什么 Does a VA Home Loan Guarantee Mean?
一个常见的误解是，由于VA房屋贷款具有担保，这意味着每位退伍军人都有资格。即使退伍军人有500 信用评分。遗憾的是，这不是VA保证的含义。首先，VA本身不借钱。 VA贷方确实如此。通常，贷方和银行提供的贷款最高为价格或评估值的80％。然而， 贷款机构 如VA为贷方提供保证。该担保基本上说，如果借款人拖欠贷款（停止付款，必须取消抵押住房），而贷方承担损失，则VA住房贷款担保可以抵消通常较大的贷方损失。因此，VA放款人可以放心地借出最高100％的购买价格或评估价值，因为VA可以收回。
为了获得VA担保，贷方必须遵循VA准则。所以让’s在这里讨论其中的一些内容，以帮助您了解VA房屋贷款的构成。
VA资助费
即使VA贷款不收取每月抵押贷款保险费，但抵押贷款保险是一种前期形式。称为VA资助费用。除非所有退伍军人由于 VA残疾 10％或更多。幸运的是，这笔费用是在基本贷款额的基础上加上的。因此，借款人不必在交易完成时支付这笔费用，除非他/她愿意。甚至允许卖方从以下讨论的VA销售优惠中支付此费用。
融资费用的金额是贷款金额的百分比，并基于多种因素。这些百分比范围为1/2％–贷款额的3.3％。要了解VA资助费用的所有详细信息，请单击下面的按钮。
VA房屋贷款担保卖方支付的清算费用
是的，VA贷款为买家提供了一种支付交易费用的方式，而不是为交易带来现金。购买房屋时，需要支付关闭费用。但是，许多VA买家选择包括 卖方支付了结账费用 在他们的购买合同中。卖方通过支付购买合同中的关闭费用来提高销售价格。因此，在这种情况下，VA贷款最多可以贷出价格的100％，其中包括交易费用。因此，在这种情况下，VA借款人确实是在支付贷款费用。
VA准则允许卖方向所有买方付款’惯常的结算费用。但是，除了传统的交易费用外，还有其他项目。它们被称为预付款项，包括第一年’任何保险的保费，托管费用和临时利息。另外，这些物品可以由卖方支付，并符合称为最大销售优惠的期限。允许的最大销售优惠等于房屋销售价格的4％。请记住，这是在允许卖方支付的关闭费用之上。销售优惠不仅可以涵盖预付款项，还可以涵盖这些重要领域。
弗吉尼亚州的销售特许权可能会支付…
- VA资助费
- 买方’s debts
- 买断当前租赁
- 付清买家’的收集或判断
- 预付款（如果需要）
- 预付项目，例如中期或每日利息，第一年保险费，托管金准备金。
这些好处不仅使购买者可能没有零用钱购买，还可以涵盖上述物品，以帮助获得VA贷款资格。所以，如果是老兵，买家’的经纪人，以及经验丰富的信贷员可以在最终合同签订之前协调数字，退伍军人可以最大限度地利用其VA抵押贷款以谋取利益。
我应该以VA贷款支付积分吗？
VA借款人可以选择支付启动费或折扣费。这些费用是贷款金额的百分比。创始费被视为贷方的收入。支付折扣费（也称为积分）以降低借款人’的利率。通常，借款人无需支付任何费用。因此，借款人可以选择支付这些费用以降低 利率 或不支付更高的费用支付这些费用。每种方式都有好处，每个借款人的最佳选择可能会有所不同。基本上，这取决于每个借款人的方案和目标。
在选择是否支付积分时，借款人需要与贷款发起人进行广泛的对话。然后，基于借款人’的目标可以做出正确的决定。
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