牧师，牧师和传道人的职业充满可喜的爱情，但是在购房或再融资方面，神职人员并没有感受到爱情。这来自一种有益的，免税的收入形式，称为牧民住房补贴。该问题是由于许多贷方和银行没有计算经常被误解的收入来源所致。通常，问题出在神职人员住房补贴中而不是报税表。幸运的是，您看过这篇文章，希望阅读后您会说，“阿们，终于有人了解了我的收入！”

牧师住房津贴

住房补贴通常是牧师收入的共同和关键部分。这是一种收入的形式，可以全额支付或至少允许一部分费用拥有或租用房屋。遗憾的是，神职人员很难获得抵押日博的资格。当我们接到牧师，牧师或牧师的电话时，常常会感到沮丧和疲惫。

通常，牧师会进入此过程：决定购买房屋，选择日博人，获得资格预审，获得房屋承包合同，提供收入证明文件，承保不计入住房补贴，因为它不报告纳税申报表，然后牧师开始在网上寻找答案。

你在这里！我们收到的牧师购买房屋的推荐信大部分来自我们撰写的有关此主题的其他文章。幸运的是，在我们公司内部，我们拥有该主题的专家，包括信贷员，业务和承销商。神职人员收入的困难之处在于，它可以像应税薪金加上每月住房津贴检查一样简单，也可以有些人将其报告为自雇收入。无论哪种方式，我们都承诺会深入研究并努力使神职人员有资格获得抵押日博。

让’讨论障碍和解决方案！

美国国税局（IRS）牧民住房补贴规则

美国国税局将牧师收入中的住房补贴部分视为收入的一部分。换句话说，它是免税的。因此，它不会报告牧师的纳税申报表。美国国税局（IRS）解决了他们 常见问题部分。问题问：“我在哪里报告部长的住房津贴？”并继续定义和报告要求。

有人会认为，在国税局的指导下，牧民的收入应该被削减和减少。但这不是！有很多变化，如下所示：

• 所有住房津贴
• 所有W2薪水
• 含税的W2工资加住房补贴
• 不含税的W2薪水加上住房补贴
• 住房补贴直接支付给房东或抵押公司
• 将所有收入汇总在一起并报告为 自雇

上一项与记录其他收入类型不同。必须给贷方提供一封信，以确认牧师的细分情况’的收入。该信应分析牧师收到的所有收入，必须在教堂的信笺上，并由借款人以外的其他具有签字权的人签字。通常，这封信包括薪水，田园住房津贴，保险，退休金，汽车津贴和报销。

住房补贴优势

我们已经讨论了这种收入形式如何用于购买房屋或为房屋再融资。田园住房补贴还有一个额外的好处！因为收入是免税的，所以我们可以 收入总额。这意味着我们可以将更高的金额用于抵押。总金额取决于抵押类型，范围从15–比实际收到的支票高25％。如果是VA日博，则可能会更高！

使用田园汽车津贴获得抵押权

除住房外，牧师领取津贴也是很标准的。其中包括旅行津贴，报销和汽车津贴。可以将汽车津贴算作抵押收入，但确实需要更详细的文件。通常，为了获得汽车津贴作为收入或抵消汽车付款，借款人必须提供教会最近24个月取消的支票。使用此津贴作为收入或仅用于抵消债务取决于抵押计划。但是，我们将确定允许哪个。

牧师的学生日博解决方案

上神学院并不便宜。奖学金，大学储蓄和在大学期间工作是支付大学费用的方式。但是，由于大学教育的高昂成本，很多时候都是学生日博的结果。像美国其他地区一样，许多牧师都有学生日博债务，这可能会阻碍购房过程。幸运的是，有很棒的住房日博选择，使学生更容易获得学生日博付款的资格。

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）最近改进了学生日博准则，并为以收入为基础的还款学生日博的买家提供了更大的灵活性。这些符合学生日博要求的指南比USDA或FHA灵活得多。房利美将使用$ 0的IBR付款！房地美将使用$ 1或更高的IBR！如果是服务成员或退伍军人，VA会提供相当数量的 助学日博方面的灵活性。弗吉尼亚州甚至允许使用0美元作为延期学生日博的付款。要求是房屋日博关闭后的延期大于12个月。所以，不要’让学生日博阻止您询问购房事宜。有很好的解决方案。

牧师的日博计划选项

VA日博

个人观察，似乎还有很多牧师都是退伍军人。幸运的是，弗吉尼亚州的日博以其好处奖励了资深牧师。 VA日博提供的好处包括无需先付定金，无需兑现 再融资至评估价值的100％, 巨型VA日博 对于价格较高的房屋， 免收退伍军人的VA资助费和 灵活的学生日博准则 （见下文）。

美国农业部日博

另一笔无首付购买日博是USDA农村发展房屋日博。但是，不要让这个名字欺骗你！它不仅是乡下的家园。广阔的 美国大部分地区都符合USDA的条件。如果您在我们的网站上阅读了其他USDA文章，您会看到我们提到了USDA可能是最被误解和未充分利用的房屋日博。许多人认为，这种日博选择是针对低收入，低购买价格和农场的，但事实恰恰相反。美国农业部日博有 自由收入限制 和日博，直到符合日博限额。此外，在政府日博中，USDA提供的抵押日博保险和融资费用最低。

联邦住房管理局日博

联邦住房管理局 最出名的是它的灵活性，其中包括 信用，债务收入比， 开放收藏，预付款低，预付款的赠款（允许来自教堂的礼物）， 从家庭购买股权的礼物， 以及更多。我们的FHA指南也适用于神职人员及其情景，包括牧民住房津贴。

常规日博

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）长期以来以20％的首付而获得优先日博。但是，新的房利美和房地美包括传统的97计划– 准备就绪 和 可能回家。两者都提供3％的首付，允许有条件的首付，灵活的债务收入比以及降低的抵押保险。此外，他们对学生日博债务更加宽容，我们将在下面进一步扩展。其他优势包括增加非占用性共同借款人，购买股票赠予，购买第二套住房和投资或进行抵押，抵押日博保险策略，以及允许同时用住房净值线或日博进行结清。

装修日博

很容易看出修复项目正在变得越来越流行。无论是改造厨房，浴室，主人套房还是户外娱乐区，创建自己的绿洲都是令人兴奋的想法。也许有机会购买需要工作的主要，第二套房或投资物业。可能有 风暴破坏。在那儿，购买翻新或再融资翻新日博有助于实现这些梦想，解决问题—对进行小型或大型房屋装修感兴趣吗？看看我们的 VA装修日博, 家居装修， 要么 联邦住房管理局 203k日博.

田园住房补贴？联系OVM金融

作为牧师，牧师或牧师，您是否对购房或融资有疑问？排位赛有困难吗？给我们打电话，讨论您的情况。如上所述，我们将计算尽可能多的收入，包括在允许的情况下甚至增加收入。