想象一下，您准备购买房屋，因此您可以联系您当地的抵押贷款人（我们称他为抵押抵押人Mort），以了解您有多少资格。

在对您的收入，每月债务和近似信用评分提出了一些问题之后，Mort自豪地宣布，他可以使您有资格获得$ 200,000的资格！您会很兴奋地开始搜索，在自己一直关注的社区中找到自己喜欢的房屋，并准备继续提出报价。 

为了加强报价，您的房地产建议您给Mort打电话，并索要一份新的批准书。毕竟，您希望卖方对您是合格的买方充满信心，因为这栋房子很热，还有其他优惠准备涌入！

“没问题，”你说。 

在快速致电Mort之后，他建议继续前进，以增加您的信誉，并要求您提供一些基本的财务文件（W2，银行对帐单等）。 

再说一遍，“没问题”–他拉您的功劳，然后您发送了必要的文件。 

Mort在几分钟后回了电话，但是这次他的语气有所改变。他说：“我们可能会打h。” “您告诉我Credit Karma的信用评分为670，但是当我自己将其评分为619时，Credit Karma只是一个估计，但是在这种情况下，它的估计很高。”

“还有另一个问题，”莫特说。 “我没有意识到您会得到薪水和佣金。在我可以发出预批准函之前，您的佣金收入可能需要一些额外的文件”

等等，什么？

您 thought you were pre-approved for $200k.

“那实际上只是一个资格预审，” Mort说道。 “这是基于您当时通过电话告诉我的信息。现在您准备好报价了，我们确实需要进行完整的预先批准。”

啊。风从风帆中有效地消失了。当您与抵押人莫特（Mort the Mortgage Guy）整理信贷和收入的详细信息时，该梦想中的房子将与另一位买家签约。莫特（Mort）认为他只要求一点钱就能使您的生活更轻松在没有预先提供信息的情况下，他实际上最终造成了更大的混乱。

在OVM Financial，我们帮助客户避免此类失望。

与抵押抵押人Mort不同，我们的信贷员会花时间教育您尽早获取所有必需文件，帮助您获得预先批准以及使您的贷款过程尽可能顺利的重要性。

虽然有时会使用术语资格预审和预批准 可互换地，两者之间有重要的区别，这使潜在的买家非常熟悉它们。

以下是一些主要区别：

那么-哪个更好？

如前所述，只有选择获得资格预审才有一定的弊端。这些包括：

• • 稍后在购房过程中必须急于获取文档
  • 在您的房屋搜索中不会被房地产经纪人所重视
  • 由于您落后于流程，而另一个买家提出了强硬的报价，因此可能错过您梦house以求的房子
  • 发现您被批准的费用少于开始看房时所想的
  • 在游戏后期发现您的信用需要一些TLC才能提高得分和购买力

通过选择前进并获得预先批准，您将知道自己有能力买得起，当您找到自己喜欢的房屋时，您会为前进做好更好的准备，卖家会知道您对报价很认真，并且您将有能力为自己和家人做出最佳的财务决策。 

与进行资格预审相比，您需要向抵押贷款放贷方提供更多的信息和文档，但是如果您准备寻找下一个房屋，那么直接进行预批准是您的最佳选择。

您是否有兴趣了解自己能负担多少住房？请点击链接开始！