买家最常提出的问题包括： 我要付多少钱？ 我的结账费用是多少？费率是多少？我需要带多少钱才能结案？对于男女兵，退伍军人和 尚存的配偶, the questions are basically the same. As far as VA loan closing costs go, there are some differences compared to other loans. However, most costs are just like other mortgage loans. 让 us:
- 解释费用
- 消除一些神话
- 详细要求
- 提供结算成本策略
VA贷款是否可以支付结算费用？
让’首先清除神话。我们从买家和房地产经纪人那里听到了3种常见的误解。首先是VA贷款没有结账成本。其次，所有结算费用均由VA支付。第三，卖方必须向买方付款’的结算费用。这些都不是真的。 VA贷款与其他抵押贷款一样。例如，有一个评估，结案律师， 产权保险，房主保险，托管费用和其他费用。虽然，在本文中我们将解释一些特定的VA贷款结帐成本和流程。
请记住，买家’的结算成本是买方’的结帐成本，而卖方不是 需要 付钱给他们。虽然，卖方是 允许的 支付费用，我们稍后将详细讨论需求和策略。
VA贷款结账成本– VA Funding Fee
像其他政府贷款（ 联邦住房管理局 和 美国农业部 ），VA贷款有一个 资金费用，也称为担保费。筹资费用于一些特定目的。退伍军人管理局可以从管理费用和丧失抵押品赎回权造成的损失中受益。因此，美国纳税人受到的打击较小。此外，VA资助费是以下一种形式： 抵押保险。 VA无需一次性收取抵押贷款保险费，而无需支付任何首付款，而是拥有一次性的融资费用。
在联邦住房管理局和美国农业部各有固定费用的地方，弗吉尼亚州的资助费用取决于一些变量。
- 首次或后续使用
- 兵役类型
- 预付款水平
- VA残疾
根据以上各项的组合，VA费用百分比可能为0％，1.25％，1.5％，2.15％，2.4％或3.3％。对于VA借款人而言，幸运的是，这笔费用是在基本贷款的基础上提供的。借款人或卖方可以支付这笔费用，而不是将其添加到他们的贷款中。如果您需要更深入的解释，请查看我们的文章“VA资助费–它是什么，多少钱，我如何付款，为什么要收费？“.
VA白蚁检查要求
当购买房屋或在白蚁侵扰可能性极高或中等至中等的地区重新融资时， 白蚁侵扰概率图，VA贷款需要对房屋进行白蚁检查。不需要白蚁检查 VA减息再融资贷款。此外，贷方将不允许VA买方为购买的VA有害生物检查付费。
这些破坏木材的害虫给房屋造成了潜在的巨大结构性问题，VA意识到了这一点。那么，这些害虫检查员在寻找什么呢？基本上，检查员正在寻找活动/先前侵扰的迹象，先前治疗的迹象，有利于白蚁的区域，水分问题以及水分或白蚁造成的损害。想要有关VA白蚁检查以及如何阅读报告的所有详细信息吗？查看我们的文章， “VA白蚁检查说明–不要让这些小虫子杀死您的VA购买“.
VA白蚁检查费用： 通常范围从$ 50– $100
VA井和化粪池检查
许多买家选择住在郊区和农村地区。有时，这些地区的房屋经常有一个化粪池。在这种情况下，退伍军人’主管部门有某些要求。当财产’饮用水来自私人水井，弗吉尼亚州贷款要求水源通过水井检查。水测试必须至少测试大肠杆菌和大肠菌群。对于社区水井，弗吉尼亚州需要县或水井服务公司的文件。该文档必须提供井的维护方式，测试频率以及上次测试的结果。
尽管通常不需要化粪池检查，除非VA评估员指出原因，但对买方定购是一个好主意。如果化粪池检查发现有任何问题，则必须在关闭前对其进行补救。
必要时，井眼和化粪池检查的有效期为90天。
新建筑需要文件证明井水和化粪池通过检查。通常，最好从地方管理机构索取报告，因为它们必须进行检查。
井检费用： 通常范围从$ 50– $250
化粪池检查费用：通常从$ 300起– $500
其他标准VA贷款清算费用
像任何抵押贷款一样，也有关闭费用。虽然，许多费用取决于财产。以下是VA贷款结帐成本的潜在清单。井，化粪池， 基础认证，调查和 海拔证明 取决于财产’的特点。此外，实际收取的费用取决于所选择的地区和提供者。
检验相关的第三方费用
请记住，这些是第三方费用，而不是支付给贷方的费用。
处理相关费用
在处理VA房屋贷款期间，需要完成某些验证。信贷，核实收入，确定洪水泛滥区，处理和承保是信贷中的关键步骤 VA贷款流程。验证通常由第三方公司提供，实际费用由借款人承担。金额取决于贷方’s provider charges.
