买有游泳池的房屋需要维修
说到游泳池，有三个事实：游泳池很有趣，需要定期维护，并且需要维修。决定是否支持一个池取决于所有者权衡这些关键区域。对于热爱游泳池并有幸找到拥有现有游泳池的房屋的购房者而言，这可以节省游泳池安装的巨额费用。
一些房屋带有无法使用的游泳池，需要维修的游泳池或看上去像沼泽的游泳池。对于买家而言，幸运的是，丑陋或空置的游泳池可能会降低售价并阻止其他买家。希望使用丑陋的泳池购买上市物业的买家可能会看到以下一项或多项泳池维修的服务。
普通游泳池维修
- 更换泳池泵
- 固定衬板
- 更换砂滤器
- 卸下或固定滑板或跳水板
- 修复混凝土游泳池的裂缝
- 阻止游泳池管道泄漏
- 填池
装修贷款如何进行资金池修复
即使列出的这些游泳池维修可能会引起您的目光，但通常该补救措施的费用可能仅为2,000美元或更少。虽然，可能会更多。如前所述，失修的游泳池可能会使房屋降低’价格和/或价值。因此，购房者手持 装修贷款 可以以低于市场价格的价格购买房屋，为游泳池维修提供资金，拆除游泳池并可能获得股权。小型或大型游泳池维修是否都可以带来巨大的积极影响！但是，装修贷款不’停止游泳池维修。装修贷款如 FHA 203k有限，FHA 203k标准, VA装修 ， 房利美HomeStyle 允许许多其他家庭装修。我们鼓励您单击这些程序的链接，以了解其他翻新产品的优势。
装修贷款– Pool Repair Limits
关于游泳池和装修贷款，重要的是要记住，除HomeStyle装修外，所有设备仅限于游泳池的维修或拆除。此外，在游泳池维修或拆除方面，先前的游泳池翻新限制也已取消。信不信由你，许多装满藻类的丑陋泳池只需要一点薄层色谱即可。通常，它可以使泵运行，并使水保持平衡。
在处理需要修复的池时，第一步是确定问题。这意味着要雇用泳池专业人士。如果卖方不愿修理游泳池，那么该是讨论可以为游泳池改造提供资金的游泳池融资方案的时候了。
还记得市场线以下的买入吗？唐’t forget this part –装修贷款使用“after improvements”值。通过使用在完成所有维修后的评估价值，它应该允许购买者或现有房屋所有者为更高水平的房屋改善提供资金。
装修贷款to Install a Pool
如图所示，每笔翻新贷款都可以进行游泳池维修或游泳池拆除，但是如何安装地下游泳池以及获得新的游泳池融资呢？安装一个地下游泳池并不便宜，通常花费20,000美元–$ 30,000。豪华泳池甚至更多。独立的集合贷款通常具有很高的利率。另外，对于大多数人来说一次投入这么多现金很难，但是那’房利美（Fannie Mae）HomeStyle装修贷款可为您提供帮助。
对于主要住所，HomeStyle装修贷款的最高贷款额为 购买价的97％ 加上总的装修费用。你明白了吗？它不是购买价格的3％，然后买方支付装修费用。添加购买价格和装修；那么买家可能只支付总额的3％！
通过添加游泳池翻新第二套房和出租房屋
唐’也不要忘记此关键功能。 HomeStyle装修贷款帮助购买 第二故乡 要么 投资物业 也一样在度假屋或海滩出租物业上安装游泳池将真正增加房屋数量’的乐趣和放松程度。如果是出租，游泳池应增加 租金收入。此外，与没有游泳池的房屋相比，应该更多选择带游泳池的度假屋。
因此，我们讨论了为游泳池翻新或安装提供资金的方案，但是对于泳池条件，这些翻新贷款，甚至是传统的非翻新贷款都有其要求。每个借贷机构对待池的方式略有不同。现在，让’解释差异。
