使用USDA贷款购买房屋？幸运的你！ USDA住房贷款是当今买家的最佳选择之一。它不仅是一项不花钱的计划，而且还提供 负担得起的每月付款。 此外，它不是’仅适合首次购房者。听起来不错，没有’是吗？但是，等等，在一年中的某个时候存在潜在的故障，而美国农业部的资金可用性是一个问题。
剧透警报！最后，我们为您提供解决方案。
多年来，USDA的资金可用性在每个财政年度后都存在缺口。 USDA会计年度为每年10月1日至9月30日。从10月1日开始，美国农业部通常会缺钱约2周。要使美国农业部农村发展计划得以存在，就需要政府资助。遗憾的是，美国农业部每年都是政府第二次谈判的受害者。因此，在此期间，USDA仅提供有条件的承诺，而不会将资金提供给贷方。没有资金通常意味着没有结账。
没有美国农业部的资金供应会导致购买延迟
从上面的好消息是，美国农业部仍在向放贷人发出有条件的承诺。 USDA的有条件承诺允许贷方关闭借款人’的USDA贷款。美国农业部说“如果您给我们这些物品，我们将为您提供贷款担保。”坏消息是，大多数贷款人不想在没有USDA提供资金的情况下承担关闭USDA贷款的风险。即使资金可以在几周内到位，许多贷方也不会去那里。因此，如果您在10月上半月即将关闭，该怎么办？错误的选项包括：
- 延迟关闭2周或更长时间？
- 更改利率更高或首付款更大的贷款计划？
- 想念你想要的房子吗？
让’s hope not! That’这就是为什么我们今天要提供此消息。希望它可以帮助许多买家将USDA贷款的收益用于该梦想中的房屋。
美国农业部资金可用性2018解决方案
我可以’告诉你这多少人措手不及。甚至抵押贷款人！您是否有USDA文件打算在9月底或10月关闭？能够设置结束日期并满足要求是关键。试想一下，有很多事情取决于买方按时完成交易。其中包括安排一辆移动卡车，与卖方进行谈判，卖方购买另一所房屋，向房东发出通知，工作搬迁，费率锁定等等。
OVM金融将在10月为USDA贷款提供资金！
我们向您承诺更好的消息！即使在USDA没有资金的情况下，OVM Financial也会关闭您的文件。担心您当前在此期间关闭贷方？采取第一步，以帮助您的买家按时完成交易！避免与另一个贷方发生不确定性，并立即与我们联系。
USDA贷款优惠
为什么在这个USDA资金短缺期间不切换程序？我们有8个理由！
- 信用分数降至620
- 使用更高的评估价值来支付关闭费用
- 卖方最多可以支付费用的6％
- 初次购买者或后续购买者
- 弹性收入限额
- 坚持建房， 架外模块化，联排别墅，批准的公寓
- 可能在1小时后拥有另一个房屋
- 最大的是无需预付款！
USDA贷款收入限额
正如我们在美国农业部其他文章中提到的那样，人们对 USDA收入限额。许多人认为这仅适用于低收入借款人。尽管它将允许低收入家庭，但它也为中等收入家庭提供资金。看看2018-2019年的收入限额如何达到非常宽松的水平。 USDA收入准则包括以下内容：
- $ 82,700 / 1– 4 household members
- 5位或以上家庭成员$ 109,150
- 某些县允许更高的金额
- 超出收入限制的例外
这些限制涵盖了大多数美国家庭。
美国农业部财产资格
另一个要求是 USDA房地产资格。就像收入要求一样，这也是非常宽松的。尽管人口稠密的地区通常不符合资格，但美国大部分地区都没有资格。此外，贷款金额可能会上升到 符合贷款限额 起价为453,100美元。
美国农业部最近更改了房地产资格地图，该地图显示了借款人的合格区域与不合格区域。为了获得USDA农村发展贷款，该物业必须位于USDA合格地区。