无论是购买第一套房还是第十套房， 购房过程。一个区域实际上可以使进入收盘台与不收盘台有所不同。那就是卖方为买方支付的关闭费用。有些人认为要求卖方支付费用是软弱的迹象。相反，对于买卖双方来说，这都是一个不错的策略。提供买家成交费用协助可以吸引更多买家。另外，购买者的帮助可能是使这些数字在某个房屋上可用的最后一块。

基本上，卖方支付的费用是在购买价格中分配一定数量的美元来支付买方的一种方式’的结算费用。通过将此数字包括在购买价格中，它可以使买方将其全部或部分结算成本包括在日博中。请记住，此功能不是口头协议，因为它必须记录在购买合同和最终披露中。在大多数市场中，了解这种结账成本策略的工作原理以及每个日博计划的结账成本免税额可能会成败房屋。因此，无论您是房地产经纪人，买方，卖方还是抵押日博机构，我们都强烈建议您继续阅读。

我应该问多少卖方支付的关闭费用？

这是一个很好的问题。另一个常见的问题是“卖方支付的惯常成交费用是多少？”。该答案因市场，买方和日博产品而异。买家及其经纪人常常会在合同要约上抛出任意数字。因此，许多未咨询抵押日博官员的合同可能会导致结案。当签订的合同返回时卖方很难支付关闭费用，这很难。然后一个买家 没有钱下来 是关闭的空头资金。至少，这会对资金有限的买方造成不必要的压力。基本上，这对任何人都没有好处。

那么，什么是确保为买家提供适当数量的卖家帮助的最佳方法呢？首先，就是买家之间的讨论，买家’的代理人和抵押日博官员。讨论应涉及买方的需求和目标，潜在的卖方限制，市场允许的数量以及日博计划的限制。这样的讨论应导致制定成功的关闭计划的合理的买方策略。

每个房屋日博计划都有其细微差别，限制和很酷的策略。让’讨论每个问题，以便您可以从博学的起点开始讨论。

卖方支付的FHA结算费用

像所有抵押日博产品一样，联邦住房管理局对卖方可负担的买方费用有限制。不仅数量，而且按类型。涉及FHA日博的最高卖方支付的交易费用为销售价格的6％。此外，联邦住房管理局将其他有关方面的捐款混为一谈。 有意者 包括卖方，房地产经纪人，建筑商，开发商或其他可能对交易感兴趣的人。因此，卖方和任何利害关系方最多可以向买方提供购买价格的6％。

什么 Items May the Seller Pay for the Buyer?

有特定的费用可以由卖方或其他有关方支付。它们被定义为…

• 发起费
• 折扣点
• 结算费用
• 预付款（第一年保险费，代管托管，临时利息）
• 常驻&临时利率买断
• 固定利率抵押的抵押利息支付
• 抵押付款保护保险
• 前期抵押保险费（FHA资金费）

常规日博卖方支付的结算费用限额

当涉及常规日博时，它既包括 房利美 和 房地美 准则。由于常规日博服务于多种类型的交易，因此变得有些棘手。常规限制因购买主要，次要或投资住宅而异。在大多数情况下，预付定金百分比还决定了卖方支付的最高金额。

主要住所卖方最高支付的关闭费用

当使用常规日博购买主要住房时，首付可能低至售价的3％。但是，预付款可能是5％，10％，15％，20％或更多。如前所述，预付定金的水平将最大卖方帮助设置如下。

• Less than 10％down = 3% of sales price
• 10％到24.99％的首付=售价的6％
• 首付的25％或更多=售价的9％

提及的所有常规卖方付款成本限制均适用于 家居装修日博 也一样

第二购房卖方支付的关闭费用

用常规抵押日博购买第二套住房至少需要支付10％的首付。基本上，它遵循主要住所最高卖方支付的限额，但低于10％的限额，因为它不是’t allowed

• 10％–24.99％下降=售价的6％
• 首付的25％或更多=销售价格的9％

您是否知道使用房利美日博购买第二套房子只需要购买者的5％’自有资金？其余的可能是礼物！而且，允许在从家庭成员那里购买第二套房子时使用权益礼物。这些花絮怎么样？

投资物业卖方支付的清算费用

如果要购买租金，则称为 投资物业，最低首付款为15％。与主要或次要住房卖方的付款水平不同，租赁物业被砍伐和干燥。因此，无论采用多少首付，卖方支付的最大交易费用为销售价格的2％。通常，出租物业的购买者不需要卖方协助。虽然，这可能是将所有可能的资金投入低利率日博的良好策略的一部分。

USDA卖方支付的结算费用

美国农业部的日博可能是最被遗忘但最有益的房屋日博。不向合格的购房者和物业提供任何资金，使用USDA农村发展日博有很多优势。除了不减少资金外，买家还可以将购买的商品变成真正的无现金交易。那’正确的做法是，将USDA日博与卖方支付的结账费用平减就可以解决所有问题。通常，买家在交易结束时甚至会收到全部或部分定金。关于卖方支付的费用，USDA使其保持简单。最高卖方出资为销售价格的6％。就像FHA。

想更多地了解美国农业部如何使您受益？查看这些链接！

USDA收入限额 | USDA资格地图搜索 | 美国农业部债务比率 | USDA最低信贷 |

VA日博卖方支付的结算费用

When it comes to seller paid 交易费用 for the buyer, nothing beats a VA loan. Not only do VA loans allow offer no down payment, but it features additional flexibility so active military, Veterans, 和 尚存的配偶 可能无济于事。当涉及到实际成交成本时，卖方实际上可以向所有买方支付’s “closing costs”. Unlike the other loans which lump 交易费用 和 prepaids together, VA splits them up.

VA日博销售优惠

现在，VA日博允许卖方承担所有交易费用。但是，预付款（第一年的保险费，代管保管的股票或临时利息）低于最大销售优惠限额。 VA确实将销售优惠限制为销售价格的4％。总的来说，最大的卖方支付的交易成本和4％的销售特许权覆盖了大多数购买交易。这些限制也适用于VA装修日博。 VA日博真正具有创意的地方就是这种销售优惠类别！您是否知道卖家甚至可能为以下商品付款？

• 租赁买断
• 收款或判决
• 还清债务
• VA资助费
• 首付

那’是的！无论这些项目对于资格鉴定是必需的，还是使老手购买者都更舒适地包括这些项目，这是允许的！想了解更多？查看这些关于VA主题的精彩文章！

VA结算费用 | 没有钱下来制造房屋购买 | VA占用规则 | 多种VA日博 | VA巨额日博

Are 您 Using These Seller Paid Closing Cost Strategies?

也许使用卖方支付的费用是您进行房屋购买的唯一方法。在这种情况下，关键是要在合同要约之前确定金额。这意味着与经验丰富的信贷员讨论房地产价格，成本和总付款是关键。买家不希望被要求的额外$ 1000感到惊讶–结账需要$ 2000！

其他买家拥有结账成本的资金，但是您是否考虑过在其他地方使用这笔钱的好处？保留资金以备不时之需，对住房进行一些家庭装修或还清较高利率的债务可能是替代方案。然后，一个很棒的策略是要求卖方支付关闭费用，这降低了关闭现金的费用。卖方支付的每一美元成本使现金减少一美元！

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