FHA贷款池要求
我们肯定会被问到无法使用，无法使用或难看的池如何影响 FHA贷款 比其他任何贷款类型都多。原因是很多 房地产经纪人 ，知道FHA属性要求比常规评估更严格。尽管FHA评估员还有很多工作要做’我认为，该准则相当详细。至少要足够具体，以使购买者和经纪人有一个好主意，如果游泳池应通过FHA标准。
FHA贷款的游泳池要求
首先，如果评估者确定未发现的池无法使用或无法使用，则必须说明原因。为了使一个池贡献价值，它必须是可操作的。当泳池中有藻类或看起来不吸引人，但没有污染迹象时，则无需清洁。
虽然，如果鉴定人发现水池有不稳定的侧面或结构问题，则鉴定人必须要求维修或将其永久性填满。填满水池后，必须按照当地准则进行填土，包括在何时重新定级土地。必要。
如果泳池已过冬，或者如果评估师无法确定泳池是否处于正常运行状态，则评估会假定泳池和设备可以正常成本恢复到完全运行状态。因此，强烈建议购买者对泳池进行检查，由泳池公司或 房屋检查员 有泳池经验。
最后，贷方必须确认任何游泳池均符合当地法令。
如果游泳池的评估员需要维修，则上述的一项翻新计划可以为维修及其他房屋装修提供资金。
美国农业部贷款游泳池要求
美国农业部贷款游泳池的要求与FHA指南一致。虽然措辞略有不同，但更为通用。通常，贷方需要FHA评估员来完成USDA评估（OVM会这样做）。美国农业部指出，“FHA名册评估员指出的财产平均水平或状况良好，可以认为其维修良好。”但是，贷方仍可能需要维修。评估者必须指出任何不足之处。另外， 美国农业部 关心安全问题，任何危及财产完整性的事物或对中低收入借款人成为房主产生不利影响的任何事物。
所以，如果 美国农业部评估 需要游泳池维修，有一些选择。当然，卖方可以在关闭前进行维修。甚至买家也可以这样做。如果没有这些选项，则可以选择包括放贷方进行的小额托管维修，直到关闭后再进行维修。虽然，如果不是这些选择，则可能需要将程序更改为翻新贷款。
VA贷款游泳池融资要求
退伍军人事务部没有直接说明任何游泳池要求。因此，对于买方和房地产经纪人而言，很难预测评估结果。虽然，按照FHA指南是一个好主意。知道VA在要求评估师注意安全问题方面有多大的作用，因此重点关注池安全问题将是关键。藻类，无法操作或只是空池等症状可能需要VA评估师进行额外的检查或维修。
另外，期待 VA评估师 查看可能需要围栏或其他安全类型规定的本地游泳池代码。一旦评估结果转为VA出借人，VA承销商便会准备评估通知。然后，将在此报告中告知VA借款人是否需要维修水池。
池会增加评估值吗？
这是一个棘手的问题，在很大程度上取决于当地市场。任何提供房屋和游泳池融资的贷款都需要进行评估。的 评估价值 房地产的价格取决于附近或周边地区类似房屋的出售价格。接下来，将这些出售的物业与待评估房屋的特征逐行进行比较。因此，结果就是评估价值。
假设有多个游泳池辅助销售，则可以在购买或再融资期间为地下游泳池指定具体价值。基本上，带泳池的销售证明了游泳池的市场存在，因此应该赋予其价值。
相反，如果最近没有任何带有游泳池的房屋销售，则评估师通常对游泳池几乎没有价值。在这些情况下，如果评估人确实向集合提供价值，并且没有与集合进行可比的销售，则贷方可能会遇到价值问题。如果要购买或出售带泳池的房屋，请咨询房地产经纪人。本地市场数据可用于 房地产中介 拉动类似房屋的近期销量，以确定带有游泳池的房屋的市场水平。
遵循本文中的要点将在游泳池融资方面大有帮助。