当您与房地产经纪人或放贷人交谈时，您是否曾经想过他们会说外语？每个行业都有自己的一套术语和行话。抵押词有时可以是在不同上下文中使用的普通词。
让我们分享抵押业务中日常用语的一些秘密含义，并说明疯狂而详细且压力重重的过程，该过程已有资格为您的新房融资。
什么 Does The Term Mortgage Mean?
首先，让’s从最常用的单词开始， 抵押。 什么 does it mean?
官方定义是：
名词：
- 债务人向债权人抵押不动产（或个人）作为债务担保（特别是购买财产所产生的担保），但条件是必须在一定期限内偿还债务才能将其退还。
- 通过财产转移作为抵押获得的贷款
动词：
- 将（财产）作为债权抵押转给债权人。
- 为了直接利益而暴露于未来的风险或约束中
我认为，最有趣的是单词的起源。它来自古法语“dead pledge” (from Latin 太平间 ‘dead” and 量具 “pledge.”)
鉴于大多数抵押贷款的有效期为30年，因此有时您感觉自己像在誓言要死前还款。但是，通过将付款进行长期分摊，可以保持每月付款的可管理性，为放款人提供资产，以确保他们获得资金的返还以及从已付利息中获得的收入，并在当前市场中作为财产价值的增加和本金的还清，可以为房主创造有价值的资产。
现在，让’s回顾一些常用的抵押条款和获取抵押购买房屋的标准流程。
描述过程的抵押条款
资格预审 –这是了解您是否有资格获得抵押贷款的第一步。您将与提供基本个人，工作和居住历史的贷款人交谈。然后，他们将获得您的信用，并将您的详细信息输入到自动系统中，该系统将审查您的情况并查看您是否符合购买房屋的基本准则和要求。获得完整贷款批准的过程很漫长，但是此时，您知道自己的价格范围，并且’估计您需要的定金和购房所需的其他费用。
处理中 –签订购买和销售协议后，您将向贷方提供大量必要的文件，他们会告诉您您正在转向“Processing.”处理部门整理您的信息，收集有关您获得的贷款的法规要求的其他信息，核实您的就业和收入，甚至检查政府场所以确保您不在恐怖分子名单上。
处理器 是细节和文书工作的人。他们会在贷款过程中经常与您联系，并且他们似乎需要了解您的家庭历史（可追溯至1870年），您的血型，DNA组成以及您拥有的家庭宠物的数量。他们会真正确保下一步要求的所有信息都是完整和准确的，然后再将您的文件转发给承销商。
承保– 在这里，您最终将获得完全的批准，可以接收抵押贷款的资金并购买房屋。的 承销商 是负责以下内容的人：
- 确保满足所有政府准则
- 确保我们知道您用于此次购买的资金在哪里可以从可接受的来源进行验证
- 他们确保对文件中的所有内容都进行了解释，研究，验证和证明，以适用于放贷的各种规则和法规。
将文件发送给承销商之后，他们将审查处理过程转发给他们的所有信息。如果贷款符合收入，就业历史和债务水平的指导方针，则他们将发送清单以处理需要更多文档或解释的项目。这称为有条件批准。
有条件批准 –这意味着您的收入可以用来支付新抵押贷款和当前债务的费用。另外，您的工作经历和信用记录也要使您符合所申请的特定抵押贷款的准则。有物品“条件” 他们希望对其他文件或说明感到满意，以使您获得完整的贷款批准。
清除关闭 –这意味着您的贷款已被完全批准，您已经经历了很多麻烦，写了每封解释信以回答承销商的疑虑，并提供了获得贷款所需的所有信息！
这是该过程的BASIC概述。以下是供贷方和房地产经纪人使用的其他一些术语和首字母缩写词，可能会使您感到困惑。
Mortage Terms and Acronyms Used By 您r Mortgage Loan Originator
闭幕 –产权从当前所有者到您的实际转让。在南卡罗来纳州，此过程由律师处理。买方和卖方将签署文件以转让所有权，签署抵押文件，并且律师将适当地分配金钱。
律师将从贷款人那里获得贷款资金，向买方收取费用’支付交易费用和预付款项所需的首付款和其他资金，并支付适当的资金以偿还卖方可能拥有的任何当前抵押贷款，支付房地产佣金，最后将出售的净收益提供给卖方财产。
结算费用 –购房要花费几笔费用。这些包括但不限于；结算或结案的律师费，为确保您获得明确的所有权而没有任何先前的留置权或产权负担的律师费，承销和处理的出借人费用，产权保险，以确保对产权搜索中遗漏的一切进行承保，财产评估，等等
预付费 –有些项目即使尚未正式到期，也必须在交易结束时付款。您必须为房屋购买一整年的危险保险–当获得抵押贷款时，您不能设置季度或每月还款，准则要求在结账时至少要全额支付一年。
另外，由于抵押贷款是每月的1号，因此您将支付从关闭之日起到该月底的所有利息。然后，您将在结帐后的第二个月的第一个月支付第一笔抵押贷款。
第三方托管 –这是贷方持有的资金帐户，即您的资金，但预留用于支付税款和保险。您的抵押贷款将包括这些资金。每个月的付款中有一部分用于减少本金和利息费用。其余的用于托管。这些资金将被分开存放，将在您的每月抵押贷款对帐单中说明，并且在每年到期时，贷方将用于支付物业税和保险金。
DTI – this is a ratio of 负债到收益。使用两种不同的比率。 前端DTI 是抵押贷款总额（包括托管）与您的每月总收入之比。 后端DTI 是您的每月总付款额与您的每月总收入之比。后端的总额将包括您的信用报告上显示的所有债务（汽车付款，信用卡付款等）以及抵押付款。所有抵押都有一定的比率限制，您必须符合准则。同样，您的DTI可能会影响您贷款的利率。