决定出售房屋不仅仅是获得合适的价格。卖家经常忽视的领域包括：保护贵重物品，使房屋安全，创建整洁的房屋。选择可以代表您进行谈判的所有专业人才也很重要。这些房地产专业人士被称为上市代理，他们代表卖方。如果您准备出售房屋，请选择一个值得信赖和知识渊博的房地产经纪人作为代理人。

如您所见，卖家需要在很多领域保护自己。

Selling 您r Home, Then Lock Up or Remove These Items

考虑一下。卖家要离开家，以便他们可能不认识的人可以免费漫游。因此，卖家需要保护自己的身份和贵重物品，并防止诉讼。以下是卖方应禁止正在查看房屋的买方使用的示例物品的列表：

医疗处方
现金
个人文件，例如账单& credit cards
武器类
电脑&平板电脑（机密信息）
屋& car keys
首饰
宠物（受伤风险）
智能手机

请记住，将物品隐藏在抽屉中并不安全。买家可能在您的抽屉和壁橱里翻箱倒柜。在此列表中，有些项目是显而易见的，而另一些则通常不予考虑。

Safety Tips When Selling 您r Home

好的，最上面的列表可以保护您的物品和身份。卖方应保护自己免受伤害的另一个方面是买方受伤的风险。以下是一些技巧，可帮助您减少在卖方上受伤或死亡的机会’s property.

删除建筑项目
枪支
绊倒危险
裸线
游泳池旁的警告标志以及其他安全物品
如果是开放式房屋，请保存访客列表（询问ID）
要求买方代理商离开后将所有门锁上

最近，一名鉴定人指出，卖方在院子里铺设了一根活线，如果被抓住可能会杀死某人。显然，这已经有一段时间了，这是非常幸运的，没有人受伤。如果有一个游泳池而没有主人在场，则有儿童掉进游泳池溺水的危险。因此，警告和保护至关重要。任何其他可能造成伤害的物品都应清除或修理。

以防万一，确保房主’的保险涵盖盗窃，责任&受伤。这是向保险代理人进行彻底审查的时候之一。最后，重点说明完成后将所有门锁定。很多时候，放映后一扇门被开锁，这有造成抢劫的危险。

卖家应整理房屋

在房地产经纪人®中，几乎一致的是，所列房屋应整洁。不仅如此，它们还应该尽可能多地流动。在房屋中长期居住时，这些物品可能不会穿过卖方’每天都会看到他们的想法，但以下列出了最常建议在放映前删除的内容：

香烟& ashtrays
个人图片太多
太空加热器& fans
宠物玩具& bowls
政治项目
有臭味的物品& trash
小孩儿’s toys
小家电&厨房台面上杂乱无章
冰箱贴
浴室用品
开灯& open windows

创建清单，以便每次安排放映节目时都不会错过任何内容。卖家应向其发布商寻求其他建议，以去除其他物品以及如何布置家具。卖方应建立一个整洁的房屋，并迅速给予买方想象房屋中的家庭和财产的能力。

举办开放日？

可以说，开放式房屋可能是好是坏。许多房地产经纪人更喜欢将其转嫁给他人，因为在许多市场上，开放式房地产经纪人并没有这样做。’不会产生结果。如果您考虑开放式房屋，请记住，安全风险仅基于自由进出您家的流量而增加。此外，举办露天房屋并非易事。如果你’要准备一个，请确保您已做好充分的准备。看看这篇文章，“成功开放日的提示和时间表.”

Selling 您r Home? Then Consult With an Experienced 抵押贷款专员

如果出售您的房屋并计划购买另一座房屋，那么讨论目标和卖方（即将成为买方）的整体资格至关重要。规划和准备工作将有助于确保从一所房屋顺利过渡到另一所房屋。计划包括选择正确的抵押产品，还款和预付定额水平，以及提供有关质量预批准的支持文档。

除了计划购买新房外，您的贷款员还可以在某些领域协助您出售房屋。一个示例包括确定适合该物业的可用抵押产品。例如，房屋可以位于符合USDA要求的区域内。因此，这可以在营销房屋中提到！

如果卖家说，“I’我赚了足够的钱来为我们的新房支付现金。”您是否已与您的财务顾问或CPA讨论过？唐’永远不要仅仅因为拥有现金就假设支付现金。在使用现金之前，有太多潜在的计划选择要考虑。支付现金可能仍然是解决问题的办法，但应进行探索以确保兑现。查看这篇内容丰富的文章，“Are You Sure 您 Want to be a 现金 Buyer,”一位经验丰富的房地产经纪人的要求，他认为太多的买家在没有探索其选择的情况下支付现金。购买后，许多人意识到，犯了一个错误或错过了机会。