唐’认为房地产经纪人很难吗？尝试了解房地产法！更好的是，每次尝试正确完成房地产购买合同。当然，每个财产，买卖双方都不一样，这使事情变得更加复杂。有了诉讼，法规和复杂的财产，房地产合同可以轻松达到20页或更多。此外，这甚至不包括无铅油漆，买方代理机构代表，双重代理机构，房主协会等的无数披露。因此，当您的房地产经纪人收到超过100页的电子邮件时，请不要感到惊讶。
由于有很多领域都依赖采购合同，因此至关重要的是要正确完成所有事情并预先完全完成。高素质的房地产经纪人了解这一点，并遵循以下我们将讨论的过程。相信我，它将为您节省签订合同和结束交易之间的时间和麻烦。
其实，让’将此带入另一个层次。现在，假设您尝试将所有者出售为。 kes！如果这样做，请完整阅读本文，以及以下有关如何避免以FSBO形式提起法律诉讼的文章。您会很高兴自己所做的，并且可能会改变对Realtor代理的看法。
房地产购买合同补遗
采购合同上最受欢迎的问题之一就是缺少合同附录。基本上，标准采购合同涵盖了大多数领域。但是就像我们之前说的，每个属性都是不同的。因此，许多合同需要附录或更多。当然，购买者需要查看并确认附录，因为那里是有原因的。关键信息以这些额外的形式存在。此外，抵押贷款人，评估师和其他房地产专业人员还依赖准确的合同。缺少附录可能会导致多个问题。
想象一下，后来发现未附有房主协会附录。最后，每月$ 150的HOA费用可能会导致 债务收入比 对于买家。
采购合同附录的10个常见示例
- 铅基涂料附录
- 或有销售附录
- 附加规定
- 备用合同补遗
- FHA / VA融资附录
- 新建筑补遗
- 卖空补遗
- 度假租赁补遗
- 卖方融资附录
- 大量其他补遗可能适用
无论是上市还是买家’的代理商，请确保所有房地产购买合同的附录均已包括在内，进行了解释并事先签署。
模糊的采购合同
首先，每个签署，解释或依赖合同的人都需要知道该死的东西在说什么。一遍又一遍地扫描或传真合同会造成混乱。然后，人们开始假设事情永远不会好。以后出错的可能性会增加。例如，错误的关闭日期，卖方支付的关闭费用，购买价格甚至物业地址等信息。
因此，当在世界各地发送要购买的房地产购买合同时，请看一下它的真实性。如果将其上传到另一个系统，是否一切都清晰无比？幸运的是，使用签约合同的房地产经纪人使这个问题消失了。合同是带有在线签名的在线表格。因此，文档质量始终保持不变。
合同上不正确的财产地址
不要掉以轻心！试想一下，如果财产地址不存在，那么评估，产权工作，承销，抵押揭露等将是错误的。诸如转置数字，缺少方向（例如南或东）或街道类型（道路，小路，街道）之类的小东西确实会造成很多混乱。当然，房地产经纪人和卖方都非常了解该物业，因此这似乎没什么大不了的。但是，当这么多其他步骤和专业人士依赖特定地址时，正确的做法是值得的。
不确定地址吗？要求贷款人进行USPS搜索！对于可能甚至显示多个地址的非常复杂的属性，请向关闭律师寻求帮助！
卖方支付了太多的买方关闭费用
当涉及抵押和卖方为买方支付的费用时，了解每个程序的限制很关键。原因是每种住房贷款都有其自身的警告和局限性。想象一下，当贷款计划的最高金额为3％时，让6％的卖方支付关闭费用。抱歉，进展不顺利。买主可能会因为支付太高的价格而在桌上留下很多钱，或者需要确定合同。
因此，最好的办法是知道在哪里可以找到允许的最大卖方支付的交易费用。幸运的是，我们有 在这里为您提供资源.
买家和卖家名称错误
您会惊讶于这种情况发生了多少次。由于存在多个变量，卖方名称可能比所代表的更多。例如，可能涉及到POA，离婚，再婚，继承财产，以及某个实体绝对拥有的财产。防止出现此问题意味着审查契约，向卖方提出问题，并可能涉及关闭律师。
对于抵押贷款，契约，评估，房地产购买合同和抵押文书工作需要完全匹配。对于买家，请由司机’的许可证，除非一个人刚刚结婚并改了名字。
合同变更未初始化
每当对房地产购买合同进行书面更改时，都必须由合同的所有各方签字。
房地产经纪人信息未完成
在每份房地产购买合同上，房地产经纪人’的联系信息和许可证必须在合同中。交易的所有各方可能都需要知道与谁联系，因此请始终确保“房地产经纪人”部分已完全完成。
缺少签名或缩写
如前所述，房地产购买合同包含许多信息。通常，合同中的每个页面都需要首字母或签名。首先，请确保没有任何东西缺少签名或缩写。您可以保证抵押贷款承销商会在以后抓到它，并且没人愿意再次追逐所有人进行签名。
将不动产包括在房地产购买合同中
几乎没有贷方希望将个人财产包括在购买合同中。即使个人财产可能没有价值，也可能会感知到价值。许多采购合同规定“个人财产的转让没有给出评估价值”或类似。但是，如果贷方仍然希望删除个人财产，不要感到惊讶。许多房地产经纪人选择拥有单独的个人财产合同，该合同与购买交易完全分开，以解决此问题。要点是唐’不能与高尔夫球车，家具等签订合同。
买家和借款人不匹配
就像上市代理人应该确保正确的卖方在合同上一样，买方’代理商应确保借出的买家正确。首先，问买家谁将签合同。有时不包括配偶，也许朋友将成为买家，有时仅添加一个随机的人。是的，那会发生！除了询问买家外，还与抵押贷款人交谈。如果某人是贷款的借款人，那么他们将成为买方。一些贷方对在合同上有额外的买家感到挑剔，这可能取决于贷款计划。因此，在这方面以及其他方面，始终要与贷方协调。
总而言之，回到每个人对房地产购买合同进行更正并不是一件有趣的事情。另外，它会使房地产经纪人看起来很糟。因此，无论您是房地产经纪人还是所有者出售的房地产，都请按照以下说明减少错误。您将减少错误，加重和浪费时间。如果您有任何疑问，请问。