虽然您可能熟悉 房屋所有权产生的税收优惠，对于首次购房者来说鲜为人知但意义重大的好处是抵押信贷证书（MCC）。抵押信贷证书是将借款人支付的一部分抵押贷款利息直接转换为不可退还的税收抵免的文件。这不是逐项扣除，而是客户用来减少他们每年支付的联邦所得税金额的联邦所得税抵免。

抵押信贷证书（MCC）资格

MCC可用于 VHDA贷款 并由弗吉尼亚州 弗吉尼亚住房和发展局。要获得抵押信贷证书：

• 在结账前向获得批准的贷方申请MCC并获得VHDA的承诺
• 签名并返回 抵押信贷证书购房者申请和情况说明书 给你的贷款员
• 在上确认您的请求 单户贷款和“我的客户中心”披露 申请贷款时

借款人还必须：

• 成为首次购房者，或者在过去三年中没有拥有住房作为主要住所。
• 避免超过最大值 家庭收入限额.
• 购买低于最高限额的房屋 销售价格/贷款限额.
• 将房屋用作他们的主要住所。

How To Calculate 您 r MCC Credit

如果你’如果想知道您的信用额度，请使用此计算来确定金额。将三个数字相乘：

• 借款人总额’s mortgage
• 抵押利率
• 我的客户中心（MCC）税收抵免百分比（20％）

例如，让’s说，借款人有一笔25万美元的贷款，利率为4％。该年借款人将支付约10,000美元的利息。通过“我的客户中心”，借款人将首先获得2000美元的联邦税收抵免，这是他们为新房屋贷款按揭利息支付的金额的20％。

Remember To Use 您 r MCC

不幸的是，当纳税时间到来时，客户常常忽略了这种扣除。要利用此好处，请在提交纳税申报表时在适当的表格上包括抵押信贷证书号。

“我发现许多借款人都忘记了自己拥有此抵免额，并在未使用结算时设置的MCC的情况下提交了纳税申报表，”纽波特纽斯（Newport News）贷款专员说， 迈克·曼尼康（Mike Manicone）.

审查客户之后’在Manicone的2019年纳税申报表中，借款人未使用其MCC税收抵免，因此花费了1,600美元。幸运的是，客户可以修改其2019年和2018年的纳税申报单。由于申请了学分，她现在预计可得到$ 3,000。

底线

申请联邦所得税后，抵押信贷证书可以为潜在的购房者提供绝佳的收入来源。我们可以引导您完成必要的步骤，以确定您的资格并设置您的MCC。结帐时收到MCC时，请不要’别忘了随身携带该文件以便进行纳税准备。如果您对自己的资格或抵押信贷证书的使用有任何疑问， 我们的团队在这里为您提供帮助。