无论客户是首次购房者，打算退休，购买第二套房屋还是出售以购买另一套房屋，大多数人都会提出以下问题：“我能买多少房子？”实际上，答案取决于以下几个因素：房屋付款，预付款，房价，债务水平，信用记录，收入，甚至位置。了解这些因素将有助于简化购房过程。
我可以负担多少房子？
同样，这是一个非常受欢迎的问题。知道此答案有助于买方：
- 知道房屋总付款
- 放心购物
- 与其他买家竞争
- 赢得卖方
买主常常使流程倒退，有时甚至会在日博预批之前按照合同进行。这不是要走的路！
方案1： 提前签订未经日博批准的合同：这可能导致以下任何或全部：房屋付款计算错误，不了解收入或信贷等合格问题，忘记了卖方支付的费用，因此空头资金关闭或由于以下原因而仓促赶赴开始抵押过程为时已晚。
方案2： 在签订合同之前，请事先获得预先批准。付款符合预算，潜在的合格问题已得到纠正，制定了购买要约策略（卖方支付的费用，完成时间），做出了坚实而又具体的要约，对买主有效’s方案，使卖方有信心选择要约。
方案2是路要走！ 直到您真正这样阅读它，它才会如此明显。它’就像参加期末考试，从不上课也不学习。你为什么要这样做？当然，您可能会幸运地得到一些答案，但是通过的机会很小。方案2为买方提供了最大的成功机会。在如此重要的财务决策中，为什么还要采取其他方式？
什么 Will My House Payment Be?
这个问题很简单，但是有很多因素可以回答。那’为什么使用在线抵押计算器没有’始终给出正确答案。由于计算器不知道您的信用评分，债务比率，财产税和保险以及其他关键因素，因此它可能会提供误导性信息。购买房屋时，购买者需要预先获得准确的信息才能做出重要的财务决策。想了解更多有关付款方式的信息吗？请参阅我们另一篇标题为《“房贷计算器– 什么 Will My House Payment Be?“.
房子多少首付？
不幸的是，许多人仍然认为20％是购买房屋所需的首付。尽管买家可能会放下这么多钱，但大多数时候并不需要。买家有很多选择，可以不付任何定金，低定金或更大的定金。除了某些首付援助选项外，大多数日博都是’也只适合初次购买者。增强买方能力的几个例子是：
VA房屋日博：
即使一次拥有两笔VA日博，通常也需要零首付。另外，卖方通常承担大部分或全部关闭费用。 VA允许卖方还清退伍军人’的债务，当前租赁等。 VA甚至提供更大的日博规模，通常比传统的巨额日博要求的首付低。
USDA担保日博：
USDA是没有资金的首付日博 家庭收入限额，虽然非常合理。此外，它还具有财产资格限制，因为房屋必须位于USDA合格区域内。幸运的是，美国大部分地区都有资格。卖方也可以支付最高6％的销售价格以支付买方的交易费用。
联邦住房管理局日博：
这是最受欢迎的日博之一，可以降低首期付款， 弹性资格，并且没有区域或收入限制。 联邦住房管理局 还允许卖方支付6％的费用，并且预付款可能来自许多来源。
常规日博：
房利美和房地美的日博允许少至 首付3％ 甚至可能来自礼物。买家可以选择降低5、10、15、20％或更多。然后，这些日博可用于购买第二套房产或 投资物业。此外，背负学生日博的买家可能会发现 房利美和房地美指南 更容易取得资格。允许卖方支付费用，并且费用取决于日博类型和预付定金百分比。
首付款援助日博:
这些融资选择弥合了购买价格和日博金额之间的差距。因此，使购买成为零花钱或非常便宜的钱。此外，这些资金可以用来支付买家的交易费用。每个州提供自己的 DPA选项，因此请与我们联系以寻找适合您的情况。
装修日博：
不论是修复日博，翻新日博还是房屋装修日博，这种日博类型都可以使购买者在购买房屋时包括他们的HGTV梦境改善。合格的装修日博包括 VA装修日博，FHA 203k和 房利美家居装修。每个人都有自己的优势，并提供为购置款日博筹措资金的能力。另一个因素包括能够支付相同百分比的首付。例如，FHA 203k仍比价格和改进价格低3.5％。我们的翻新部提供必要的知识，使买家更有信心地完成此过程。
房屋价格影响买家资格
要记住的一件事是，并非所有房价都是平等的。这意味着在一个区域中价值200,000美元的房屋可能与另一区域的总付款额不同。显然，购买价格是关键因素，在大多数地区，房屋价格继续攀升。房价上涨极大地影响了买家，尤其是首次购房者，但不要’不要忘了财产税，保险以及可能的会费。 财产税 可能包括城市，县甚至其他杂项费用。因此，城市范围以外的房屋应降低税率。虽然，其他成本可能更高。有时在SC等州， 房屋占用 影响税收水平。
