拥有一家企业当然有’跌宕起伏。大多数人喜欢当老板，并做出影响客户，员工和所有者的关键决策’生活。虽然，自雇的企业主有一个痛苦– the 抵押贷款过程。对于W2员工而言，企业主通常对轻松的抵押贷款批准感到不满。只需提供工资单和W2，然后预先批准即可！但是，如果企业主遵循一些提示，那么批准自雇抵押贷款会容易得多。我们乐于帮助企业主购买或再融资房屋，并希望为业主提供最佳的房屋融资机会。
自雇抵押贷款文件
每个个体经营的情景都与下一个有所不同，不，不是’t像领薪水一样容易，W2’d员工。但是，可以以企业主的身份购买房屋或为房屋提供融资，我们希望为您提供帮助。对于准备购买房屋的企业主来说，做好准备是最好的建议。这意味着已经有了 文件资料 要求在贷方要求之前计算收入。因此，本文的目的是帮助企业所有者在申请后获得最准确，最快速的答案。
最重要的收入文件
根据业务类型，以下是应提供的关键项目。请记住，某些项目并非每次都适用。例如，独资经营者不会有单独的业务回报或K1’s.
- 个人退货– Most recent 2 years
- 业务回报– Most recent 2 years
- 修改后的退货– if applicable
- K1’适用于所有业务– Most recent 2 years
- 提起的扩展证明– If applicable
能够’找不到一切？最简单的解决方案是与您的CPA联系，并索取这些物品。最高每次转化费用’能够轻松安全地附加到电子邮件并发送给企业所有者。
其他收入证明文件
如果债务与收入之比更高或因纳税申报表而产生其他问题，则可以采用以下解决方案。
- 证明业务偿还个人信用报告上的债务
- 抵消文件“少于一年的抵押，票据，债券“
- 资产文件
- 迄今为止签署的损益表（已审计P）&L可以考虑当前收入）
- 2最近的商业银行对帐单
企业偿还个人债务
通常，企业主必须以自己的名义亲自获得信用卡，汽车贷款或其他债务。即使企业直接付款给债权人，这些付款也伤害了买方’债务与收入之比。除非企业所有者能够提供最近12个月的已取消支票，以证明企业将债务直接支付给了债权人。此外，通常需要显示债务包含在业务回报中的位置。
少于一年的抵押，票据，债券
在不到一年的时间内支付的抵押，票据，债券是一个经常被忽视的抵押贷款杀手。遗憾的是，许多自雇借款人直到承销才发现这是一个问题。原因包括直到流程后期才提供完整的纳税申报表，或者由于信贷员忽略了此关键信息。为什么这么糟糕？由于贷方必须很快偿还债务，因此贷方必须将计算所得收入减少此金额。必须有足够的资金来偿还。
幸运的是，通常有解决此问题的方法！与我们联系以指导您完成可能的解决方案。
自雇抵押贷款提示
- 提供所有纳税申报表
- 提供的退货必须与IRS一起提交
- K1’无论所有权百分比如何，都应提供
- 如果根据提供的纳税申报单欠税，则应全额支付供应证明或付款计划**
**如果是IRS付款计划，请索取付款历史，付款要求和余额的副本
自雇抵押减少文件批准
是!诸如减少企业所有者获得自雇抵押贷款的文件之类的事情。请注意，上面的列表描述了标准的自雇抵押贷款文档。另外，还可以覆盖大多数情况。虽然， 增强信用，首付款和/或资产通常会减少文档数量。减少的文件可能只包括一年的纳税申报单，这对于房利美和房地美的常规贷款以及可能的联邦住房管理局贷款可能是这样。
国税局成绩单–4506T要求提供纳税申报单记录
请记住，为了使用纳税申报表上报告的收入，贷方必须通过IRS验证准确性。这意味着借款人不能也不应提供尚未向IRS提交的虚假申报表。这就是出现问题的地方。这是我们从IRS收到成绩单后看到的问题，您可以避免这样做。
- 没有找到记录–提供的纳税申报单从未提交过
- 借款人提供的退货与IRS记录不匹配
- 没有找到记录–退货刚刚提交
- 欠税
房利美 指出最受欢迎的类型 抵押欺诈 是收入欺诈。借贷机构敦促贷方注意危险信号，以上是其中一些例子。这些是贷方要求向IRS提交笔录的目的。请注意，成绩单可能需要2–有8周的可用时间。这可能会导致抵押问题。但是，另一种解决方案是要求您提交退税单的IRS盖章副本！
自雇抵押贷款常见问题解答’s
最后，预先了解这些问题的答案将为您的信贷员提供重要的信息，以帮助他们了解业务，可能的解决方案和潜在的障碍。
- 该企业是独资公司，LLC，C Corp还是S Corp？
- 什么 is the specific name of the business?
- 有不止一项业务吗？回答每个业务的问题
- 公司什么时候正式开业？
- 您什么时候提交了最近的纳税申报单？
- 您有多年欠税吗？
- 您有单独的银行帐户用于您的业务吗？
- 什么 percentage of the business do you own?
- 如果是有限责任公司或公司，则其成立或提交的状态是什么？
- 在最近12个月内，企业是否直接将任何个人债务支付给债权人？