如果您收到佣金收入，只要与您的贷款员共享了正确的文件以核实收入，就可以使用它来获得抵押资格。在开始抵押贷款申请之前，请确保收集以下信息：
- 雇主提供的两年W-2
- 您r most recent pay stub
- 雇主的一张佣金支票
上面的文件可帮助您的贷方核实您的佣金收入是否稳定，并将在未来继续。收入验证是抵押资格审查过程中必不可少的一部分，因为贷方必须能够确认您有必要的资金来支持每月的新抵押付款。
如果你’ve最近接受了以佣金为基础的工资的新角色，现在有可用的贷款计划（房利美 和 联邦住房管理局）将接受少于两年的佣金收入。查看我们的博客文章，标题为“购买佣金收入不足2年的房屋”了解有关此替代选项的更多信息。
每个贷款计划都有使用基于佣金收入的抵押资格的不同指南。以下是一些我们的贷款计划选项的要求：
佣金收入贷款计划指南
联邦住房管理局
为了获得佣金收入，借款人必须提供最近两年签署的纳税申报表的副本以及最近的工资单。
佣金收入必须是前两年的平均值。当我们查看两年历史时，目标是验证’保持稳定的历史记录。
如果承销商能够证明收入继续增长的可能性并合理地接受接受佣金收入，则其收取的佣金收入超过一年但少于两年的借款人可能会被认为是有利的。
笔记：
- 必须从总收入中减去未偿还的业务费用。
- 委托借款人是指获得超过其25％的借款人的人
佣金年收入。 - 直接从国税局（IRS）获得的税务记录
可用于代替已签署的纳税申报单，并且笔录的费用可能
向借款人收取费用。
常规贷款– 房利美
建议至少有2年的佣金收入历史；但是，只要有积极因素可以合理抵消较短的收入历史记录，已收取12至24个月的佣金收入就可以视为可接受的收入。
必须获得以下条件之一才能记录佣金收入：
- 一个完成 要求就业证明 (表格1005 or 表格1005（S））， 要么
- 借款人最近的工资单和IRS W-2表格（涵盖最近两年）。
- 每个雇主都需要口头VOE。看到 B3-3.1-07，就业口头核实，用于特定要求。
资源： 房利美销售指南 –B3-3.1-04，佣金收入（12/04/2018）
常规贷款– Freddie Mac
- 连续两年的佣金收入（至少在接下来的三年中可能会持续下去）
- 年初至今的工资单，记录所有年初至今的收入，最近两个日历年的W-2表格以及10天的PCV或
- 书面就业证明（VOE），记录所有年初至今的收入以及最近两个日历年和10天PCV的收入
VA贷款
通过获得VOE或其他书面证明来验证佣金收入
提供以下内容：
- 年初至今实际支付的佣金金额，
- 付款方式（工资加佣金，直接佣金或
提成佣金或其他），以及 - 当佣金每两周，每月，每季度支付一次时，
每半年，每年或其他。 - 签署并注明日期的个人所得税申报表，以及所有适用的报告
前两年的时间表（如果需要，还可以延长时间）
显示令人满意的收益记录）。
底线
总而言之，基于佣金的收入需要一些额外的步骤来进行验证。如果你’如果您已经获得了至少两年的佣金收入和良好的财务记录，那么您就应该通过抵押贷款。
如果您的佣金收入少于两年，则仍然有可能符合正确的贷款计划和其他合格条件。在排除任何选项之前，请务必咨询 信贷员 看看需要哪些步骤才能实现您的房屋所有权梦想。