如果您浏览过诸如Zillow之类的购房网站，或者在公开房中浏览您的日博，那么您可能会碰到过止赎日博列表。购买丧失抵押品赎回权的日博意味着购买先前房主拖欠其抵押贷款的财产。由于该财产是贷款的抵押品，因此贷方有权夺取日博，以弥补他们可能从抵押贷款中损失的部分。

通常，购买者可以以远低于市场价值的价格购买房产，从而使止赎日博对市场上的新日博具有吸引力。然而，尽管价格诱人，但该交易仍有一些下降，购房者应在购买止赎日博之前考虑一下。

如何购买止赎日博

虽然购买止赎日博的过程与传统的购买过程有些相似，但购买者需要了解一些差异，以确定这种交易是否适合他们。

1.确定止赎的类型

买家在其日博搜索中可能会遇到几种不同类型的止赎日博。最常见的类型包括：

止赎前。

贷方已通知房主即将丧失抵押品赎回权，导致房主试图通过拍卖出售日博。

卖空。

这并不意味着“快速”销售；这意味着银行同意出售贷款“空头”的财产。这些通常发生在日博价值低于抵押未偿还余额时。虽然卖空与止赎日博不同，但它属于不良买卖的类别。对于此交易要通过，贷款人必须同意以低于抵押贷款的价格出售日博，这意味着他们将蒙受损失。此类交易可能需要数月才能获得贷款人的批准。

银行拥有的财产（REO）。

如果日博要拍卖但不出售，则成为拥有房地产出借人拥有的财产。

政府拥有的财产。

如果借款人违约联邦住房管理局, 美国农业部或任何类型的政府支持的贷款，政府将拥有日博。然后通过政府机构内的经纪人出售日博。

2.获得资金或融资

现金购买者经常购买抵押日博，因为他们没有’始终处于最佳状态。但是，如果没有现金选择，则可以考虑使用装修贷款。（*由于COVID-19准则的更改–装修贷款产品受到限制。请与我们联系以获取详细信息。）如果日博状况良好，’您可能会继续采用传统的融资方式。请教和你的 OVM金融贷款员确定哪个融资选择最适合您想要的日博。

3.与熟悉止赎的房地产经纪人合作

始终建议买家寻求信誉良好的房地产经纪人的帮助。如果您对止赎日博有兴趣，请确保您选择的代理商具有处理这些交易的背景。这将帮助您解决过程中遇到的任何问题，并确保您顺利进行此过程。

4.报价并关闭

如果您找到了梦想中的家，那就该报价了！您将提供与标准购房时类似的报价，一旦卖方（在这种情况下，有时是贷方）接受了，就该完成结案流程了。只要确保您有足够的资金来支付诸如交易费用, 检查，保险和代理费。

5.进行财产检查

这是购房过程中极为重要的一步，尤其是如果您要购买止赎日博。在典型的日博买卖中，如果检查员发现房产存在重大问题，有时可以与卖方协商以支付维修费用。但是，对于丧失抵押品赎回权的日博，贷方的目标是尽可能弥补其损失，并且他们将无法负担日博所需的任何重大维修费用。如果您愿意承担任何重大维修的费用，则必须为这些费用预留资金。