作为卖方’的代表，对您的客户进行房地产评估过程的教育很重要。评估过程的知识以及准备​​过程可以对销售产生重大影响。作为卖方和上市代理人，评估目标应为：

1. 至少评估购买价格
2. 保持现状（无需维修）
3. 进入酒店的所有区域
4. 流程无延迟
5. 保持低压力

最常见的房地产评估问题

对于卖方及其代理人而言，拥有最大成功评估机会的关键是了解最常见的评估问题。以下是我们的20大房地产评估问题：

1. 公用事业不起作用：热水，电源，永久热源
2. 1978年以前建造的房屋上的油漆剥落（可能含铅油漆）
3. 无法进入房屋的一部分（阁楼和爬行空间最为常见）
4. 热水炉不工作
5. 步骤不是永久附加的
6. 额外的住房
7. 水渍。可能泄漏的迹象
8. 烂木头
9. 扶手松动
10. 带状疱疹缺失或断裂，预期寿命终止时屋顶
11. 缺少内置设备（政府贷款要求）
12. 爬行空间中的水分过多
13. 白蚁迹象或损坏
14. 不完整的家庭装修
15. 不允许的添加
16. 能够’定位良好且脓毒症
17. 绊倒
18. 进入房屋或联络人进入
19. 电线松动
20. 是时候完成评估了

避免在房地产评估中出现延误和额外费用的提示

请注意上面的＃20。流行病越来越多 缺乏认证评估师。评估师人数不足，无法处理销售数量。那里’卖方和房地产经纪人对此无能为力，但是他们可以通过准备财产并提供完全使用权来提供帮助。在列出待售房屋之前，请以上述清单为指导。然后，如果有问题，请雇用合格的承包商进行修复。

避免不必要的延误和成本的5个基本技巧

1. 使房屋的所有部分都可以使用
2. 确保所有实用程序均已打开– water, heat, power
3. 维修安全问题：缺少出口盖板，裸露的电线，地板卷曲，扶手松动等。
4. 可提供担保的文书工作：电器，壁板，屋顶，HVAC。 （这也证明了年龄。）
5. 使用上面的清单来评估房屋

如果有前面提到的问题，鉴定人可能需要重新检查。鉴定人将项目列为“subject to” which means the appraised value is 服从 certain items being remedied. Although the re-inspection cost is the buyer’的责任，卖方不会’不想引起买方额外的费用。重新检查的费用从$ 100起– $150. 什么’更糟的是增加了额外的检查费。为什么？很多时候，贷方被告知修理已经完成。因此，评估师再次访问该物业进行最终检查，结果发现工作尚未完全完成。同样，更多的延迟和不必要的费用！

装修贷款解决评估问题

让’s说房地产评估报告需要几次维修。那’s在需要做出选择时。 5个最常见的选择包括：

1. 卖方完成维修
2. 买卖双方协商解决方案
3. 卖方或买方退出合同
4. 买方支付维修费用
5. 买方使用翻新贷款资助维修

许多人忘记了翻新贷款的选择。翻新贷款可为维修提供资金，并在结算后完成。幸运的是，OVM Financial翻新产品为以下方面的维修或改进提供资金： 退伍军人, 首次购房者，投资物业，第二套房子， 和更多。另外，唐’别忘了，装修贷款不仅是评估师需要维修的。这些允许借款人选择改型，例如升级浴室或厨房。想更多地了解翻新贷款选择？

通过OVM Financial 抵押作家/博客