不幸的是，政府全部或部分关闭会影响联邦雇员，甚至更多。此外，关闭还会给房主，购买者和 卖家。即使借款人直接与抵押贷款人，经纪人或银行合作，联邦政府仍参与抵押贷款。抵押贷款延迟的重要性取决于关闭时间，贷款类型，借款人情况以及贷方风险阈值。根据这些因素，延迟可能会大相径庭。某些情况下可能没有延迟。
履行采购合同 截止日期是关键 。通常，每天在房屋销售过程中都很重要，而且政府规定的延误可能会危及关闭日期。它影响卡车的移动，员工的安置，关闭时间表等。因此，买家，卖家，房地产经纪人或直接或间接参与房屋购买或再融资过程的任何其他人必须了解详细信息。至少现在要与您的贷方打个电话，以讨论可能的结清障碍。下面我们解释受政府关闭影响的服务和程序。
政府停工影响贷款人服务
在整个放贷历史中，欺诈都是现实。因此，贷方必须核实借款人的身份，收入和其他领域。当涉及纳税申报表时，贷方需要直接向IRS核实收入准确性。原因是，纳税申报单本身很容易修改。以下是涉及纳税申报表时的正常借贷程序。
自雇收入验证关机延迟
自雇 以及其他类型的借款人可能在抵押过程中又增加了一步。收入验证通常需要借款人提供工资单，W2和/或纳税申报表。虽然，涉及纳税申报表的收入计算通常要求贷方核实借款人提供的文件的准确性。这是通过放款人向国税局要求提供纳税申报单副本的方式来完成的。这对于保持政府运转并非至关重要。因此，政府关闭会阻止放款人获得IRS收入验证。
通常，如果笔录不核实借款人提供的纳税申报单，贷方通常不会结清抵押贷款。但是，有些贷方有时会允许平仓，并会在平仓后核实收入。在许多情况下，OVM Financial会关闭传统上需要纳税申报单的贷款。当然，一旦IRS重新上线。当然，借款人 自雇人士，佣金，租金或其他需要纳税申报单核实的收入类型，应立即与贷款人联系。
政府关闭对房屋贷款计划的影响
2017年以上–自1976年以来，到2018年，总共有21次关闭，其中有3次是政府关闭。传统上，政府关闭只持续几天，但最长的关闭持续了整整三周，最短的是9个小时。由于在满足年度拨款资金方面的政治分歧，导致全部或部分关闭。令人遗憾的是，当出现僵局时，联邦雇员和许多其他人受苦。值得庆幸的是，大多数贷款机构没有遇到任何重大的延误。虽然，不是所有的机构，也不是所有的贷方服务！
政府停工阻止洪水保险
在 洪水区危险区 总是需要洪水保险。至少在涉及抵押时。关闭洪水区内的物业需要满足以下条件：
- 有效洪水保险政策
- 足够的覆盖
- 保险的适当日期为2018年12月21日或之前
如果洪水保险不符合上述条件，则买方必须等到停工结束并提供足够的洪水保险绑定器之后，才能进行购买。
政府停工对联邦住房管理局的影响
尽管FHA是联邦贷款机构，但传统上大多数贷款不会因关闭而遭受负面影响。因此，贷方通常会继续向借款人提供FHA保险的房屋贷款。尽管在这些期间，工作人员经常减少。这是贷款可能会延迟的示例。有时，承销商需要与FHA协商以获取指导方针或方案说明。此外，某些贷款需要FHA员工承销商评估。 FHA工作人员将无法根据HUD审核和批准程序处理新的公寓项目批准。
最重要的是，买家或再融资的房主不应受到停工的负面影响。
美国农业部农村发展因停工而延迟
美国农业部对政府的拖延并不陌生。每年10月1日，USDA会计年度开始。因此，美国农业部通常会用完可用于担保贷方的资金。结果是大多数贷方都暂停了USDA贷款结清，直到有可用资金为止。通常，大约两周的延迟。从历史上看，OVM Financial一直为买家提供USDA农村发展贷款。 了解每年如何保护USDA购买.
在此期间，USDA农村发展不会发布任何新的有条件承诺。以上是美国农业部的问题 有条件的承诺 没有可用的资金，贷款人可以选择结清贷款。在政府关闭且无条件承诺的情况下，贷方不应关闭USDA贷款。不过，如果放款人选择，具有未到期的USDA有条件承诺的贷款可能会关闭。在这种情况下，OVM Financial将为买家关闭贷款。
最终就业证明
在关闭抵押贷款之前，贷方对工作进行最终的口头核实。此过程可确保借款人自事先核实以来没有改变工作。这很重要，因为收入是借钱的重要条件。对于受停工影响的政府工作人员，贷方通常要求在停工前核实该雇员已恢复工作。
希望我们的未来不会包括更多的政府关闭。尽管随着政治双方之间差距的扩大，这些情况应继续下去。通常，结果就是所谓的“踢罐子的路”场景。当然，借款人和卖方都无法控制此关闭过程。本文提供的知识以及经常与您的贷方沟通；导航此过程更容易。
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