买房是一个重大决定，但这是’通常是有财务意义的。与您相比，拥有房屋通常可以提供更多的自由’d作为房客并允许房主建立资产。

但是不是’很难获得房屋贷款？涉及到USDA房屋贷款时不行。美国农业部的贷款提供了首次，甚至重复购买的方式购买住房 无需预付款  （尽管，与其他抵押贷款一样，也有结算费用。）

在许多方面，USDA贷款结算费用反映了大多数贷款类型，包括 评价，标题搜索， 产权保险，信用报告费用等。但是，美国农业部有一些独特的费用和可能的检查。所以让’s审查USDA贷款的这些结账成本。

• USDA担保费
• USDA年费
• 美国农业部要求的检查

此外，我们讨论了购买者承担USDA贷款关闭成本而不是关闭现金的3种策略。

USDA担保费

USDA是通过批准的抵押贷款人提供的政府贷款。因此，每笔政府贷款都有预付款和融资担保或融资费用。该费用直接支付给政府机构。在这种情况下， USDA担保费 在交易结束时由贷方收取，并支付给美国农业部。随着时间的推移，USDA担保费的金额会有所波动。它可以在每个USDA会计年度开始时更改。

目前，USDA担保费为基本贷款金额的1％。对于买家而言，幸运的是，费用是在基本贷款额之外筹集的，不需要借款人将其结清或核实资金以支付费用。

与其他政府贷款费用相比，USDA处于较低水平。目前FHA为1.75％， VA可能是1.5％– 3.3%，具体取决于场景。由于费用被认为是低廉的并且是有资金的，因此不会对买方造成过大的压力 ’的财务状况。实际上，根据利率，每月从USDA担保费融资中获得的额外付款仅为数美元。

USDA贷款PMI

同样，与大多数低首付计划一样，USDA农村发展贷款也需要抵押保险（通常称为PMI）。 USDA PMI实际上称为USDA年费。即使它包含在 借款人’s monthly payment。从技术上讲不是关闭费用，它会影响购买’负担能力。与其他低首付计划相比，USDA贷款PMI也非常低。例如，首付3.5％的FHA PMI是贷款金额的0.85％除以12个月。 USDA贷款PMI仅为0.35％，并且不需要预付款。因此，假设利率相同，即使USDA不需要首付，USDA的付款应比FHA低。

USDA PMI在贷款的整个30年期限内都将继续，但根据新的余额，每年确实会下降。这就是为什么它被称为USDA年费。每年，通过计算新的余额乘以0.35％的年费来得出USDA PMI，然后除以12个月。此外，比30年期限还清抵押贷款余额的速度也比计划还快，从而减少了USDA贷款PMI。

USDA贷款结账成本– Well Water Test

在使用USDA贷款时，通常会在市区范围外购买房屋。虽然，并非总是USDA要求在城市范围之外进行购买。通常，购买农村物业意味着该物业将拥有一口私人水井。当家庭供水来自私人水井时，USDA需要进行水井测试。美国农业部贷款指南规定，“井的水质必须符合国家或地方当局的要求。如果州或地方当局没有特殊要求，则适用环境保护署（EPA）规定的最大污染物水平。”

USDA水测试的典型费用为50美元– $150.

USDA贷款结账成本– Septic Inspection

像有井的房屋一样，带有私人化粪池系统的房屋在城市或城镇范围以外很常见。由于不与公共下水道挂钩，美国农业部对私人化粪池系统有一定要求。首先，化粪池必须满足从属性管线到井的距离要求。然后，化粪池必须看上去处于工作状态（没有可观察到的故障）。

鉴定人可以满足这些要求’检查，持牌房屋检查员，持牌化粪池专家或政府卫生机构。尽管鉴定人可以满足条件，但许多贷方甚至USDA都需要进行化粪池检查。对于贷方，应审查美国农业部的有条件承诺是否存在败血症要求。

化粪池检查的典型费用为200美元起– $500.

传统的USDA贷款结算费用

因此，我们讨论了所需的保证金和年费以及潜在的油井和化粪池检查。除此之外，它是标准抵押贷款。 典型的交易费用 包括以下这些：

• 评价–这是一项FHA评估，其中添加了USDA语言的特定内容
• 信用报告– Tri-merge report
• 洪水认证–验证属性是否位于 洪水灾害区
• 放款人费用–可能是原始费用，折扣点和其他可能的费用
• 标题搜索
• 结案律师
• 产权保险–因州，购买价格和贷款金额而异
• 录音费–记录契约和抵押
• 转让税/契据–一些国家规定买方支付此费用，另一些国家规定卖方支付
• 杂–根据州，贷方和财产的不同，可能还会产生其他费用

可选的结算费用

除了传统的和常规的结账成本外，还有其他可选的结账成本。

• 虫害检查
• 上门检查
• 家庭保修
• 调查

支付USDA贷款结算费用的方法

现在，您知道了所需的和潜在的USDA贷款结帐成本。作为买家，也许您’让我有点担心如何支付所有这一切。幸运的是，买家可以采取一些策略来支付交易费用。

USDA卖方支付的结算成本

美国农业部的贷款并没有带来更多的现金来结束，而是允许卖方向卖方支付最高销售价格的6％。’的结算费用。因此，卖方可以支付部分或全部买方’的结算费用。为了让卖方支付买方的交易费用，必须在购买合同中明确说明。然后，USDA贷款最多可贷出包括卖方已付成本在内的销售价格的100％！

USDA贷款结账成本Paid By Lender

买方降低交易结束时的成本的另一种选择是获得贷方信贷。通常，贷方可以选择提高利率，以便贷方能够向买方提供信用’的费用。是的，利率更高。但是，有时候支付更高的费率和每月付款对买家而言比带来更多的资金来完成更为重要。与经验丰富的USDA贷款人进行策略讨论可以确定该策略是否合适。

增加USDA贷款金额以支付交易费用

通常，买家会问这个问题，“如果房屋估价高于购买价格，这有帮助吗？”在大多数情况下，答案是否定的。房屋贷款根据购买价格或评估价值（以较低者为准）提供。与任何其他主要贷款不同，USDA在高于购买价格时将根据评估值提供贷款。因此，如果评估的价格高于购买价格，则USDA贷款额可能会增加，以支付交易费用！很酷的策略！唯一的不利因素是，购买者在签订购买合同或初始抵押文件之前不知道评估价值。因此，很难计划这个想法。