生活带来了许多情况，可能会导致困难。这些困难包括医疗费用，离婚，受伤或残疾，收入减少或失业。生活在这些物品中可能会导致信用问题。极端情况甚至可能导致房屋丧失抵押品赎回权。最终，在许多情况下，人们希望再次成为房主。
如本文所示，有抵押贷款的希望，但没有’永远不要。以下是新抵押所需的时间表。在任何情况下，这都是 重新建立良好的信誉 加上新的租金/抵押记录。
阅读时，请记住，下面的止赎等待期有些例外。
什么 is a Foreclosure?
当借款人无法偿还抵押贷款时，由于某种原因或其他原因，将导致丧失抵押品赎回权。因此，抵押贷款人出售财产以满足抵押。抵押贷款人’我们的目标是获取尽可能多的抵押贷款收益。逾期付款和最终丧失抵押品赎回权会严重损害信用评分。但是，在下面它表明，只要花费一点时间和新的信誉，就可以再次购买。
VA止赎等待期
VA贷款对以前的止赎房屋最为宽松。即使取消抵押的贷款是以前的VA贷款！止赎的等待期只有2年。虽然，从取消抵押品赎回权中删除1至2年后，就有可能批准VA贷款。为了做到这一点，必须有 重新建立信用。此外，原因一定超出了借款人的控制范围。仅供参考，离婚通常不被认为是借款人无法控制的。
VA止赎和破产规则澄清
最近，弗吉尼亚州对一些指导性灰色地带进行了澄清，包括取消抵押品赎回权和破产。以前，重新设置的信用日期何时开始存在混淆。现在，VA准则规定，如果取消抵押品赎回权与破产同时进行，请使用破产解除日期的最新日期或转让房屋所有权。最晚的日期开始新的信用审核期。顺便说一句，对于 卖空和契约代替止赎 也一样
请记住，如果丧失抵押品赎回权是一笔VA贷款，损失通常会减少退伍军人’的权利。虽然，使用 奖金权益 允许退伍军人再次使用VA，甚至拥有 多次VA贷款 立刻。
联邦住房管理局止赎等待期
在2018财年，联邦住房管理局批准了106万笔贷款，包括776,284笔购买贷款。正如HUD秘书Ben Carson提到的那样，“促进安全和安全的核心使命 负担得起的抵押贷款选择 对于合格的借款人”。幸运的是，FHA的定义“qualified borrower”非常灵活。一年确保提供超过100万笔贷款肯定证明了FHA希望使拥有房屋成为可能。因此，即使在丧失抵押品赎回权的情况下，FHA也知道生命会发生。通常，FHA止赎的等待期为3年。
如何计算3年止赎的等待期
3年的等待期从产权转让日期开始。这意味着将房屋出让给业主的日期’的名字。虽然，当贷方永远花时间完成止赎过程时，该准则会引起很多投诉。例如，借款人可能搬出房屋，然后在数年后记录止赎契据。在这种情况下，就是将财产出让给所有者’的名称，而不是借款人迁出时的名称。
然后，三年期限在FHA案例文件分配之日结束。在FHA抵押过程中，贷方将请求FHA案例文件分配。因此，至关重要的是，在赎回契据记录后至少3年零1天分配案件编号。
联邦住房管理局止赎等待期异常
在情有可原的情况下，可以准予例外。但是，严厉的环境是严格的。例如，工作搬迁和 离婚 不是可以接受的原因。尽管，如果离婚时抵押贷款是当前的，前配偶收到了财产，然后财产被取消赎回权，那将是一个例外。只要重新建立了良好的信誉，三年丧失抵押品赎回权规则的例外情况将允许严重的生病或死亡。
USDA止赎等待期
美国农业部农村发展指导方针全面取消抵押品赎回权， 卖空，并且止赎前的销售属于同一类别。因此，丧失抵押品赎回权的等待期为3年。喜欢 联邦住房管理局，美国农业部（USDA）处理离婚情况，即抵押是在离婚时准时发放给前配偶，然后作为例外被取消赎回权。
USDA止赎异常
USDA允许放贷人在有保证的情况下作出例外处理。首先涉及临时情况。基本上，该问题是暂时的，超出了借款人的控制范围，并且至少在申请前12个月得到解决。例子包括失业，福利减少，疾病或对有缺陷的商品或服务的付款争议。
另一个可能的例外情况是减少住房费用。美国农业部认为住房费用下降了50％，这是提供例外的原因。这会使借款人处于更好的状况。包销商将考虑所涉及的整体实力和情况。
在取消抵押品赎回权要求宽松的前提下， 灵活的信贷准则，并且无需首付即可融资，为什么不使用USDA？
房利美丧失抵押品赎回权的等待期
说到止赎等待期，常规贷款是最严格的。房利美的一般赎回权等待期为契据转让后的7年。但是，有记录的减轻情况也有例外。如果有减轻情势，且介于3之间–从止赎日期算起的7年内，还有其他准则。这些包括：
- 最大LTV为90％或计划要求中的较小者
- 购买主要居所
- 适用于所有入住类型的现金返还有限
请记住，直到7年后才允许第二套房子或投资购买以及现金再融资。
丧失抵押品赎回权和破产
如果抵押权通过破产解除，则适用破产等待期。否则，如果存在丧失抵押品赎回权和破产，则两个等待期中的较大者适用。
房地美止赎等待期
即使房地美是房利美（Fannie Mae）这样的常规贷款，但它们的确存在差异。有时房利美享有优势，反之亦然。说到以前的止赎，弗雷迪·麦（Freddie Mac）获胜。如果借款人’的信用评分为680或更高，止赎等待期为5年。但是，如果有减轻的情况，三年就足够了。
此外，房地美要求重建24个月的良好信誉，包括房屋付款。
用止赎购房
即使丧失抵押品赎回权是一个很难经历的情况，再次拥有也是很有可能的。另外，在取消抵押品赎回权之后，可以购买首付低至无首付的房屋。显然，有几种选择，每个程序都有其自身的优势。因此，与经验丰富的抵押贷款官员交谈是当务之急。我们关心的是帮助经历艰难时期的购房者以可负担的价格获得房屋所有权。