买房 可能是一生中最激动人心的时刻之一，但购房过程中的一个步骤令购房者心中充满恐惧或不确定性。这可能同样会吓到卖家和房地产经纪人。那就是 房屋评估。担心的原因很可能是评估报告可能导致整个购买失败。由于评估师无法与买方沟通或受其影响，因此接下来的几天可能会引起一些压力。虽然，许多评估上的担忧可以通过简单地解决 更好地了解评估。因此，我们认为对于买家来说，了解一些最受欢迎的评估问题的答案很重要。
- 什么 is an 评价 ?
- 评估费用是多少？
- 什么 if my 评价 comes in low?
- 评估过程如何进行？
- 什么 happens if there are appraiser required repairs?
- 评估需要多长时间？
- 谁下令鉴定？
- 自得到评估以来，我需要进行房屋检查吗？
什么 is a Home Appraisal?
评估的第一个目的是确定一件物品的估计值。 房地产 。此外，必须由持牌房地产评估师执行（至少在涉及抵押时）。即使是现金出售，也强烈建议您使用信誉良好的特许评估师。根据预期的物业用途和贷款类型，提供的三种主要市场价值类型可能是销售比较，成本法和收入法。除价值确定外，评估报告还向买方和抵押贷款人提供其他有价值的信息。评估一旦完成，几乎每个人都想知道相同的两件事。评估是否足够，是否需要维修？但是，必须阅读与以下内容有关的评估的其他关键领域。
什么 is in a Home Appraisal?
- 市场价值
- 财产条件
- 邻里特征
- 房屋面积和设施
- 最近的可比销售额
- 销售记录
- 估计重建费用– insurance purposes
- 法律信息–契据，财产税，洪水泛滥区
- 重建费用
- 预计租金收入（如果是租赁物业）
乍一看，一份长达30多页的评估报告可能非常令人生畏。尽管一旦将其分解并由经验丰富的抵押贷款官员进行解释，它就会变得更加有意义。在报告中，以上区域已详细细分。另外，此信息为买家提供了大量有价值的信息。
房屋评估要多少钱？
这是一个普遍的问题，由于多种原因，很难获得一个包罗万象的答案。每个属性和情况都不相同。一些方案需要评估者进行更多工作’部分，这意味着潜在的更高成本。许多变量会影响评估成本。
- 本地市场评估师费用
- 直接评估师与评估管理公司
- 租金可比的评估费用更高
- 财产的独特性
- 财产种类
- 物业规模
- 农村地区（有限的可比对象）
- 紧急订单
房屋评估费用范围
如上面的清单所示，提供评估费用是一个很困难的问题，但对于典型的初级或二级购房者，期望支付的费用为$ 450–大多数市场的评估价为650美元。
虽然，我们最近看到一位鉴定人收取1,000美元的费用。原因是该物业非常乡村， 出租物业，并且提供了最少的市场租金信息以进行比较。因此，不少于十名鉴定人拒绝了鉴定请求。不过，如果买方同意收取1,000美元的费用，则估价师会这样做。买主同意了，结案了。记住;评估要花这么多钱是很不寻常的。
图潜在的附件：
- 证明市场租金$ 150
- 紧急订单$ 50– $150
- 人造房屋$ 50– $150
- 农村（限量销售）$ 50– $150
- 特色物业$ 50– $150
- 物业规模$ 100– $200
同样，每个评估人都是不同的。取决于市场，评估公司和市场需求，成本可能相差很大。对于买家而言，幸运的是，贷方必须提前披露估计的评估成本。除非评估者提供新的信息，否则贷方必须遵守估计成本并支付额外的费用。但是，如果评估师提供了新的信息和/或需要收取更多费用的理由，则出借人必须（以书面形式）将新费用重新告知买方。否则，贷方必须负担额外的费用。
什么 if My Home Appraisal Comes in Low?
