A Black Knight Data的最新研究& Analytics 指出“As home prices continued their upward trajectory at the national level, the amount of 可轻拍股本 available to homeowners with mortgages continued to rise as well.” This study defines “tappable equity”仅占80％的房屋’价值减去抵押贷款余额。大量的“tappable equity”估计价值5.4万亿美元。那是万亿“T”，超过经济衰退前的水平。好吧，退伍军人的优势是可以获得房屋价值的100％，而不是80％。那么，为什么退伍军人的房主会考虑进行VA现金再融资？
VA现金再融资福利
与其他贷款类型相比，VA贷款在再融资方面的最大优势可能是能够借贷高达评估价值100％的资金。相反，常规和FHA贷款的上限为价值的85％。因此，非退伍军人必须获得单独的房屋净值贷款或贷款才能获得超过85％的价值。甚至有可能超过VA现金再融资贷款的合格贷款限额。在这种情况下，VA巨额贷款将把股权获得限制在100％以下。 VA贷款金额和金额百分比取决于退伍军人的应享权利。
下一个巨大的优势是，VA贷款无需每月抵押贷款保险或PMI费用。这意味着，即使借款人的融资额超过80％，每月付款也不包括每月 采购经理人指数 像其他贷款一样虽然，VA贷款确实需要2.15 – 3.3％的VA融资费用，通常是在基本贷款额之上筹集资金。除非退伍军人由于VA残疾而免除资助费。当免除此费用时，与其他贷款相比，VA会进一步拉大差距。
VA现金提款的原因
所以，这听起来像是一个非常有力的选择，对吧？然后，让’s探索退伍军人房主可以通过再融资获得房屋净值的原因。好处包括：
- 为常规，USDA或FHA贷款再融资
- 还清其他债务
- 现金用于家居装修
- 手头现金
- 第二次房屋或租赁购买的预付款
- 还清建设贷款
为常规，USDA或FHA贷款再融资。由于各种原因，退伍军人可能除了VA贷款外还拥有其他东西。也许资格在获得抵押贷款时就被捆绑了。如果退伍军人放下20％或更多并希望保存他们的财产怎么办 VA资格？ 也许支付资金费用不是当时的最佳方案。
还清其他债务。也许是由于偿还了抵押贷款余额并增加了评估价值，所以有足够的权益可用于合并债务。还清更高利率的卡，贷款，税收留置权，房屋净值信贷额度，另一处房产的抵押或更多可能是有意义的。除其他外，还清债务可能会增加家庭的现金流量，但始终会通过向您的房屋中增加无抵押债务来进行思考。如果抵押贷款未按时支付，则可能导致丧失抵押品赎回权。
现金用于家居装修。是否需要对房屋进行改进或增加？通常会有一些家庭装修项目，例如厨房或浴室装修，但没有现金来进行装修。如果有现金，将其包含在抵押中仍然有意义。通过VA现金返还再融资可以获得房屋中的股权，这可以允许所需的资金。虽然，但请记住，房屋在评估时必须处于良好状态。此外，评估时无法进行任何工作。
手头现金。有时候，有正当理由获得现金。也许是要支付大笔的国税局帐单，帮助有状况的亲戚，为大学而不是支付大学费用。 助学贷款或其他。在大多数情况下，借款人可以从再融资中获得现金。
首套房或租金的预付款。假设一位资深人士想购买度假屋或开始投资租赁物业。好吧，现金转贷可以使退伍军人能够使用此购买的首付资金。新物业的抵押可以与VA融资中的现金结合起来进行购买。
还清建筑贷款。 VA再融资贷款的一个普遍好处是，它将偿还用于建造主要住宅的建筑贷款。建筑贷款有助于建造房屋，弗吉尼亚州将提供高达评估价值100％的贷款以偿还建筑费用。该值也基于“完成”值。与其他类型的贷款相比，这是一个很大的优势，其他类型的贷款需要财产中的权益或预付款来偿还建筑贷款。
VA现金再融资贷款的VA资金费
如前所述，VA贷款通常会有一笔融资费用，可以将其计入贷款中。退伍军人事务费的数额取决于几个因素，包括军事类型，首次使用或随后使用以及残障状况。 VA购买贷款可减少5％或更多股权的费用。虽然，现金再融资不提供此折扣。下图显示了VA现金返还再融资资金费用要求。
其他VA Cash现金再融资提示
就像VA购买贷款一样，必须有干净的白蚁报告。与不允许退伍军人支付白蚁检查费用的购买不同，他们使用这种再融资贷款类型。
此外，还将进行VA评估，以确定房屋的价值和状况。除了退伍军人的应享权利，信贷，抵押余额和收入外，房屋的价值还决定了VA贷款的金额。它还确定现金支出的数量。为了让您的房屋为VA评估师做好准备，并防止再次检查，这可能导致潜在的延误以及额外的费用，请阅读“12 Things To Check For Before 您r VA Appraisal ”。
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