购买房屋并了解如何获得抵押贷款是关键步骤。有些不可转让，而另一些则取决于借款人，财产和贷款计划。然后，部分过程来自于在购房过程中纠正错误。那’是的。生活中的正常部分包括存款，买车和换工作等活动。但是，如果不了解这些抵押贷款在抵押过程中可能产生的显着负面影响，可能是有害的。因此，知道什么都不做与知道做什么几乎同等重要。

为了使购房者更容易，信贷员以及房地产经纪人希望共享本文中介绍的有用信息。刚开始接受一点教育可以避免额外的文书工作，延迟的结帐或更重要的是拒绝。作为房地产经纪人，在第一次讨论中分享诸如此类的提示至关重要。遵循这些规则生活必将使所有参与者的生活更加轻松。我想说“在贷款过程中很无聊“. So, let’s讨论了如何获得抵押贷款，但重点关注应避免的领域。

如何获得抵押–申请后，请勿：

1. 辞职或换工作
2. 申请债务
3. 还清欠款
4. 花太多钱
5. 过度转移资金
6. 支付保证金，尽职调查或现金存款
7. 存入现金礼物
8. 减少工作时间
9. 更改工资类型：每小时收取佣金，W2更改为1099，依此类推。
10. 换一辆车

除了提供此列表以外，最好的建议是在执行上述任何操作之前先询问您的抵押贷款官员。即使不在此清单上并且有问题，我们也欢迎并鼓励在采取行动之前提出问题。有时错误是无法纠正的。至少没有很快。在查看此前10名列表时，请注意可以将它们分为3个不同的组。就业，信贷或债务以及银行业务是3个主要类别。因此，让’扩展了这三个主要领域，以更好地理解这些技巧背后的原因。

如何获得抵押– Credit Tips

如前所述，列表中的几项与信用有关。取得 新信用，还清债务，转移债务和信贷购买在任何人中都与众不同’一生。尽管在抵押过程中，这些领域可能会引起一些重大问题，例如：

• 较低的信用分数
• 债务收入比增加
• 增加文件
• 降低可用资产

这些领域从证明新债务或最近还清贷款的不便之处延伸到引起重大资格问题。 降低信用评分 从680到679或从640到639可能意味着程序更改。例如，借款人可能以45％的债务比率获得贷款批准，以680的分数购买USDA，但679的分数可能不批准45％的比率。买家可能会认为我的信用评分为760，所以如果我的信用分数降低1怎么办–20分。即使在此范围内的信用评分也可以提高利率和抵押贷款保险。此外，自动批准可以接受760分的债务/收入比率为56％，但不接受740分。

如果买主认为用部分资产偿还债务该怎么办？对于买家而言，减少债务应该是一件好事。但是，如果需要这些资产 交易费用 或者它们被用作准备金以获得贷款批准。偿还债务可能没有必要，但实际上会导致拒绝。

偿还债务示例中的错误

实际上，我们有一个买家使用 美国农业部无钱首付房屋贷款。就在申请之前，买家使用所得税退还来偿还约6,000美元的汽车贷款。乍一看，这听起来不错，因为它降低了债务比率。问题是买家’的债务比率不错，但信用评分太低。为了获得资格，买方应该还清信用卡余额，这会增加信用评分。幸运的是，通过一些工作，它得以修复。买方再次打开贷款，还清了信用卡，我们完成了信用评分，并且买方有资格获得无抵押的USDA贷款。

显然，这是成功的。但是，请注意修复借款人认为是一件好事的工作。在任何其他日子，还清债务都是一件了不起的事情。就在购房之前或期间– not so good.

“在抵押过程中感到无聊。”

如何获得抵押– Employment Tips

就业变化的范围很广，从加薪到失业。另外，两者之间可能会有很多关系。某些更改是有益的，但许多更改会引起问题或至少需要更多文档。

引起抵押批准的就业案例

以下每种情况都可能导致抵押贷款出现问题。同样，更多的文档是最少的’的担心。但是，它也可能导致拒绝。

• 减少时间
• 每小时/上交佣金
• W2至1099（意味着承包商或自雇人士）
• 换工作
• 不用新工作就辞职
• 加班，奖金或佣金未持续

当告诉买家在贷款过程中不要辞职时，答案通常是：“当然，谁会这样做？”。信不信由你，以上各项都不只一次发生。即使被告知不要。常见原因包括：新工作与以前的工作相同，无论如何，作为老师，无论暑假我们都会休假，我最终都会找到一份新工作，我的佣金或1099的薪水会比我的薪水高，甚至更多。要求至少 12 –新的1099或佣金收入的24个月 参加进来。下班后等待新的工资单是另一个延迟。因此，最好的办法是先与信贷员交谈，希望任何更改都可以等待。

如何获得抵押– Asset Documentation

其余通常可以控制的最常见问题涉及资产。就像其他类别一样，其中许多只是错误，很容易避免。前期知识和沟通解决了大多数问题。希望有一个明显的提示，那就是除了按时付款以外，不要在抵押过程中花钱。虽然，对于使用无抵押首付贷款的某些购买者而言，资产可能不是必需的。但是，即使这些批准也可能需要银行资金。

现金 通常是抵押过程中的一个问题。通常情况下，几乎不可能证明现金存款或现金支付的来源。因此，如何将现金算作借款人’如果无法证明来源，则是资产或存款证明？因此，当务之急是不要用现金支付合同押金，甚至不支付大量现金押金。甚至 赠款 来自家人不应该是礼物。再次，不可能证明来源。

最后，转移资金可能会有问题。通常，这不会导致拒绝贷款。但是，转移资金至少需要其他文件，以证明资金去向和来自何处。因此，借款人有些沮丧。但是，这将是必要的。

最后，请记住，要求借款人通过签名证明贷款申请后没有重大变化。不考虑新债务，就业变化或其他领域 抵押欺诈。无论是有意还是无意，都会受到严厉的处罚。

在理想环境中，如何获得抵押的最佳快速提示是：

• 很无聊
• 听你的贷款员
• 演戏前先问问
• 预先提供文件
• 享受您的房屋购买！

因此，请先与我们联系，然后再找房子快乐！

通过OVM Financial 抵押作家/博客