知情的买家就是成功的买家。如果您知道如何准备以及在此过程中会期望什么，则抵押流程就不会那么复杂。那’s why we’重新解释抵押程序的步骤以及从申请到结清贷款的过程。

抵押流程步骤

如您所见“Loanopoly”如上图所示，抵押过程包括几个步骤。所有抵押流程都发生在购房流程的5个主要阶段：

1. 应用
2. 购物
3. 视察
4. 承保
5. 闭幕

现在你’重新熟悉时间线，让’我们仔细看看每个阶段会发生什么。

阶段1：申请

申请过程始于 快速开始。快速入门可帮助组织和存储您的应用程序信息。您可以在任何位置申请，并且方便。如果您必须退出应用程序并稍后再回来以添加更多信息，则快速入门将帮助您从上次停下来的地方继续学习。

一切，特别是抵押承销过程，都取决于贷款申请。您可以通过以下方式大大提高获得准确批准的机会： 正确的文件 前期。如果您的贷款申请中包含错误或不完整的信息，我们的团队将没有他们需要的工具来签发您的批准。

一个计算机程序说的是“junk in junk out.” It’购买房屋时也是一样。始于“junky”申请将导致“junky”结果到最后。因此，请与您的信贷员保持密切联系，提出问题，并准确完成申请表，以使自己获得简化的抵押贷款体验。

抵押预批准流程介绍

提取信贷后，贷方通常会通过自动方式运行应用程序和信贷报告 预先批准 房利美（Desktop Underwriter）或房地美（Freddie Mac）（Loan Prospector）等系统。这些系统可在数分钟内提供抵押预批准。可靠的预先批准会告诉买方完整的承销批准和结案需要哪些项目。另外，它允许购买者开始家庭购物过程。

房屋销售商最常见的要求是抵押预批准书。卖家知道您有经济能力继续为自己的房屋融资。您也应该关心这一点。为什么在不知道自己能筹集多少资金的情况下看房屋？

请记住，为了获得最佳和最准确的预先批准发现，它仍然始于完整而精确的应用程序。这部分是关于买方和信贷员的。这个小团队合作得越好，结果越好。

Phase 2: 购物 For 您r Home

当你 are armed with a preapproval, you can begin shopping for your new home. During the shopping process, you will:

• 与房地产经纪人见面
• 列出你的愿望
• 开始游览房屋
• 提出要约

一旦您的报价被接受，您的家就正式“under contract,”抵押贷款方面的事情变得非常重要。

阶段3：检查

一旦你的家“under contract,” it’是时候安排所有必要的检查了。 OVM需要进行某些检查，而其他检查则由您决定。两者对于推进抵押贷款流程都很重要。

贷款人要求检查

• 评价
• 井检查
• 化粪池检查
• 白蚁检查
• 基础检查

贷款计划指南将规定需要进行哪些检查。例如，政府贷款如 美国农业部, VA 和 联邦住房管理局 比常规评估具有更高的安全性和条件要求。

此外，政府计划要求 水 或化粪池检查（如果适用）。

最后，如果买方使用VA贷款进行购买，则需要进行白蚁检查。

尽管以上是必需的检查，但作为物业的未来所有者，它们对于您也是巨大的资源。

买家选择的房屋检查

• 房屋检查
• 井检查
• 化粪池检查
• 检查
• 评估（甚至是现金购买者也可能需要评估）
• 白蚁检查

如果不需要检查，则不需要’并不意味着您应该跳过它。化粪池或油井检查通常属于此类。想象一下关闭一所房子，发现水里有细菌。化粪池可能已经备份，需要抽水甚至需要更换。那不是您想花一年时间拥有房屋的东西。

此外，有一些购买者对$ 50美元一无所知–100美元的白蚁检查费用，只是要找出房子在关门后出没了，不是了解房子的时间 白蚁出没.

的 房屋检查 仅适用于买方，不应掉以轻心。首先，请记住 鉴定不是上门检查。期望检查员能够爬到整个房屋的下方，上方和整个房屋。许多检查员鼓励买主参加房屋检查，以便在房屋内指出并讨论区域。

It’在合同的尽职调查期间执行任何所需的检查是一个好主意。尽早排除一切。如果存在重大问题，则买家可以选择要求维修，取消合同或切换到 装修贷款.

阶段4：承保

承销过程涉及比较借款人’的申请书，信用报告和贷款计划指南的文档。承销商将检查您申请的详细信息，以确认您已准备好批准贷款。还记得我们之前提到过的提供准确的应用程序和文档吗？这就是为什么。大家’我们的目标应该是快速，明确的承销批准。

承销商

这就是每个人都想听到的。我们已经获得了最终的承销批准，并准备关闭。最终承保批准表示已满足任何承保规定。越早发生越好。接下来，文件移至关闭部门。因此，这时每个人都应该感觉很好。可是’s not done yet.

阶段5：关闭

一旦承保“clear to close”收到后，您的贷款就交给我们的结算部门和您的结算公司。结算公司可以是结业律师或产权公司。除了其他过程之外，关闭还涉及一系列步骤。

结束步骤

• 保险公司确定
• 查看发票
• 设定截止日期
• 准备结案文件
• 最终口头核实就业
• 与结算公司协调

与往常一样，在此阶段，请与您的贷款员和产权代理保持密切联系。此外，请确保与您的保险代理人协调并最终确定房主保险单。贷方要发送关闭包裹需要家庭保险。最佳实践包括尽早进行保险。至少已完成报价和申请。

在这个阶段 结束披露 必须在交易结束前至少三个工作日提供给所有借款人。最初的收尾披露通常还没有最终的准确数字。但是，在执行上述步骤时，最终数字已完成。然后，关闭包装被发送到结算公司。

准备截止日

在结业当日，所有必需的签字人应携带身份证，任何必要的资金，并热身进行签字。结算公司代表解释结账文件和借款人的签字。如果仅仅是公证结账，请确保您的贷款员，房地产经纪人或和解公司对文件进行解释。最好在没有详尽说明签名的情况下不关闭。

签署后，资金流程将接管。我们将资金发送到结算公司。一旦结算公司有了资金，就可以记录契约和抵押。那’当物业正式在买家手中时’名称，还欠抵押！至此，抵押程序完成。

希望这可以为成为房主之前幕后发生的事情提供一些启示。现在你’熟悉抵押流程的步骤后，您将确切知道期望什么以及如何准备。只需点击一下，当您’准备开始您的抵押贷款之旅！