为什么有些房屋在上市几分钟之内卖出，而另一些却在市场上呆了几个月呢？

可能的原因之一是列出了照片。

在购房方面，实际上发生了两次“销售”。当当今大多数买家开始在线进行房屋搜索时，他们对房屋的第一印象就是通过张贴的照片。这是第一次“出售”，您的房源照片是出售房屋时最好的营销支持！

但这还不是终点。一旦他们第二次亲自拜访您的房屋并爱上了房屋，就会发生第二次“出售”。如果将房屋上演而不是空旷或混乱，这会更容易。 

但是，如何确保列表中的照片能以最佳状态展示您的房屋呢？而且，如果潜在买家确实会来看您的财产，您如何帮助他们设想您的房子成为他们的下一个房屋？

家庭演出 是使您的家充满光芒的好方法。通过重新布置家具，消除混乱并增加一些特殊修饰（无论您是这样做还是雇用公司来为您做），您可能会发现自己的房屋销售得更快，而且价格更高。 

分期也有一些统计数据来支持其有效性。 d国家房地产经纪人协会在其 2017 和 2019 家庭演出简介表明 当卖方利用分期：

• 29% 的卖方代理商表示，美元价值增长了1-5％
• 21% 报告说美元价值增加了​​8％到10％
• 5% 报告美元价值增长了11％至15％
• 39% 表示，购置房屋可大大减少房屋投放市场的时间

因此，据估算，专业舞台上的房屋售价比非舞台上的房屋高出5％。 200,000美元房屋中的5％相当于您口袋里还有10,000美元。如果分期的平均费用为500美元（NAR指出的中位数），则该投资可带来明显的回报。 

虽然分期和最终售价之间的关系还不十分清楚，但分期购买的房屋的确会引起更多的购房者兴趣，可以导致更高的售价并缩短房屋上市的时间。 布置房屋可以帮助您以最佳的光线展示房屋，为买家提供灵感并帮助他们设想自己生活在那儿

看一下让您的商家信息大放异彩的6个技巧： 

• 提前进行必要的维修

在列出您的房屋之前，请确保将所有未完成的房屋项目包装好，确保墙壁上的孔洞堆积，灯泡工作正常，并确保您的房屋总体状况良好。买家绝对会考虑这些因素，以反映多年来您对房屋的保养情况，并且您不想不必要地提出任何危险信号。

• 整理并删除个人物品

通过从家里的房间中去除不必要的家具，小摆设和装饰，使您的房子看起来最大，最宽敞。这包括您的起居区，卧室和厨房台面。

此外，虽然我们都喜欢显示家庭照片和情感物品，但重要的是，允许买家设想自己的新房子，而不是让他们觉得自己像别人的访客。用艺术品代替照片，并考虑将衣物从壁橱转移到储藏室。

事半功倍，消除不必要的杂物，让您的房屋闪耀给潜在的买家。这还可能带来额外的好处，即让您，卖方在包装和运输过程中迅速起步。

• 重新想象你的空间

客观地看一下您的房屋，并从买家的角度来看待它。也许您一直都在使用那间额外的卧室进行存储，但是如果潜在买家看到它变成了一个舒适的客用卧室，适合出门在外的家庭或为他们的幼儿玩耍的地方，突然间，这间额外的房间将焕发出全新的生命。 

• 认为中立

对于家庭装饰，每个人都有自己的喜好。向潜在买家介绍您的房屋时，必须考虑这一点。 

明亮，大胆的颜色可能会引起人们的注意，但在列出您的房屋时，白色，灰色，灰色，棕褐色等中性色通常是更好的选择。中性调色板与各种装饰风格完美融合，可以帮助您的潜在买家在您的空间中构想自己的物品–这是最终目标。

涂上一层新油漆可能会对您的房屋在市场上停留多长时间产生巨大的影响。可以认为它为买家提供了一个完整的选择。

• 添加一些特别的修饰

出售时，您希望买家将您的房屋视为下一个房屋。摆放得当的鲜花，前端入口处的盆栽植物，厨房或浴室的蜡烛，都可以使房屋比起空无一物的房屋更具吸引力。 

• 考虑雇用专业人员

正如我们已经讨论过的，对房屋进行分拆可以帮助您更快地卖出房屋并获得更多的钱，但是此过程可能会很耗时。专业人士可让您轻而易举地将这部分内容卖给您的房屋！他们将能够布置您的家具（如果已经搬出，也可以带上自己的家具），并引入装饰以帮助您的房屋看起来最好。

请在下面查看过渡公司可以为您做什么的示例：

此外，一些卖家已开始雇用专业摄影师拍摄他们的房源照片，以使其物业的在线房源更具吸引力。如前所述，您家的房源照片是您最好的营销支持–您想确保买家很高兴能亲自见到您的房产！ 

如果您要出售房屋，则希望以最佳状态展示。通过一些调整（也许还有专业人士的帮助），您可能会发现自己的房屋售价超出要价！