短期融资
获得短期抵押有几个好处。短期抵押通常被认为是10–15年期贷款。即使所有条款的利率都相同，只要将条款降低10–20年可以节省大量资金。但是，短期和长期抵押贷款的利率不相等。因此，短期再融资的下一个优势是所提供的较低利率。因此，将较低的利率和较短的期限相结合就等于节省了很多钱。
在考虑短期再融资时，请确保您很满意支付大笔款项。您的信贷员可以算出盈亏平衡点，以确保节省的资金超过了融资成本。
取消PMI
作为房主省钱的另一种方法是尽快取消私人抵押贷款保险（PMI）。虽然，某些房屋贷款不具备摆脱PMI的能力。例如，在整个USDA贷款期限内，PMI（称为年费）持续存在。同样，最近股权少于10％的FHA贷款在整个期内的PMI都将为PMI。这里’一个解决方案！如果费率下降，请考虑 对没有PMI的贷款进行再融资 假设有足够的权益。
VA贷款不收取按揭每月费用，因此在此无需担心。此外，传统贷款允许房主一次将PMI撤离价值的80％以下。
额外的储蓄提示！取消PMI后，请继续付款。额外的金额可以用作额外的本金，这可以更快地还清贷款。
支付额外本金
为您的常规抵押贷款支付额外本金将更快地减少余额。因此，收取的利息更少。信不信由你，找到所需资金以更快偿还抵押贷款比您想像的要容易。上班加薪了吗？刚还清债务？为您的抵押贷款再融资吗？然后使用那些新发现的储蓄并将其应用于本金！请记住，向本金支付额外费用会减少余额，但不会减少每月还款额。
请记住，如果要多付钱，请指示贷方您的意图！因此，声明应将额外金额应用于主体。如果目标是在特定时间范围内还清，请询问您的贷方应支付多少额外费用。
一次性付款
因此，我们讨论了在每个月抵押贷款的基础上增加额外的资金。但是，可以产生巨大变化的事情是对余额应用一次性付款。整笔资金可能来自退税，继承，出售资产，奖金或佣金收入以及节省一段时间的资金。一次性支付的好处是本金余额立即减少。由于抵押贷款付款保持不变，因此每月将更多的每月付款应用于本金。立即导致较低的余额以及向下加速余额。但是，如果您希望一次性付清这笔款项以减少付款呢？
Recast 您r Mortgage Payment
重铸您的付款也称为重新摊销贷款。因此，当借款人将足够的资金用于余额时，贷方可以允许重新贷款。借款人可能会降低每月还款额，而不仅仅是减少余额的额外资金。基本上，利率和期限保持不变。当您将其应用于新的重新摊销余额时，所需的付款会减少。
重铸技巧
- 向您的贷方询问重铸程序
- 重铸可能会收费
- 出售已故居所后降低付款的好策略
我应该提前还清抵押贷款吗？
许多人认为这很容易，但是在那里’比您想像的更多。在2018年税制改革之前， 抵押利息扣除 提早还清是不利的。现在，有了更高的标准扣除额，更少的房主可以逐项列出并使用此扣除额。因此，尽早还清抵押贷款不会对所得税领域的许多人产生负面影响。
但是，需要解决的问题是比较用于抵押余额或其他用途的额外资金。通常，抵押贷款是便宜的钱。意味着利率很低。因此，如果还有其他债务具有较高的利率，最好先还清这些债务。另一个思想流派是投资额外的资金而不是偿还抵押贷款。投资选择可能包括退休帐户，雨天，储蓄，大学教育或购买其他物业，例如 第二个家 或出租物业。
不知道该怎么办？与您的财务顾问，注册会计师和/或 抵押贷款发起人.