您一直在努力为自己的头顶提供一个屋顶，但您梦想着拥有一个额外的物业来放松，娱乐并可能也赚一些钱。无论您的梦想是在沙滩上踩脚趾，还是在肺部呼吸山间空气，或是其他任何娱乐方式，它都可以成为现实。也许您知道这就是您想要的，但是不要’不知道如何购买度假屋。实际上，我们听到的一个非常普遍的问题是：“您是否有一些适合度假屋购房者的计划？”。绝对是答案。幸运的是，支付现金购买第二套住房不是唯一的选择。购买度假屋或度假屋有很多创造性的方法。因此，拥有度假物业的关键步骤是找到最适合买家的首付和融资解决方案。

我们讨论的解决方案包括度假屋的住房贷款，使用其他住所，支付现金，预付定金的来源或每一种的变化。

如何购买度假屋–十大选项可供选择

1. 房利美第二套房产贷款
2. 公寓购买贷款
3. 常规贷款度假租赁购买
4. VA贷款对主要住所的现金再融资
5. 传统的按揭抵押贷款再融资
6. 主要住所的反向抵押贷款兑现
7. 将现金再融资与度假物业贷款相结合
8. 用现金购买度假屋
9. 使用礼品资金支付首付款
10. 首付的房屋净值信贷额度

度假屋的首付是多少？

购买额外的住所并不像人们想象的那么难。在购买单户住宅或联排别墅时，房利美的度假屋贷款仅需支付购买价格的至少10％作为首付。因此，首付在拥有房屋所有权方面并不是一个大障碍。 第二个家 离开家。现在，如果买家选择放下房价的20％以下， 采购经理人指数 以某种形式是必需的。除了要求小的预付定金百分比外，还将讨论多个允许的预付定金来源。

购买公寓度假物业

购买公寓 有其特权，是寻求无忧无虑生活的一种流行选择。像单户住宅和联排别墅一样，房利美批准的公寓也只需要支付10％的首付。当我们说“房利美批准的公寓”，这意味着该公寓必须符合某些行业标准。我们将要求提供一些项目，例如完整的公寓调查表，声明和章程，所有保险的证明以及协会当前预算的副本。实际上，近年来 更容易购买公寓。房利美（Fannie Mae）放宽了对公寓的审查范围的准则。.请记住，有几种选择可以使首付款而不是储蓄帐户。

从度假屋获得租金收入

一个带有度假屋和抵押贷款的棘手区域会处理租金收入。许多人想拥有一个度假屋，但也想将其出租以获得更多收入。它不仅提供了潜在的收入，而且还提供了更多的收入，从而抵消了拥有另一个住所的费用。现在，需要及早确定购买度假屋还是出租物业。原因是抵押贷款对每种贷款有不同的对待。与度假屋相比，租赁物业需要更多的首付，并且利率要高一点。但是，首付可能低至租金的15％。

请记住，这是一个湿滑的斜坡！所以，买家要当心！不要告诉贷款人这将是第二套房子，并立即将其变成租金。占用欺诈是其中之一 最受欢迎的抵押欺诈形式 这会带来严重的后果。因此，请确保将其命名为它。即使这意味着更多的定金和利率。

购买度假租赁物业有一些巨大的优势。其中包括可能的税收冲销，使用租金收入进行资格核算，更轻松的现金流等等。

购买度假屋的其他方式

显然，购买房屋贷款是最常见的购买方式。但是，还有其他方法可以为额外的房屋筹集资金。实际上，有可能获得另一处房产的贷款以购买第二套房屋。不仅有获取预付款资金或足够支付现金的方法。此外，可以提取额外的资金用于翻新新的度假屋。与其他买家相比，这可以给买家带来优势。以下是一些用于购买度假屋的现金再融资选项。

使用VA现金贷款购买第二套房子

通过VA鲜为人知的选择是借入高达100％的 VA评估值。不仅如此，借款人还可以提取现金直至 评估价值 太。出于多种原因，资金可能会被用于偿还现有抵押，合并债务或收取现金。因此，购买第二套房子可能是套现的原因。根据主要住所的权益，购买者可以获得足够的资金来支付度假物业的现金。相反，如果权益不足，则可以提取资金作为预付款。然后，购买者可以拥有购买新房所需的首付。也许有足够的资金避免 采购经理人指数 购买新房

常规现金提款

就像VA的再融资一样，常规贷款提供了接收现金用于度假物业购买的能力。在主要住所上，常规贷款最多可提供主要住所评估价值的85％。此外，出租物业也可提供现金再融资。为物业再融资甚至可以在报价阶段为买家提供优势。有足够的资金支付现金或拥有大量 首付 可以使卖方接受要约而有所不同。

小学按揭取款再融资 住宅

老年人有独特且被误解的住房贷款选择。尽管有兑现限制，但反向抵押贷款可能是购买另一套住房的工具。假设有足够的权益，可以使用反向抵押将现金从主要住所中取出。如果可以提取足够的钱来支付第二套房子的现金，那么借款人就不会有任何抵押贷款，因为第二套房子是以现金支付的，而第一套房子的反向抵押贷款不需要付款。尽管仍然需要缴纳财产税，保险和可能的HOA会费。此选项使老年人可以在自己的主要住所中舒适地生活，并在第二个住所中度假，而无需花费很多预算。

度假屋首付理念

因此，我们已经展示了如何使用权益作为另一套房屋的首付以及购买度假屋的最低要求。无论是第二个完整的住房还是 度假出租物业，还有其他首付来源可以实现梦想中的家。

度假物业首付来源

• 退休账户提款
• 出售资产（汽车，其他房屋，房车）
• 出售投资
• 赠款
• 传统储蓄账户

从技术上讲，任何有据可查的合法首付款来源都可以用来购买额外的财产。除了确保买方具有所需的首付百分比外，还需要资产准备金。这意味着剩余在借款人中的资金’的帐户中的现金关闭后。贷款人喜欢看到借款人有缓冲以防万一。最少期望2–6个月的抵押抵押金。当然，更多是伟大的！所需级别取决于自动批准。

接下来，购买者需要考虑使用某些首付来源的税收后果。例如，从退休帐户或投资基金中提取资金通常是一项应税事件。因此，在与信贷员交谈时，让您的财务顾问和/或税务专家参与是关键。

我应该为度假屋支付现金吗？

大部分的度假物业购买者支付现金，或者至少很大一部分是现金。当然，支付现金的好处是无需抵押。但是，在遵循只付现金的冲动之前，请充分考虑所有选择。因此，请咨询您的团队，其中包括信贷员，财务顾问和CPA。最后，最好的决定可能是支付现金。但是，如果不是’？支付现金可能会给买家带来大型应税事件。此外，为房屋支付现金可能意味着错过了财务机会或策略。例如，以低固定利率借款同时保持投资到位。希望投资能超过贷款利率。

想更多地了解用现金购买房屋与获得贷款的好处？看看这篇文章，“Are 您 Sure 您 Want to be a Cash Buyer?“.