每个房主或准买家都听过电视专家，抵押贷款人和房地产经纪人说了一段时间，“您最好现在就采取行动，因为利率正在上升！”。根据所有数据，这是合理的建议。自2018年初以来，抵押贷款利率开始上升。在这段时间内，美联储多次提高了短期利率。此外，经济继续增加就业。同时，房屋价格上涨和较高的抵押贷款利率共同提高了对许多购房者的承受能力门槛。但是，发生了一些变化，使买主和房主又有了省钱的机会。截至2019年4月上旬，费率是14个月来最低！
现在，较低的利率，负担得起的贷款计划以及春季购房旺季的到来，一场完美的风暴正在酝酿之中，并且是一个好方法！那么，这种抵押贷款利率的下降如何专门帮助购房者和现房主呢？让’s discuss!
首次购房者欢迎抵押贷款利率下降
无论利率上升还是下降，首次购房者贷款仍可提供承受能力。可负担性包括低至无首付贷款以及低每月付款。因此，无论买家选择哪种贷款计划，一切都比几个月前，尤其是去年更好。
军事房屋贷款收益
现役军人，预备役军人，退伍军人和 尚存的配偶 有机会使用VA房屋贷款有很大的机会。 首次购房者 拥有VA贷款的武装人员可以无偿购买首套房。其他好处包括灵活的准则，与传统贷款相比较低的利率，为结账成本提供资金的能力以及无需每月抵押保险。的最后一个功能 没有每月抵押保险 每月的房屋付款有很大的不同！其他大多数提供低至无首付的贷款都包括这笔额外的每月抵押保险费用。
VA贷款是购买抵押贷款的绝佳选择 公寓 要么 人造房屋 和 巨额贷款 最高$ 1,000,000。另外，很多唐’意识到有可能 一次多笔VA贷款。因此，在这段较低的抵押贷款利率期间选择VA贷款，购买者可以负担得起更多房屋或降低其还款额。
FHA贷款受益于较低的抵押贷款利率
与其他政府贷款一样，联邦住房管理局的利率通常低于常规贷款利率。此外，FHA贷款在允许较低的信用评分，更多的信用方面具有优势。 灵活性 遵循一些指导方针，以及更高的债务收入比。首次购买者和重复购买者选择FHA贷款的次数很多，因为这一切都是为了给他们机会。
现在再融资有意义吗？
有几种原因会导致 再融资可能是有道理的 现在供房主使用。的 最受欢迎的再融资 用于降低付款，利息或条款，以及为现金套现再融资。
现金再融资
在过去几年中，随着评估价值的增加，房屋所有者的权益可能已经存在。但是支付5％或以上的利率并没有’不要让数字运作得这么好。虽然，现在可用的较低抵押贷款利率对于获得房屋净值是有意义的。受欢迎的再融资选项包括…
- VA现金再融资 高达评估价值的100％
- FHA兑现再融资高达评估价值的85％
- 常规现金提取再融资，最高可达评估价值的85％
简化再融资或利率& Term Refinance
在利率高企时购置房屋的房主可能会受益于无现金返还的再融资。有几种潜在的再融资选择。选择取决于可用房屋净值，借款人信用评分和当前贷款类型。 VA，FHA或 美国农业部贷款 可能有机会进行简化的再融资。简化的再融资通常不需要收入证明文件，并且减少了结帐成本，例如无需评估。尽管某些简化的再融资可以从评估中受益。
而且，常规的再融资可能是有意义的。选择常规再融资的一个非常普遍的理由是将带有PMI的贷款转换为贷款 没有PMI。为了完成这种再融资，房屋中必须有足够的资产。但是，随着美国许多地区在过去几年中认识到的升值，这种节省的机会是切实可行的。有时，抵押贷款利率的小幅下降加上 摆脱PMI，为房主提供了可观的每月储蓄。
利率会继续下降还是上升？
没有人确定地知道抵押贷款利率将如何变化。但是，我们确实知道这是意外的利率下降。因此，如果您希望尽快购买，请不要’让这个完美的机遇风暴过去吧！