对于买家（以及其他所有人）来说，这可能是最大的恐惧。评估人员查看并测量房屋后，将房屋与该地区的近期销售进行比较，并准备了报告，有时最终数字不符合购买价格。在火爆的市场中，甚至可以预期较低的评估价值。在这种情况下，房屋库存可能太少，价格上涨得如此之快，购房者愿意支付超出评估价的价格。
当评估低时，买家有一些基本选择。如果使用房地产经纪人，则房地产经纪人将与买方沟通’对卖方的渴望。
5个低评估的买方选项
- 将价格降低到评估价值
- 买方将价格与评估价值之间的差额带来了成交
- 将价格降低到价格和价值之间的某个位置
- 取消合同
- 改用装修贷款
我知道，大多数人会说，“为什么翻新贷款会节省评估价值较低的购买？”这可能是一个非常有创意的解决方案。在某些情况下，特定的家居装修可能会增加价值，而不是装修费用。因此，可以弥补差异。另一个很棒的装修解决方案是 FHA 203k贷款 将借出价值的110％。仅仅对任何事物进行小规模的装修，就可以弥补评估的不足。另外，还包括一些所需的改进！
评估过程如何进行？
2009年，一些机构创建了一个称为“房屋评估行为准则”（HVCC）的流程。该规则的主要目的是提供一个更可靠的评估过程，而贷方或房地产经纪人不会影响其价值。在此规则之前，贷方可以直接从其最喜欢的评估师那里请求评估。在HVCC之后，贷方必须使用从清单或通过评估管理公司中随机选择评估人的系统。以下是基本的评估过程。
- 贷方向评估人清单系统提交订单
- 买卖同意书&提供的其他支持文档
- 评估师决定拒绝或接受订单
- 鉴定人接受订单
- 鉴定人安排与上市代理的约会
- 鉴定人对房屋进行实物检查**
- 研究本地市场以进行可比较的销售
- 准备评估报告
- 评估师向贷款人提交评估
- 贷方必须向买方提供评估和确认收据表格的副本
**房屋的物理检查包括拍照，测量，注明特征和问题。
收到评估书后，贷方通常会将报告提供给承销商，以存档。此外，贷款员可以与买方讨论评估。
How Appraiser Required Repairs Affect 您
通常，买家’我们的目标是进行评估“as is.”在评估的底部附近有一条线，指出是否考虑房屋“as is” or “subject to.” The term “subject to”表示鉴定人需要一些东西。通常，要求是某种修理。如果涉及翻新贷款以外的抵押，则必须完成维修。
一旦将评估员需要的维修通知买方，通常是以下选择：
- 要求卖方完成维修
- 买方支付维修费用
- 房地产经纪人支付维修费用
- 装修贷款
- 退出合同
有时，前两个选项是由放款人创建托管抵押来完成的。托管押金将创建一个临时帐户，以容纳足够的资金来完成维修。最好的部分是维修工作在关闭后即可完成。代管维修或翻新贷款是维修的绝佳解决方案。丧失抵押品赎回权的销售尤其如此。丧失抵押品赎回权的卖家常常没有完成或允许维修。
如果评估师需要维修，则买方，信贷员和买方’代理商应讨论选择方案。
房屋评估需要多长时间？
这是另一个已加载的问题。它取决于评估的复杂性，评估者的订单数量，行进距离和评估者’的速度。这些天，有可能在短短几天之内收到评估。紧急请求和可能的费用可能会增加这种周转的机会。正常预期是一周。但是，评估通常需要长达2周的时间。除了要求特定的周转时间之外，贷方对评估人的速度几乎没有控制权，但是要检查 卖方可以提高评估过程的速度。
谁下令进行房屋评估？
答案取决于是否涉及抵押。如果购买现金，则任何人都可以要求房屋评估。从技术上讲，现金购买不需要评估。虽然，确认值是一个好主意。但是，当涉及抵押时，HVCC在这方面非常具体。如前所述，贷款人必须通过公正的制度下令进行评估。因此，购买者无法控制房屋评估请求。因此，如果买方下令进行评估，则贷方可能不会使用该评估。
我还需要房屋检查吗？
许多人认为鉴定工作与房屋检查相同。不对。即使鉴定人包括财产状况，也不是完整的房屋检查。在此站点上，我们有一篇很好的文章，对评估与家庭检查的比较进行了扩展。查看，“神话破坏者：VA评估不是家庭检查.”请记住，建议要求进行家庭检查。