在房屋购买过程中，一些滴答作响的定时炸弹很少，它们可能在没有准备的情况下在最后一小时爆炸。这样可怕的倒数第二个请求听起来像是“请向我们发送这条街道的私人道路维护协议。”经常有’•道路养护协议。然后，恐惧开始引起人们的想法，即在接下来的24小时内让40名财产所有者在街上签署协议。这样，准时关闭将面临危险。如果你’重新成为房地产经纪人或 抵押贷款人，您已经过了。
私人道路养护协议Explained
如果您正在阅读本文，则您可能是：
- 由于私人道路而在最后一秒被烧毁的房地产经纪人
- 经验丰富的房地产经纪人，预先在私人道路上做功课
- 买家目前对私家路有疑问
- 房地产经纪人试图为其买家或卖家解决倒数第二个问题
坦白说，写这篇文章是因为我们收到了来自房地产经纪人的许多电话， 首次购房者，甚至卖家都要求提供指导。基本上，在结案时会寻找解决方案，但是最好提前与我们联系，以帮助您解决问题并在理想情况下结案。
什么 is a Private Road?
简而言之，私人道路是国家未维护的道路。这些道路由除政府之外的其他人维护，例如财产所有者或房主协会（HOA）。一个普遍的误解是，所有私人道路都是 土路，但这远非正确。实际上，有一堆非常好的大型社区，有私家路。例如，一个大型高尔夫社区可能拥有私家路。 公寓社区 可能也有私家路。
什么 is a Private Road Maintenance Agreement?
为了在私人道路上放贷，抵押公司和银行需要记录在案的道路维护协议的副本。道路维护协议详细说明了如何维护社区的私人道路以及由谁维护。
通常，大型社区已经制定了道路养护协议。此外，他们还有一个HOA，很可能会维护道路。 HOA成员需要支付HOA费用，部分会费用于道路维护和修理，但这很容易。通常，这些道路养护协议可随时附加到快速电子邮件中。
道路养护协议问题
上面的例子是’太吓人了，但是如果您在一个小社区，一条乡村乡村道路或一条碎石/泥泞道路上找到房屋，该怎么办？通常没有联系，很少有道路维护协议。
当出现维修问题时，个人或业主小组可以解决该问题。但是，如果道路随着时间的流逝而逐渐消失或被忽视，会发生什么？抵押贷款人和贷款机构希望确保道路通畅。
最大的问题出现在没有私人道路协议的情况下。更糟糕的是想到让40个左右的土地所有者在交易完成前签署协议。幸运的是，有一些解决此问题的方法：
私人道路养护协议Solutions
买方可以：
- 承担养路责任并出示已签署的个人私家路养护协议
- 与邻居一起建立共享的私人道路维护协议
- 选择要求更宽松的贷款类型
请记住，每个贷款计划都有与此主题相关的不同准则。让’s按贷款类型检查共同要求。
私人道路养护协议FHA
您在寻找FHA道路养护协议要求吗？您’祝你好运！此贷款计划不需要私人道路维护协议。如果有’所有权，永久记录的地役权保护，或者如果HOA拥有并维持这条道路，则无需达成协议。通常，任何一条道路都会有其中一条。
HUD手册4000.1
“抵押人必须确认该物业具有安全的行人通道和从公共或私人街道经过的充足车辆通道。街道必须专用于公共用途和维护，或者保留为受永久记录的地役权保护的私人街道。私人街道，包括共享车道，必须受到永久记录的地役权，所有权权益的保护，或者由HOA拥有和维护。共享车道不需要共同的维护协议。”
私人道路养护协议VA
在私人街道上，退伍军人管理局比FHA严格。 VA手册第12章指出：私人街道必须受到永久地役权的保护，并必须由房主协会或联合维护协议来维护。”
此外，弗吉尼亚州要求街道必须全天候使用。 VA承销商必须在VA价值通知（NOV）中验证这些项目，该声明是对 VA评估。 VA承销商必须核实存在继续维护私人道路的规定。
私人道路养护协议Fannie Mae
常规 房利美贷款 确实要求私人街道上的房地产必须具有“适当的，可在法律上强制执行的协议或维护街道的盟约”。房利美进一步指出，记录的文件中应包括以下内容：
- 支付维修费用的责任，包括每个物业的份额
- 业主不履行义务时的默认补救措施
- 协议的有效期限（主要是永久性的，对未来的所有者具有约束力）
例外： 房利美州表示：“如果财产位于具有法定条款的州内，该法律规定了财产所有者对房屋的维护和修理的责任 私人的 街，则不需要单独的协议或盟约。”