关于一个的两个最受欢迎的问题 VA贷款 是： “我每月的付款额是多少？” 和 “我需要带多少钱才能结案？” VA房屋贷款由100％融资（前提是您’已考虑到VA结算费用）。在本文中，我们解释了退伍军人管理局允许的结算成本以及买方策略和解决方案。这些解决方案对于退伍军人，服务成员以及希望购房的尚存配偶来说可能是巨大的。
常见的误解– 那里 Are No VA Closing Costs
让’可以直接得出VA结算成本的事实。 VA贷款总会有结账成本。许多退伍军人（甚至一些房地产经纪人）都会说，“但是，VA没有关闭费用！”之所以假设是因为通常由另一方负责退伍军人’s costs.
这种误解可能会在此过程的后期引起问题。例如，购买合同或贷方不计入结账成本，则意味着买方将在结账时支付费用。并不是说买方支付交易费用有什么问题，而是许多买方选择不携带或不携带’没有用于结账成本的资金。
什么 are the VA Loan Closing Costs?
VA贷款的结算成本与其他抵押贷款几乎相同，只有少数例外。购买的类似费用包括评估，产权搜索，产权保险，结案律师，记录费以及任何出借人费用。我们的贷方费用低于我们的其他贷款类型。除了交易费用外，还有预付款项。预付款包括第一年的保险费（适用于灾害，洪水，风&冰雹），税收和保险托管费，以及在关闭后的一个月内支付的临时利息。
VA资助费
通常，最昂贵的费用是VA资助费用，范围为1.25–购买的基础贷款金额的3.3％。弗吉尼亚州的资助费直接支付给退伍军人管理局，并为该计划提供资金。该费用将计入VA贷款总额中。
VA融资费用包含在贷款额中；但是，现在的结账成本是。费用金额取决于下表中显示的一些因素。此外，被弗吉尼亚州视为10％或更高残疾的退伍军人免收此费用。这样可以节省几千美元。
| 退伍军人类型 | 首付 | 第一次使用的百分比 | 后续使用百分比 |
|---|---|---|---|
| 正规军 | 没有
5％以上 10％以上 |
2.15 %
1.50% 1.25% |
3.3 %*
1.50% 1.25% |
| 后备队/国民警卫队 | 没有
5％以上 10％以上 |
2.4%
1.75% 1.5% |
3.3%*
1.75% 1.5% |
每次购买VA房屋贷款时，必须有一个 白蚁检查。如果购买新建筑，贷方正在寻找白蚁土壤处理的证据。相反，购买转售品需要木材毁灭性昆虫报告（WDIR），以证明房屋中没有白蚁。一些州对该报告使用不同的名称。例如，南卡罗来纳州使用CL100报告。除此要求外，还必须记住，不允许退伍军人支付白蚁报告。
视资产及其特性而定，还有其他潜在的VA成交费用。其中可能包括井水检查，化粪池检查或人造家庭基础认证。贷款发起人可以说明哪些费用适用于您的购买以及每笔费用的估计费用。
卖方支付的VA结算费用
现在，您知道VA贷款有结清成本，但是如果您不想或无法将这些成本清结怎么办？克服使这些资金结清的最常见方法是由卖方支付结清费用和VA销售优惠。请记住，卖方无需支付买方的交易费用。
所支付的金额必须在购买合同中明确说明，以便卖方支付费用。如果卖方同意为买方支付一定数量的费用，并且合同中规定了事实，则允许买方为这些费用提供资金。这是一个示例，显示卖方支付的费用如何影响关闭所需的资金：
示例：购买价格为$ 200,000，买方的总费用为$ 5,000
如果购买合同规定购买价为$ 200,000，而没有卖方支付的费用，则买方将带来$ 5,000的成交价。
如果购买合同规定购买价为205,000美元，而卖方为买方支付了5,000美元的费用，则买方将不会结清资金。在这种情况下，借用全额购买价格会使付款比第一个示例略高。
VA卖方支付的最高结算费用
每种贷款类型都有一定的限制，卖方可以支付购买者的交易费用。 VA允许卖方为买方支付所有“常规”交易费用。这对买家有帮助。惯例成交费用不包括之前提到的预付款，其中包括保险，代管托管和临时利息，但是VA允许卖方为这些及其他允许的物品支付购买价的4％！这就是所谓的VA销售优惠。
VA销售优惠优势
卖方可以承担交易费用，然后将价格的4％拨给其他地区。除了预付款外，还允许什么？ VA的销售优惠是VA贷款中最酷的部分，可以制定策略来帮助退伍军人进入房屋。 VA的销售优惠可以涵盖：
- 预付费
- 买断买家当前的租约
- 偿还买方债务
- 垫底付款
- 预付HOA费用
- 评估不需要的改进
我们已经能够帮助许多人 退伍军人 使用此功能购买他们的梦想家园。希望这可以解决VA结帐成本这一话题。下一步是与您的 OVM金融贷款员 不仅有资格获得VA贷款，还可以学习适合您目标和方案的VA贷款策略。