- 信用报告$ 35– $50
- 承诺/申请$ 500– $1000
- 税务服务费$ 75– $95
- 税务记录$ 25– $55
- 洪水认证$ 12– $18
根据州和贷方的不同，通常会收取一定费用。这可以称为承诺费，处理费或申请费。该费用因不同的贷方而异。 OVM金融向VA借款人收取较低的费用。
结算和产权相关费用
以下是与关闭律师，和解或产权公司，保险产权以及任何州或地方税费相关的典型VA贷款结账成本。本节涉及确保标题中没有缺陷时，正确执行结账，解释单据，并平衡所有款项。在大多数情况下，这些金额取决于结算提供商，贷款金额和城市/州的选择。
- 律师费$ 450– $850
- 标题搜索$ 200– $450
- 快递费$ 30– $50
- 记录费$ 50– $150
- 州& County Tax Stamps – Depends on location
- 转让税– Depends on location
- 贷方所有权保险– Based on state & loan amount
- 所有者’s Title Insurance – Based on state &价格与贷款金额
截止第一年的保险
交易结束时，期望在第一年付款 ’需要或选择的任何保险的年度保费。根据财产和区域要求，可能有一种或多种保险类型。因此，房主保险， 洪水保险或风&可能涉及冰雹保险。通过支付年度保费，可以涵盖第一年的保险。然后，代管帐户将接管未来的几年。
什么 Is An Escrow Account?
就像关闭时支付的年度保险费一样，托管费并不是真正的关闭费用。它们被认为是预付款项，因为这些数字是借款人’的资金存入帐户以备将来使用。将来的用途是在到期时缴纳财产税和保险。有时候，VA购买者会问这个问题，“我可以在每月抵押贷款中包括财产税和保险吗？”。实际上，弗吉尼亚州的放贷人需要抵押来征税和保险。这意味着这些金额将被添加到每月的本金和利息中。许多人想知道代管帐户实际上是如何工作的。
托管账户设置
首先，将托管帐户视为储蓄帐户，除非资金不产生利息。计算出的金额会存入托管账户的开户处（关闭时）。请记住，VA每月付款中已包含每月税金和保险。每月从付款中提取1/12的年度保险和财产税，并将其存入托管账户。
托管账户支付
帐户余额会增加，直到每个项目都到期为止。例如，在关闭后的一年内，第二年’的保险费到期。因此，保费被提取并发送给保险提供者。由于已支付新的保险费，因此第二年就已投保。财产税的提款通常在当年支付’s property tax bill.
托管账户波动
代管账户余额随着存款的增加以及保险和税收的支付而继续增加和减少。另外，请记住，每年的税收和保险可能会增加或减少。因此，抵押公司必须调整每月抵押付款以考虑新的金额。通过调整付款以及潜在的退款或借款人的存款要求，代管账户应有足够的资金来支付这些账单。
我的托管费用多少？
这取决于税收和保险金额。一般而言，买方应计算2–3个月的保险费和6个月的财产税，大致金额。这不是一个确切的数字，但是它将提供一个粗略的估计。您的抵押贷款官员将能够为您提供更好的估计。
谁支付结算费用？
我们已经讨论了所需的，潜在的和可选的VA贷款结帐成本。 VA贷款通常为房屋的100％提供资金’的购买价格，但是如果买方不希望结清现金怎么办？不管买家没有现金结账还是只是选择不携带现金结账，都有选择权。即使买家可以带来资金，也有理由或策略为其融资。这是另外一个完整的讨论，应该与信贷员讨论。
现在，让’s talk solutions!
卖方支付的VA贷款结账成本
如前所述，这是一个令人困惑的话题。有时，它认为没有结算费用，卖方必须支付这些费用，或者只是对卖方可能支付的金额感到困惑。让’保持了纪录，这是我想到的最好的说法。买家需要支付VA贷款结清费用，而某人必须支付这些费用。即使这些是向买方收取的费用，“customary”卖方支付部分或全部VA买方’的费用。注意这说“customary” 和 not “required.”通常情况下，卖方将部分销售价格用于支付VA买方’s costs.
VA贷款最高卖方支付的结算费用
Although the seller may pay buyer VA loan closing costs, there are limitations. Above we mentioned, there are closing costs 和 pre-paids (insurance premiums, escrow setup, 和 interim interest). The 退伍军人 Administration allows for the seller to pay all reasonable 和 习惯 closing costs for the buyer. These include all items above categorized as closing costs as long as they are normal for the market. Yet, closing costs are not all of the funds due at closing. There are pre-paids as well. But, do not worry! There is a solution to cover these 和 more!
VA贷款销售优惠
销售优惠与卖方支付的关闭费用不同，并且存在限制。卖方可以承担交易费用，然后将价格的4％用于预付款和其他地区。除了预付款外，还允许什么？ VA的销售优惠是VA贷款中最酷的部分，可以制定策略来帮助退伍军人进入房屋。 VA销售优惠 可以覆盖：
- 预付费
- 买断买家当前的租约
- 偿还买方债务
- 垫底付款
- 预付HOA费用
- 评估不需要的改进
我们已经能够帮助许多人 退伍军人 使用此功能购买他们的梦想家园。
VA贷款贷方信贷支付买方结算费用
最后，还有另一种选择可以覆盖一部分买方’VA的贷款结清成本。那是贷方贷方，用于支付一定数量的交易费用。该金额通常基于利率。例如，可能会提供较低的价格 充电点，另一个费率收取零分，最后一个费率收取零分，但同时也为购买者的费用提供了信用。每个选项都是不错的选择，但每个借款人的正确选择都不同’s scenario. So, don’认为更高的利率是最糟糕的选择。信不信由你，有时它是最好的选择。
迈出下一步！
希望这可以提供有关VA贷款结帐成本和要求的有用信息。即使提到了很多项目，许多还是可选的。其他取决于属性类型和条件以及位置。在了解了一些成本之后，最好的下一步就是与知识渊博的贷款人员交谈。告诉我们您的情况并立即提出您的问题！