管对某些人来说似乎很遥不可及,但并非所有人都不是一件容易的事,而且可以通过赠与来完成。
什么 is equity, you ask?
要了解公平的恩赐,我们首先需要讨论公平本身的概念。净值是房屋的评估价值减去您所欠抵押贷款的余额。例如,如果您的房屋价值$ 300,000,而您的抵押贷款欠款$ 200,000,则您有$ 100,000的房屋净值。
当家庭成员(卖方)财产中的财产被赠与作为买方的首付款时,权益礼物就起作用了。根据金额的不同,这可能会覆盖整个预付款,或者作为对买方已经节省或可用的钱的贡献。
这也是将房屋以低于市场价的价格出售给家庭成员的一种方式,这可以使买家在比他们原本可能买的更好的地区购买更好的房屋。
什么 does this look like?
吉姆和他的妻子帕姆(Pam)的一居室公寓已经停产了,他们准备买房。与他们的信贷员会面后,他们发现他们已经预先获得了25万美元的贷款。吉姆(Jim)和潘(Pam)很高兴开始寻房,但是在看了几套房屋后,他们找不到在价格范围内喜欢的东西。
吉姆(Jim)的祖父德怀特(Dwight)居住在他建造并成长家人的房屋中。他一直在考虑缩小规模,但讨厌将家人卖给陌生人的想法。在与吉姆交谈并得知他的孙子打算购买永久性房屋后,德怀特有了一个“啊哈!”时刻。
公平的礼物是解决之道。
德怀特知道自己的房子价值30万美元。他的抵押贷款欠款$ 200,000,拥有股本$ 100,000。他可以以$ 300,000的价格将家庭住宅卖给Jim,并赠送$ 50,000的股份作为Jim的首付。对于吉姆和德怀特来说,这是双赢。 50,000美元的礼物意味着Jim不会付现金定金,他就可以控制预算!
德怀特(Dwight)缩小了规模,而不必将自己的房屋卖给一个陌生人,并且由于他正打算将吉姆(Jim)的遗产还给他,他认为这笔5万美元的礼物是他遗产的一部分。有了剩余的$ 50,000房屋净值,Dwight可以保留一些现金,以供自己搬到较小的公寓房(或他可能想要做的其他任何事情)。
赠予股票的主要好处是给买方。
如您所知,买方将从此次交易中获得最大利益。收到低于市价的房屋和/或支付首付的款项绝非易事!
但是实际上也对卖方有好处。这些措施包括更快的销售(因为他们已经知道谁在买房,因此不必无限期地在市场上等着他们的房子),并有可能在家庭中保留一个受欢迎的房屋。
另一个可能的好处(尽管不仅限于赠予股票),因为这种交易不必涉及房地产经纪人,因此卖方可以节省多达6%的佣金。例如,如果一所房子是250,000美元,那么节省下来的钱等于口袋里存放的15,000美元!
请记住以下要求…
要使用权益礼物,您将需要一份包括特定语言的合同,说明:
- 双方之间的关系
- 优先股金额
- 任何卖方支付了交易费用
您还需要填写完整并签名的权益证明书礼物。抵押对礼品函中的术语有特殊要求。完整的礼品函包含:
- 捐助者’姓名,地址和电话号码
- 礼物的美元金额
- 解释借款人与卖方之间关系的声明
- 声明无偿还的说法
这是已批准 礼品信格式 您可以用来入门!最后,财产中还必须有股权。这是显而易见的要求–你不能给你没有的东西。
还有两件事要注意:
- 股权的赠予尚待评估。
评估有两件事:它可以防止买家多付钱,也可以帮助放贷人保护房屋价值。尽管卖方可能认为自己的房屋价值750,000美元,但其估价可能仅为500,000美元。这一点很重要,因为如果一个家庭成员计划使用权益礼物以450,000的价格出售房屋,则礼物将是50,000美元而不是300,000美元。
2.当卖方是遗产时,不允许赠予权益礼物。
乍一看似乎令人困惑,但是我们可以从头到尾帮助您完成整个过程。如果您正在考虑使用权益礼物买卖房屋,请立即与我们的团队联系!