Rent vs buy sounds like a pretty cut and dry question. Just choose one or the other. Easy answer, right? Well, not so much. 那里 are so many areas to compare when it comes to this decision such as
- 理想的生活方式
- 保养
- 目标
- 付款
- 防通胀
- 创造财富与最小责任
租与买– Which Works for 您?
然后，这可能归结为买家想要拥有房屋的行为。基本上，买主是想控制自己的房屋，还是所有控制权都属于房东？那么，您是要做出租金还是购买的决定吗？准备好确定回家的地方了吗？当涉及到每种方法时，都有优点和缺点。但是，有几个关键原因导致购房往往胜过租房的决定。
1. Build 您r Dream Home
拥有房屋的最大乐趣之一就是可以在闲暇时自定义地板到天花板的居住空间。想要敲墙，添加色彩飞溅，安装湿吧，用硬木地板代替地毯，创建家庭办公室或添加托儿所吗？当您有机会根据计划建造巢穴时，可能性是无限的。更不用说，随着生活的变化，家庭的成长和口味的变化。拥有房屋将为您提供灵活的空间，以适应您的生活方式。
在租金与购买比较中，租房者不会发生任何事情。基本上，租户必须要求房东进行结构上的更改，而更改的可能性实际上为零。
2.租金收入的机会
作为房主，有潜在的机会立即获得租金收入或在将来转换为租金。虽然可能不会租出整个房屋，但业主可能会提供舒适的客房，非常适合室友或 爱彼迎 来宾。要记住的一件事是，许多出租物业开始都是主要住所。它甚至可能是首次置业，通常可以很好地转变为出租物业。选择出租而不是出售房屋是决定随着时间的推移建立收入流和财富的决定。另外，许多购房者可能会使用新的租金收入作为资格的一部分来获得新房的资格。拥有租金与购买比较的另一个轻松胜利。
3.减税
房主有几种减税措施，可能会导致更高的退税率，包括：抵押贷款利息，财产税减免，（PMI）私人抵押贷款保险减免，度假屋减税，节能升级等，尽管从2018年开始如果要获得收益，更高的标准扣除额将使房主扣除额难以使用。但是，较高的标准扣除额可能有助于购房者更容易负担得起新房。在新的税法中，租金与购买的比较非常接近，直到进入更高的价格范围为止。税务专家可以建议哪些税法如何影响潜在的房主。问 您的抵押贷款人 如果他们有他们认识并信任的税务专家的任何建议，那么您可以确保与信任的顾问一起工作。如果在买入或想卖出快速获利后可能出现快速动作，请确保了解资本收益和房屋排除规则。
4.锁定长期低利率
利率历史上仍然很低。现在是利用这些费率的好时机。通过现在锁定利率，它可以保护房主免受通货膨胀的影响。相反，随着通货膨胀，最终抵押贷款利率上升以及房价推高租金率，租房者将继续每年支付更高的租金。虽然，固定利率抵押贷款保持本金不变&在贷款期限内支付利息。仅财产税和保险可能会增加。在比较租金与购买时，业主延长付款时间是业主的另一项胜利。请咨询您的OVM Financial抵押专业人员，以讨论可用条款。
5.公平积累财富
购房是建立资产的极好方法。现在，美国的房屋净值已达到数万亿美元，而资产净值是积累财富的一种方式。此外，房屋所有者可能出于多种原因借用房屋净值进行借贷。例如，如果父母计划帮助他们的儿子或女儿上大学，房主可以使用房屋中的抵押贷款来为孩子提供资金’的教育。其他用途包括房屋装修和账单合并。
6.稳定性和归属感
那里’居住在自有房屋中而不是租住的永久感。它’与房主相比，房主更有可能在家里呆更长的时间。这带来一种归属感和建立感。当房主和他们的孩子呆在家里相当长的时间时，他们更有可能感觉与邻居和周围社区的联系。出于同样的原因，雇主实际上更喜欢房主。房客有更长的机会搬家，而房主可以住更长的时间。雇主有更大的机会保留拥有或出租的雇员。
还在担心购买？
当然，购买可能意味着更大的控制权，更多的财富，更多的房屋选择以及将其变成自己的机会。但是，如果发生故障并且没有房东进行修复怎么办？假设他们会的。首先，请确保在关闭之前完成家庭检查和有害生物检查。即使这些不能保证将来会出现问题，它们还是很好的预测指标。如果发现问题，买方可以要求卖方更正。
接下来，值得考虑家庭保修。通常，卖方也会为第一年付款。房屋保修的目的是涵盖房屋内的某些系统，例如HVAC，屋顶，管道，电气系统，设备等。
担心有足够的首付？如今，有许多选择可以消除这种担忧。解决方案包括VA无首付贷款，USDA无首付贷款和首付援助。除了无需支付首付款外，这些程序还提供固定利率，是非常实惠的选择。
总而言之，买房并不像看起来那样可怕。成功购买的关键是拥有一支由经验丰富的专业人员组成的正确团队，以帮助您应对购房过程。在购买房屋之前，请花一些时间致电我们的专业团队。
在 OVM金融，我们的目标是使放贷过程变得无缝。我们了解，一个人没有更大的财务决策’的生活比拥有房屋的生活大。 OVM的存在是为了确保每笔交易的结果都是顺畅的，信息丰富的，准时的和改变生活的。成为客户是我们的目标’终身抵押贷款提供者，通过对整个过程给予应有的尊重和照顾。