如果数小时观看HGTV的狂欢让您希望自己可以投入房地产投资，那’独自一人。但是，在决定进行首次投资之前，您应该了解一些事情。在开始租赁房地产投资组合时，请务必探索所有选择，咨询专家并制定业务计划。本文探讨了购买第一套房子作为投资并从中建立房地产投资组合的途径。
为未来的租赁物业购买首套房
您不必直接成为房东。首先买自己的房子。即使您住在房子里，您仍在为未来投资。您拥有房地产，因此您是房地产投资者！购买第一套房子时，有很多融资选择。某些选项允许购买者不付任何首付款即可购买： VA贷款 要么 美国农业部农村发展房屋贷款。 由于支付得起，VA或USDA贷款为拥有第一套房子提供了简便的途径。如果买家支付了首付款，则在租赁情况下可能会有助于将来的现金流。付款越少，用租金收入支付付款的机会就越大。
买第一套房子还带来其他好处。第一，这是您的全部吗！您可以在合理的范围内做自己想做的事情。此外，房主可能会获得租金收益者无法获得的所得税优惠。另外，您是在投资自己，而不是在帮助房东致富。一旦初次购房者准备好拥有自己的下一个房屋，就可以将其转换为租赁房屋。甚至退伍军人也可以再次使用VA贷款来购买其他初级贷款！
当然，由于价值可能会上升或贬值，因此没有任何保证。因此，最重要的是，请确保您对房屋感到满意并且负担得起房屋。
购买定影液鞋面
首先，购买定影液鞋面不能立即保证大量股权。购买有工作需要的房屋总是有风险。您可以观看任何HGTV节目，以快速了解一旦删除某些内容，可能会遇到无法预料的大问题。这就是为什么要 房屋检查 非常重要此外，如果房屋不符合抵押要求或 鉴定人’s requirements，可能需要进行修复抵押。
你是杂工吗？ 如果买家有知识和时间来改造房屋，这可以节省很多钱，但是要警告许多人认为这可以做到并迅速发现它。’最好将其交给专业人士。无论项目规模太大还是业主没有时间，很多因素都会导致项目完成复杂化。确保以任何一种方式考虑费用。
与承包商或杂工接触。如果您无法解决所有问题或进行翻新，请使用承包商。向周围询问收费合理的知识渊博的承包商。将会进行维修，因此，请有杂物以保持您的投资状况良好很重要。另外，它将使您的租户满意。
选择合适的房地产经纪人
了解如何进入房地产意味着要提出问题并咨询专家。在开始之前，这里有几个重要的问题要问您的经纪人：
什么 is the market rent? 即使您可以购买房屋作为主要住所，也要询问市场租金。考虑房屋的租赁市场至关重要。如果您决定将房屋转为出租物业，则可以提前知道并计划。
什么 is the trend of the area/neighborhood? 邻居看起来是在上升还是下降？是否有可能帮助或损害租金价值和能力的项目？
学区？ 考虑一下该地区学校对您的孩子和未来租户的实力。强大的学区将吸引有孩子的家庭。这些区域可能更稳定或更令人赞赏。
什么 are renters looking for? 了解租户想要的便利设施至关重要。应该考虑卧室的数量，与商店和学校的距离，1层或2层以及院子的大小。一些地区吸引租房者也希望降低维护成本。甚至为租户提供草坪服务也很有意义。
购买多户住宅作为投资
如何立即进入房地产投资就是要购买多户住宅。这2至4个单元的房屋使买家可以住在一个单元中，而将其他单元出租。 2个单元建筑物称为双工，3个单元建筑物称为三重，而4个单元则称为四重。即使会有租金收入，在这种情况下，贷方仍会将其视为主要住所。因此，有利的融资以及收取租金的能力非常具有吸引力！
如果出租单位的租金可以支付抵押贷款怎么办？那将是双赢。然后，您可以通过租户支付抵押贷款来更快地建立财富。沿着这条路，您可以搬出主要居住单位并出租。然后，买主/投资者可以购买另一套房屋作为主要住所。
出租物业的资金退休
有些人选择用出租物业为退休年金提供资金，而不是投资于股票市场。许多人从按退休年龄还清抵押贷款的计划开始（甚至可以通过退休年龄完全还清抵押贷款）。这些财产然后在退休年期间创造收入流，以补充社会保障和其他退休收入。从根本上说，退休人员将通过退休来经营业务，希望兼职。
将原住民转换为出租物业的税收优惠
如前所述，首先购买房屋作为主要住所对房主有很多好处。美国国税局（IRS）为业主提供某些税收优惠。当居住在主要住所中时，房主通常可能会冲销抵押贷款利息，财产税以及可能的一些关闭费用。将财产转换为租金后，存在一个潜在的窗口，可以出售该财产而不支付资本收益。另外，拥有租赁物业可在建立股权时获得某些税收优惠。确保与您的注册会计师彻底讨论计划。
请记住，始终要代表购买的房屋的真实含义。这意味着当真正要出租时，不要说房屋将是主要住所。一些购买者假装房屋将是主要居住地，因此他们可以降低首付和降低利率，但这是抵押欺诈，并带来了严厉的处罚。另外，本文中提到的想法并不代表投资，财务或税务建议。咨询税务专家，财务顾问，房地产经纪人和 抵押贷款官员 在考虑出租物业时。
最后，永远不要购买作为主要住所的财产并将其立即转换为租金。多年后转换为出租物业并没有错，但是冒充主要住所并立即转换为租金是欺诈性的。
当您着手进行下一个房地产投资时，请记住要有值得信赖的行业专家陪伴，花时间投入这项投资，并提供有关市场状况及其不断变化的趋势的最新信息。