接下来，有保险。这可能包括房主保险，风&冰雹保险和洪水保险。地理位置和对高风险区域的接近程度不仅决定了对每个区域的要求，还决定了成本。基本上，风险越高，保险费就越高。也可能有房主协会会费或HOA会费。这些费用来自某个细分区域的某些设施，例如公用地面，维护，改善甚至是保险。在考虑购房并想知道您能负担得起多少房子时，请始终将这些费用纳入决策范围！
Debt Level Affects How Much House 您 Can Afford
与借款人相比，所有抵押类型的借款准则都关心偿还债务的总额 ’的收入。这称为债务收入比。债务收入比中包括的典型债务包括：
- 分期日博（汽车，学生，无抵押）
- 循环账户（信用卡，信贷额度）
- 按揭
- 税金，保险金和协会会费（即使是在自由和清晰的财产上）
- 抚养费和子女抚养费
- 所得税分期付款协议
- 育儿（仅计入VA日博）
- 公用事业（仅计入VA日博）
仅供参考，债务比率不考虑退休帐户的日博支付。日博机构对债务与收入的比率有大约限制。许多程序最多允许50个–债务收入比为55％，但这确实取决于计划和借款人’的总体情况。通常，自动批准确定允许的比率级别。因此，买方拥有的优势越多，通常允许的比率就越高。
信用评分和历史记录因素
信贷是购买批准的最大因素之一，尽管贷方不能仅靠信贷。即使买家知道自己一生中从未错过过付款，也可能会出现问题。一种 布鲁金斯’ 文章 发现，“超过五分之一的消费者拥有 “潜在的重大错误” 在他们的信用档案中，使他们看起来比实际风险更大。”此外，许多人没有意识到信用额度的30％由余额与循环帐户信用额度的关系所组成。因此，买方可能没有迟付款，但在3张单独的卡中有450美元的余额，每张卡的限额为500美元，这可能会对得分产生重大的负面影响。
回答问题的第一步之一，“我能买多少房子？” is the 信用报告审查。我们的信贷员经过培训，可以审查和认识帮助买家的机会。即使从720上升到760，也会在认可度上产生积极的变化。显然，这是与您的日博员预先完成此过程的另一个原因。
每月毛收入–我可以负担多少房子？
抵押日博人和银行必须遵循联邦“偿还规则的能力.”因此，买方必须符合选择的融资方案的资格。计算收入不是一个千篇一律的过程。通常，收入来源的变化太多。所以，回答问题“我能买多少房子？”并不是那么容易。例如奖金，佣金，加班费，利息和股息，退休金，年金，租金，第二份工作等等。通常，这些收入来源中的许多都需要一定的历史记录，并对每个来源都具有合理的期望才能继续进行，但是有一些方法可以计算全新的收入，例如工资或基本时薪。这包括刚大学毕业或正转职的员工。
通常，贷方按月总收入计算。然而， 自雇借款人 使事情复杂化。日博人使用1计算收入–2年的纳税申报单。此过程需要增加或减少底线利润中的某些金额。还有一些替代性收入计划，例如银行对帐单日博，该计划允许购买者将收入证明为现金流量，而不是使用纳税申报表上的实际金额。
我可以负担多少房子–财产资格：
财产资格通常意味着三件事。首先，是属性的类型。这包括公寓，联排别墅，人造房屋，模块化房屋，单身家庭，复式房屋，原木房屋，多户房屋等物业类型。公寓等某些类型的物业和制造的物业，都需要一套自己的资格评定准则。与类似的木屋最近的销售相比，其他类似木屋的房子需要评估。
其次是财产的地理位置。这对于某些计划（例如USDA或首付援助）很重要。为了有资格获得USDA日博，该财产必须位于 USDA合格地区。如果不是，USDA在这方面也不例外。其他程序（例如DPA）要求该物业位于某个州或城市。
最后，存在属性条件。通常，FHA，USDA和VA等政府日博的条件要比常规日博更为严格。幸运的是，如果存在财产状况问题并需要维修，那’装修日博可以提供帮助的地方。
我可以负担多少房子Next Step
希望在阅读本文之后，可以更轻松地看到答案“我能买多少房子？”首先呼叫 OVM金融日博员。 没有执照的信贷员的购买过程可能是一个雷区，途中会出现意料之外的陷阱。即使有信贷员，也有突然出现的情况。拥有经验丰富的日博员（而不仅仅是呼叫中心代表），他们已经了解了大多数情况，因此买方可以更好地预先了解资格。另外，买家更愿意为新房提出可靠的报价，并且能够按时完成交易。想了解更多？查看其他有用的文章 在整个博客中。