首次购房者通常面临购房障碍。这些障碍包括首期付款，学生贷款债务， 信用评分，债务比率和负担能力。我们的房利美HomeReady抵押贷款可帮助购房者克服困境并成为新的房主。这是房利美提出的一个有趣的事实：“2017年，房利美（Fannie Mae）资助的所有单户家庭自购住房贷款中，近一半（48.9％）是首次购房者。”即使HomeReady对于 首次购房者，其他主要住宅买家可能有资格！

准备就绪指南

此房利美房屋贷款属于合格贷款产品类别。创建HomeReady的目的是为买家提供替代 联邦住房管理局。它也有点像 房地美’s Home Possible。请注意附图中两种抵押的共同比较。我们在上面提到了常见的障碍，所以让’进一步讨论这项住房贷款的好处。

640分
首付3％
首次购房者或重复购买者
低成本抵押贷款保险（PMI）
可撤销抵押保险
贷款金额高于FHA
可以与经过批准的公寓一起使用
可以用来 自雇买家

家庭就绪抵押贷款保险福利

负担能力是该产品的重要目标。除了提供高利率外，它还提供比正常情况低的利率 抵押保险费。抵押保险允许贷方提供较低首付的抵押贷款。为了使首次购房者和回购者受益，抵押贷款保险费已降低。首付5％，比传统抵押保险便宜。

家庭就绪收入限额

与其他许多经济适用房贷款一样，也有潜在的收入限制。房利美产品不使用家庭收入限额，而仅使用借款人收入。相对于 美国农业部 当有额外的非借款人家庭收入时。购买者在查看“房屋就绪”收入限制时，会发现他们相当宽松。

尽管房利美（Fannie Mae）为中低收入借款人创建了HomeReady，但仍有一些地区适合高收入借款人。有些地区没有收入限制。最近，我们在罗利数控价格为440,000美元。另外，买家的收入远高于标准限额。怎么样？该物业位于没有收入限制的区域。查看图表 德克萨斯州圣安东尼奥市 绿地没有收入限制的地方。

仅仅因为买家收入较高，不要排除这笔贷款的好处。即使首付5％或以上的买家也可以在这种符合97％的选择中找到更多优势。不确定是否适合？给我们打电话，我们将检查您的资格。

房利美学生贷款指南

美联储表示，2018年第一季度未偿还的学生贷款余额已超过1.5万亿美元，这是使买家持观望态度的主要问题之一。特别是首次购房者，这使他们可以租房或与家人住在一起。但是，对于有希望的买家来说，有很好的解决方案，这就是其中之一！

由于HomeReady是房利美的房贷，因此它为借款人提供了最新的升级之一。背负学生贷款债务的买家可能更容易获得房屋贷款。如果某人有学生贷款债务，则术语“基于收入的还款（IBR）”是一个熟悉的术语。它使借款人可以大大减少学生贷款余额的最低还款额。背负学生贷款债务的买家经常遇到符合条件的问题。贷方将学生贷款余额的1％作为付款，而不是较低的IBR付款。这可能会导致FHA或USDA住房贷款出现问题，因为它们使用1％。 $ 100,000的学生贷款余额中有1％是$ 1,000！

VA贷款提供学生贷款灵活性

幸运的是，对于HomeReady和其他房利美（Fannie Mae）产品，实际的基于收入的还款额可用于获得新的住房贷款。如果买家’的学生贷款余额为100,000美元，所需的最低还款额为0美元，则买方使用了0美元’的债务收入比！这将使获得住房的资格变得容易得多！请注意，这仅适用于IBR付款。如果由于延期付款而使学生贷款付款为$ 0，则情况有所不同。